房价涨12%成交增38% 沈阳楼市冰火两重天下的危机

第30周的数据出得晚了一些，不仅仅是因为沈阳商品住宅成交均价暴涨11.6%再次超越9500元/平标准线，也不仅仅是因为沈阳成交环涨37%创纪录的单周成交53万平住宅，更不是因为浑南区独占沈阳近4成成交面积。

2018沈阳周房价走势 红线为多项式趋势

从2018年第16周沈阳住宅周成交均价首次突破9500元/平之后，沈阳房价就开启了震动模式。从第16周至第30周沈阳住宅周成交均价出现了8次5%以上幅度的涨跌，而2018年前15周仅有3次，其中的2次还是因为春节的关系。

第30周沈阳周成交均价再次突破9500元/平的标准线之后，2018年沈阳房价趋势线再次被拉高。年初房价趋势线从8500元/平标准线下滑至8000元/平，在春节过后很快回升到8500元/平，随后就因为浑南区、和平区几个高价盘入市的缘故被拉升到8800元/平的价位上。

本次拉升主要是因为浑南区部分项目的高成交所致，传说中的沈阳楼市新政极大概率针对浑南区，迫近的调控对于开启了震动模式的沈阳房价会带来何种影响，还需要再加观察。

沈阳近期周成交趋势

6月下旬之后沈阳住宅供应开始放量，浑南区多家楼盘开始集中推新，使得7月的沈阳房价骤然拉高。在浑南区打盹的间隙，于洪区两个品牌项目迎来首开，但并没有在市场中产生多大的影响，对沈阳房价的影响更是微乎其微。

于洪区与浑南区两者的不同说明当前的沈阳楼市并非大热，虽然成交很高，但购房者其实是有着很充分的挑选余地，尤其是对于近来供应量屡屡提高的洋房等改善型产品。楼市冰花两重天的状况估计仍将延续下去。

第30周沈阳各区成交数据

第30周沈阳各区成交波动较大。浑南区、于洪区、沈北新区成交面积*，但浑南区的成交面积占据全沈阳的38%！排名第2的于洪区成交仅有浑南区的40%，沈北新区仅排名第三。铁西区、苏家屯区大东区成交面积在3-5万平米，成交面积*少的沈河区上周也有1.15万平的成交。

第30周各区成交面积与前一周对比

与前一周相比，成交面积本就很高的浑南区、于洪区成交再涨6成，沈北新区反而环比下降34%。铁西区与皇姑区成交与前一周基本持平，沈河区上涨20%，大东区与苏家屯区成交面积翻一倍还多，是环比增长率*的区域。

第30周各区房价与前一周对比

第30周沈河区保持了沈阳*价区域的地位，平均单价超过15000元/平，大东区房价下跌8%跌破万元关口，浑南区则大涨18.5%再次过万，铁西区房价涨势也比较剧烈，和平区与皇姑区则与前一周差别不大。

如果以平均单套总价考量，上周沈阳所有成交住宅的平均总价是99万/套，沈河区成交住宅平均188万/平，浑南区、铁西区、和平区、皇姑区则在120万/套-140万/套。于洪区、大东区成交住宅的平均总价在80-90万元/套，于洪区上周入市的大量中高端住宅成交较低。沈北新区与苏家屯区仍然是沈阳*。

第30周沈阳热门板块TOP10成交数据

第30周各板块成交数据完全说明了浑南区的强势。全运、白塔两板块成为沈阳成交量*的板块，全运板块的成交面积比区域成交第二的于洪区还要高25%。道义板块虽然本周仅排名第三，但其成交面积与套数是比较接近其自身的平均水平的，道义板块房价也已经连续5周在6000元/平以上，4月以来仅有4个礼拜低于6000元/平，房价涨势是很可观的。

上周沈阳有74%的成交面积归属于10大热门板块，这比前一周的比例高了4个百分点。越来越多的购房者在选择新房的时候会倾向于热门板块。从区域成交、板块成交与品牌项目不同区域项目的不同销售状态，无不显示着沈阳楼市“冰火两重天”的状态。这说明了沈阳楼市目前仍是买方市场，少量项目的火爆不代表整个市场。从众状态下的购房者一旦被市场打醒，楼市可能会面临比当前更加剧烈的震动。

第30周沈阳热门楼盘TOP10成交数据

第30周沈阳热门楼盘排行榜TOP10，浑南区占据了半壁江山，可惜透明被开启了霸榜模式的沈阳孔雀城夺走。其实我本人挺不理解这个项目的。

从其成交来看，大多数是均价在5000元左右的中小面积，这里为什么就会这么吸引人呢，从而使它可以连续出现在热门楼盘TOP10里面。说价格，4000-5000元/平的价格沈北新区也有很多项目满足；说位置，其三环外的地点四六不靠；说交通，主要靠自驾，刚需购房者能选择的公共交通不多；说环境，既没有山也没有河；说学区，虽然**都有，但分校就是分校，还是协作的那种。

沈阳孔雀城到一些位置的直线距离

想不通，想不通呀，在我看来这要什么没什么的地方，为什么就是能卖得不错呢？期望有熟悉的人帮老赵解惑。

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