新政后，下半年深圳豪宅新房还出不出了？会在出现抢房潮么？

731新政的发布目前各大媒体人、专家各方对政策的解读已经都差不多了。整体来说都比较认可短期内利好刚需，大家都关心，下半年会有哪些楼盘入市适合购买，又有哪些房子适合自己？联想到这两年深圳豪宅市场上的强势表现，惠心更在意的是，在企业购房、离婚三成*被限、限售三年后，豪宅市场是会因投机客户减少而趋冷，还是会继续因差价带来的销售？

政策升级，都是豪宅惹的祸？！

上半年的山语海、招商双玺、蛇口公馆、润府三期等热点楼盘呈现的“房价倒挂”“企业购房”“离婚买房”等现象一度令社会舆论哗然：价格差越大，户型面积越大，购房者获得的利益就越大，对投机者的吸引力就越大，影响也就自然越大。从前期的请示文件里看出，这也是导致出台政策补丁的直接因素之一。

“新房限价力度加大，热点区域楼盘出现新房与二手房价格倒挂现象，“买了就是赚到”效应发散，令公司参与摇号增多，带来市场情绪紧张。其中，招商双玺项目以公司名义购房的数量占到了摇号人数的22%，部分手握大量资金的买家往往会通过注册多个公司来参与摇号，增加购房成功率。”双玺之后，蛇口公馆摇号开始将企业排在家庭购房之后，对家庭购房稍微安慰，华润虽然也沿用了这一规则，但华润引发的排队离婚现象还是在舆论上造成了很大的影响。“对于真正有买房需求的个人也是一种挤压，从一定意义上来说违背了房住不炒，稳定房价的调控目标。”

上半年深圳热钱凶猛，豪宅凶猛

令舆论哗然的另一个原因，大概就是豪宅认筹反应出的热钱资金量。5000万买套蛇口万科公馆，也只能在售楼处的角落蹲一下。招商双玺500万诚意金，666人认筹，冻结资金33.3亿元。掀起舆论顶峰的华润府三期200万元诚意金，认筹6776批客户，冻结资金超过135亿元。热钱来势汹汹，相信不少人和惠心一样的好奇，除去22%的企业，双玺剩余那78%中自住的含量是多少？润三里面又有多少是通过离婚获得购房资格的？

而据爱home不完全统计，2018年上半年，深圳二手房市场千万以上的成交约占全深圳4.99%的比重，套均单价约9.7w，套均总价约1670w，套均面积在173平左右。链家也显示出南山深圳湾、科技园、蛇口、后海等豪宅热点片区涨幅依然大幅*深圳大部分区域。

新政后，南山福田豪宅今年还会入市么？

政策升级后，公司限购，三年限售，使得豪宅投机购房需求基本被杜绝，有资金没名额的买家通过离婚购房降低贷款层数的路径也被控制。而且，在政治局“坚决遏制房价上涨”的发声下，深圳新房被限价的可能性依然持续，但豪宅却少了很多投资投机客户，刚需上车型产品所受影响可能还不如豪宅如此巨大。那么，原本预计下半年入市的一些豪宅类产品，比方关注度依然的润府三第2批，深圳湾的海境界大户型、蛇口半岛城邦，福田大金沙片区的红树湾一号以及中洲湾等等楼盘，今年还会如期开盘么？是会选择小步快跑回笼资金，还是愿意延后时间，等待转机？

下半年，还有多少人有豪宅意向？

7月上旬的时候，爱home组织了一场十来人的内部精荐会小活动，只对我们的投资俱乐部会员开放。虽然当天晚上雷雨交加，但大家都坚持到场，并且很默契的、一入座就自然聊到了深圳的那几个豪宅。A说：此生少有目标，住到深圳湾自己的房子里去。B表态：万科蛇口公馆、华润城三期都没摇上，有点等不住了，要不要考虑半岛城邦的二手？13w之内的价格我能接受。C运气超级好，摇到了蛇口公馆，惠心问：那么是不是不用在折腾了？弱弱回了一句：其实我还想再换一套香蜜湖的，蛇口学 位不太好……在场大部分的置业需求，都还是以改善自住为主。

彼时彼刻，惠心似乎看到了哗啦啦的银子在跳舞。一个世像的剖面定格。这，只是大深圳银钱闪耀的一个小小瞬间。新政之后，为投资置业也许会观望一些，但自住需求的客户，只会更积极的把握置业机会。虽然豪宅市场更为小众，但需求的刚性度一样不弱。

2018下半年，到底是豪宅二手房市场表现突出，还是豪宅新房继续耀眼神话？抑或豪宅至此轮动结束，换由刚需新房启动行情？……让我们，拭目以待。