被妖魔化的碧桂园，很迷茫？|房产

撰文|蜜姐

今天（8月3日），碧桂园召开了全国媒体见面会。

碧桂园集团总裁、首席财务官等高管出席，并就近期备受关注的：安全事故、高周转、高负债、监理关联方等问题进行了回应。

有意思的是，*时间传出来的并非是报道，而是一些媒体人晒的碧桂园送的伴手礼。

不管媒体人是否接受这份“贴心”的伴手礼，大家更关注的是一路狂奔却又负面频频的碧桂园到底怎么回事儿。

01

安全事故与工程质量无关？

关于近期频发的安全事故原因，碧桂园集团总裁莫斌回应称：“首先与我们工程质量没有关系。存在区域和项目赶暑假期间市场，赶工方面做了擅自决定。我们对区域总裁、项目负责人做了降职、免职等处理。”

杨国强也回应，5天建一层符合标准，3个月交楼不存在，是超过400天才交楼。

针对网传的“高周转”，碧桂园回应是误解，是售楼部、展示区的建设短期完成，“展示区*快35天具备开放条件，但会考虑地质情况、周边环境、天气等原因增加工期，确保安全和质量”。

碧桂园的安全事故是否与工程质量无关，还得等相关部门的调查结果。

不过，今年媒体公开报道的碧桂园安全事故多达7起。

其中，4月，广西崇左碧桂园项目二期一工地发生坍塌,致1死1伤。

6月，上海奉贤海湾镇海农公路海兴路路口东南角的碧桂园项目发生模架坍塌，导致1死9伤。

7月，安徽六安碧桂园一项目建筑工地发生一处围墙和活动板房坍塌，造成6死3重伤。

其他，还有7月，杭州萧山碧桂园前宸府项目发生基坑坍塌，以及3次火灾。

*近的一次事故，发生在8月1日，江苏碧桂园在建别墅发生火灾。

仅7月，就发生了4次事故。

如此高频的事故发生率，即便可以解释，也未必能让业主及潜在的购房者放心。

更不用说，一些地方爆出的购房者的维权事件。

还是期待相关部门的调查结果和处理吧。

02

高负债，没问题？

针对备注外界关注的9300亿公司负债，碧桂园回应：

9300亿公司负债，是财务资产负债表总负债的余额。其中，有3308亿属于贸易及其他应付款；3467亿属于预收账款，来自已售住房，碧桂园不存在交楼问题，因此这并不存在负债风险；另外的有息负债2148亿为上年度报表，短期有息负债683亿。

“碧桂园近五年净借贷比率在70%以下，属于非常稳健的财务指标。”

不过数据需要对比，才能看出其中的奥妙。

据Wind数据显示，碧桂园2017年度负债总额相比2016年总负债5000多亿增长了几乎一倍。

这个速度不可谓不惊人。

据中国指数研究院的公布的数据显示，2017年全年，碧桂园共拿地7079万平方米，拿地金额2645亿元，规模全国*，远超第二名万科的2812万平方米。

而今年1-7月，中国指数研究院数据显示，碧桂园以1079亿元拿地金额，再居榜首。

拿地需要钱，建房子需要钱，当行业老大更需要钱。

今年5月，碧桂园拟发行的一笔200亿额度的小公募债，曾被中止。

当然，这不是一家房企的问题，今年5-6月多家房企拟发债，均被中止。

融资不容易，还债的压力却不小，甚至会越来越大

中国指数研究院的数据显示，2018-2021地产企业债券偿还规模将逐年增加。

2018年地产企业需偿付债券规模为1686.1亿元，2019年、2020年分别为3116.4亿元、4416.9亿元，同比增长84.8%和41.7%，房地产企业需偿还债券规模在2021年将达到5725.7亿元。

房企强调高周转，除了努力上进，也是被逼无奈。

尽管碧桂园回应，该公司的高周转是保证质量、安全、科学、优化的，不过中原地产首席分析师张大伟的说法似乎更符合常识。

张大伟认为：高周转不一定出现问题,但高周转更容易出现问题。这是偶然也是必然，从企业角度看，过快地追求速度必然更容易出现质量问题。

03

被妖魔化的碧桂园，很迷茫？

有媒体提问，为什么碧桂园会外界被妖魔化，责任在谁？

碧桂园董事局主席杨国强的回应，颇让人意外。

我很难回答你。我花的钱不是我的，做的东西不是自己的。我每天都在为社会更好而忙，我是天底下*笨的人。

本来我可以去亚马逊漂流，跟着房企大哥去爬珠穆朗玛峰。结果我每天，赚的钱不是自己的，做的东西不是自己的。

还要做农业，机器人。我现在变成*生，每天还要学习机器人，我也不知道为了什么。

我自己在家写毛笔字，写“为了什么”。

你问我，我也不知道说什么。

2007年，碧桂园在香港上市，杨国强曾说：“上市后的碧桂园就像一只没有脚了的小鸟，只能拼命地往前飞。”

这些年碧桂园确实够拼命，甚至都真喝“鸡血”了（事后官方辟谣系员工摆拍）。

从广东顺德北滘镇一家籍籍无名的小房企，到全国的房企老大，一手将企业做大的杨国强，公开表示如此迷茫，确实让人吃惊。

不过，在如今在楼市锁死流动性，“坚决遏制房价上涨”的大背景下，依然搞圈地跑马的粗放式发展，这条路似乎已显得很困难。

今年，万科董事会主席郁亮说：十年后万科还是房地产公司的话，应该是比较惨的。

房企如今面对的局面确实困难，有人转型，有人离场，有人迷茫，但不管哪种选择，盖房子保证安全都必须是*位的。

潘石屹近日发微博，谈到房企的坍塌事件，他说盖房子不能追求快，“否则一切都会归零”。

消费者可以用买或不买来投票，这就是*基本的市场逻辑。

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