郑州各大新区阅兵，谁才是真正的价格低？

城市的发展，总离不开新区的建设。一定程度上说，新区的数量与质量，决定着城市发展的活力与生命力。

作为国家中心城市，郑州更是用实际行动对这种说法表示支持，新区遍地开花。常西湖新区、滨河国际新城、双湖科技城等各类新区的说法见诸媒体报端，不断发酵，增强郑州中心城区功能的同时，也成为郑州进化的标志。

在增强郑州中心城区功能的过程中，位于城市外围的组团新区起着至关重要的作用。自2011年郑州提出“两核六城十组团”的发展格局，“组团”便成为各个新区发展的基本要义。这也让城市空间，从规划层面就开始得到优化。

目前，郑州共有11个组团新区。其中，周边县市6个：中牟新区、荥阳健康园区、新密新区、新郑新区、新郑教育园区、登封新区。市区内5个：金水科教园区、中原新区、二七新区、管城商都新区、惠济新区。

这些新区，是郑州发展的未来。

目前，有的新区已经光芒万丈，锋芒毕露，让人高攀不起；有的新区则还韬光养晦，潜龙在渊，正待有缘人。

城市洗牌，财富迁移，欲望之下，我们要做的，就是成为那些机敏果敢、高 明远识的人，找到其中的价格低，果断出手，买入持有，坐等*，滚成雪球。毕竟，改变阶层的途径可以难于上青天，也可以是“人在家中坐，沧海变桑田”。

那么，郑州*被低估的价格低在哪呢？我们来用排除法。

五大组团新区，谁*被低估

周边县市的6个组团新区自不必说，首先排除。能买市区，谁会买县城，*空间完全不在一个层次上。

市区的5个组团新区，作为政策核心扶持的地方，是郑州未来的发展方向，有着天然的优势。但是目前来说，五个组团新区也是各有利弊，谁是真正被低估的价格低，让我们来分析一波。

什么是价格低？总结来讲有几点。房价低；有政策优势；发展前景好；目前尚未被广泛认可。政策优势来说，组团新区基本都有，所以我们通过房价、发展前景和知名度来看。

金水科教园区南接郑东新区龙湖和龙子湖区域，和宜居的惠济核心区一路之隔，地缘优势明显，知名度较高，但该区域价格较高，康桥东麓园22000元、碧桂园天誉19500元、龙湖上城17300元；

中原新区是中原区的两大新区之一，知名度较高，但区域内项目少，目前仅有汇泉西悦城和永威西郡两个项目；汇泉西悦城均价12200元左右，永威西郡价格未定，但应该不会低于汇泉西悦城。

惠济新区以生态旅游为主，致力于打造生活宜居城，但是惠济核心区本身发展尚不成熟，惠济新区更是处于*初的启步阶段，发展周期要长的多；*主要的是，区域内房价不低，万科天伦紫台3期成交价在15300元—16000元之间。

二七新区位于郑州西南，定位于现代服务业及高端商贸商务业集聚区，起步*早，吸引了万科、绿地、康桥等知名房企的进驻，有利于提升整体区域价值，但位置不佳、交通不便。区域内，均价在13000元左右，万科大都会13500元，招商天地华府13500元，康桥康城14000元以上。

管南的商都新区，名声不显，提的人很少。该区域优势明显，城市主干道密度高，交通非常便利，但是，由于起步较晚，周边地铁、道路修建等，市场声音较弱。

从价格来讲，金水科教园区和惠济新区首先被排除；中原新区虽然价格较低，但区域内项目仅有2个，选择余地太小；二七新区和商都新区，价格差不多，虽然二七新区主打生态宜居，但是发展*少要10年时间。而商都新区的交通、区位优势明显要高于二七新区，且名声不显。

综合区位、价值、知名度等多方面因素，商都新区无疑是*被低估的价格低。

郑州各新区，东南板块扮演什么角色

5大组团新区中，名称前缀中多带行政区名，让人看完立刻就对新区所在区位有大致了解，只有商都新区除外。

郑州是商朝古都，也是商贸城市，千年的商都文化融入基因和血脉。商都新区行政区划来讲，属于管城区。管城老城区，有出名的商城遗址，热闹的城隍庙会，商都文化特色商业区也正逐渐落成，可以说，*能代表郑州“商都”文化的就是管城区，因此，把“商都新区”这个名字放在管城区，属于情理之中。

商都新区的提出*早是在2011年4月，当时是作为管城区“新商城组团”的一部分被提出的。按照当时的规划，管城区“新商城组团”将通过“大商城遗址板块”和“商都新区板块”把管城区之老城区建设成“功能完备、环境优美、历史文化特色鲜明”的新商城组团。

管城区把“新商城组团”的功能布局为“一个组团（新商城组团）、两大板块（大商城遗址板块和商都新区板块）、五大商圈、六个功能区域”，核心向南四环以南拓展产业及生活用地，建设郑州市区东南部城市副中心。

为了支持组团新区的建设，去年，郑州市人民政府又公布了《2017年郑州市组团新区建设专项工作方案》，其中管城商都新区以高达43个建设项目在众新区里脱颖而出。这43个项目的落地意味着商都新区在教育、民生、文化、医疗等多个领域都将发生巨大的改变。

除了政策，商都新区还有自己少有的杀手锏。那就是，大量的土地供应。

郑州地产市场土地供应不足众所周 知，否则就不会出现南龙湖拍地几十家房企疯抢拍出地皇的景象了。谁有土地，谁就有了大建设大发展的机会，放眼整个郑州，目前只有商都新区有这种机会。

商都新区沿南三环、南四环分布了站马屯、刘庄、十里铺、十八里河、王桐、荆庄、西吴河、小王庄、崔庄、苏庄、八郎寨、席村、大小魏河、姚庄、南曹村等一二十个村庄。

城中村的开发，给了商都新区巨大的土地储备，也是城市扩容的资本。可以肯定的是，未来一定有大量房企涌入这一区域，展开抢地大战，谁率先布局，谁就有了指引风潮的机会。

商都新区低调振兴

振兴成为*早的布局者。

提起振兴，很多人并不了解，但如果提及其旗下的“富田”系列，大约就熟悉了许多。毕竟，富田丽景花园、富田财富广场、富田太阳城、富田星和湾等一些列富田项目，在郑州均有较高的知名度和美誉度。尤其是富田太阳城，已是区域内人流量较高的商圈。

振兴地产，富田品牌，也成为了为数不多的品牌比公司更知名的案例。

振兴成立于1993年，是河南*早的一批本土开发商，比正商（1995年）、鑫苑（1997年）、康桥（2002年）等本土地产大咖都要早。在那个房地产并不繁荣的时代，为河南地产发展添砖加瓦，趟路前行。

1994年，振兴开发了名列前茅个住宅小区——科技绿苑，此后的20多年，振兴从地产开发、农林产业、酒店运营、工程建设、装饰工程、商业管理到物业管理、物流仓储，全方位布局。

既然是*早布局，必然需要一个精品标杆项目来给后来人做表率。富田九鼎公馆应运而出，成就振兴的野心与雄心。

富田九鼎公馆位于南三环与郑尉路（金岱路）交汇处，总占地约700余亩。北接商务中心CBD以及北龙湖；东面是国家经济技术开发区，滨河国际新城；南邻航空港区、宜居教育城；西侧与二七生态文化新城遥相呼应，处于“五城”围合之中，被称为郑州南区发展的桥头堡。

一个小区3个地铁口：郑州目前已规划的21条地铁线中，有4条从项目周边经过，占了地铁线路总数的五分之一。其中4号线是一条直通CBD及北龙湖的地铁线，链接郑州南北，目前已开工建设。26个站点中，有河西北路站、星火路站、太白路站等3个站点都在小区旁边。这种配置，少有。

三大水系，三级公园体系：富田九鼎公馆东靠十七里河，西邻十八里河，南侧是南水北调水域，三河环抱，在风水学上属于玉带环腰，好地方。河与项目之间，是景观绿化带、湿地走廊和滨河公园，形成一个天然氧吧。同时，富田九鼎公馆打造成“三级公园体系“，一级公园——郑新公园、西吴河公园、金沙湖公园、福塔公园、蝶湖公园等五座市政生态公园环抱；二级公园——滨河公园；三级公园——小区内部社区公园景观体系。

商业、教育配套完善：商业方面，项目本身配套大型的一站式购物广场，北面紧邻太阳城一站购物广场，万科广场，满足日常生活需求；教育方面，项目除周边教育资源外，还配有多所幼儿园、2所*、2所*，教育资源充足。

当然，富田九鼎公馆目前也有弊端。由于项目位于地铁4号线站点，附近的金岱路已被堵了一半，再加上商都新区目前在修路、修地铁、盖房子，环境嘈杂，目前不利于居住，且附近医疗资源匮乏。

但是，期房的好处就是，买的时候资源匮乏，交房时很多资源已同步建设完成。

总结

在郑州各大新区争奇斗艳的时候，商都新区一直都默默无闻，低调沉潜。但是随着政策的扶持和房企的进入，商都新区也渐渐的开始展露锋芒。

商都新区毗邻三大自贸区，拥有无可比拟的地段优势，再加上“南三环、地铁口”的硬实力，成为吸引刚需置业的主要动力。目前，商都新区属于价格低，房价并未上涨，有房票的朋友们可以考虑。

虽然目前商都新区的规划尚未完全实施，因为地铁的修建造成了区内封路，通达度差，但劣势会随着郑州的发展和区域的熟化而成为过去，优势会更加突出，区域价值也会日渐凸显。

孔雀东南飞，五里一徘徊。商都新区，正在崛起。

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