新政后，你的名列前茅套深圳房必须是学 位房！（附深圳200-800万*新名校学 区房汇总）

昨日，爱home小伙伴们下午茶时间，孩子刚半岁的设计师小M惆怅地表示又要“使劲”存钱了，深圳无房外地有贷的小M家庭，本想努力一下先买个“老破小”上车，手头宽裕了，房子涨起来了，再离婚换个好一点的学 位房。深圳731新政之后，这条路貌似行不通了。买了“老破小”，再离婚买学 位房*要高出不少，孩子上学可等不起。那么，小M买的名列前茅套深圳房，就必须一步到位——学 位房。

想必，类似小M这样的家庭有不少，先上车再换房，是大部分深圳置业者的必经之路。对于普通家庭来说，第2套改善型住房，自住+学 位是*多的选择。但是深圳731新政的出台，让大部分的改善型置业者，需要重新考虑置业路径了，代价越来越高的深圳“房票”，必须用到“刀刃”上！

深圳的学 位年年都在预警，名校学区 房和豪宅一样越来越少有。因此很多人都以为名校学 位房和豪宅一个价格，当然，这样的情况是不少。但是，小白上车、刚需家庭还是有不少便宜的名校房可以选择。也并非便宜的学区 房都是“老破小”，能自住的次新房也是存在的，关键在于，你会不会找。

经常会被网友问到如何购买学 位房的问题，需求大致有以下几个分类：

1、小户型户 口挂靠型，总价低，200万就能上车

2、好*+自住，目标价格500万

3、品质自住+名校，800万以内

小编今天就根据大家的不同需求，帮大家找到购房的较优选择，尽量帮助大家“一步到位”。

备注：

1、根据购买目的、总价预算、初* 区房、房间数这几个因素划分购房场景

2、总价因素划分为≤200万、200-500万、500-800万

3、房源均为30天内全网*新在售初*区二手房

4、对个人来说，购房影响因素多种多样，下文中的较优选择、次优选择仅仅基于以上四个因素的考虑，不保证完全符合个人的现实情况

5、初*校分类为名列前茅、二、三、四梯队：

名列前茅档四大名校（深圳外国语*、深圳*、深圳实验*、深圳一等*）基本70%-94%的录取率；

第2档次的名校（如翠园*、红岭*、宝安*这些有自己*部的名校）大概30%-50%的录取率，并且大部分培养和招募自己*的生源；

第三档次的公立*（比如松泉*、北环*、布心*等）这些*大概就是5%--15%左右的录取率，这些*没有*部，需要调剂到各个*；

第四档次的*更多，录取率0--4%左右，很多*录取率都是0。

下面的数据中，名列前茅梯队*有深圳外国语*、深圳*、深圳实验*、深圳一等*（以上统称深圳四大，基本上属于深圳乃至全国较好的*）；第2梯队*：翠园*、宝安*、红岭*、福田外国语*、育才*、南山第2外国语*等。

场景1

小户型挂靠户 口，总价不过200万

需求：好*，总价低，易上车

200万的上车学 区房，遍布各区，关内的也有不少，主要是1房户型。

这类总价的学 区房主要集中在第2、三梯队的*，也有名校新分校。

需要注意的是，南山今年“少有公寓”住房可以申请学 位，但由于 新政影响，还是要谨慎考虑。另外，罗湖今年不少*传闻有小户型的需“少有住房”才可申请学 位，因此选择起来还是要考虑这些潜在风险。

场景 2

好*+自住，总价500万以内

需求：次新房，2-3房

500万以内的改善型次新房，主要都在关外片区，关内仅有福田。

此总价虽然第2、三梯队*为主，但2到4房自住房都有的选，也有名列前茅梯队名校分校。

如果你对*要求比较高，但对房龄还好，那么这个总价完全可以买到名列前茅梯队的学 区房。

场景2.1

总价500万以内名校房

需求：名列前茅梯队名校

抛开房龄的限制，这个总价的名列前茅梯队名校房还是有不少选择，甚至连新兴名校深圳湾*也能买得到。

但是此类*中，罗湖年初出了不少有关老房子“单身公寓”产权无法申请学 位的纠纷，目前已解决，但此类房子的产权还事要格外注意。

场景3

总价500万-800万自住

需求：不要老破旧，2房及以上

较优选择：名列前茅梯队次新房

自住舒适的次新房，户型要2房以上的，可选择的就是名列前茅梯队*的分校或者新兴名校

次优选择1：非名列前茅梯队次新房

次优选择2：名列前茅梯队非次新房

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