阿静谈澳房 | 我交的市政费都包括什么？

作者 / 阿静

只要在澳大利亚拥有房产，就必须向地方政府（或是市议会）缴纳市政费（CouncilRates）

▍费用是怎么计算的？

以阿静所居住的“市”为例，地方政府每两年一次为辖区内所有的‌‌房产估价，‌‌在缴费通知单上，有土地价值（SiteValue）和总价值（CIVCapitalImprovement Value）两个估价。

这个“总价值”，指的是如果在估价那天出售房产，房子、土地和装修等增值部分，一共能卖多少钱。市政费就是CIV乘以一个百分比计算出来的。房产用途不同，百分比会不一样。一般来说，用房产的百分比要高过民用住宅。收费项目不同，这个百分比可能也会不一样。

我在前面的文章里提到过，地税是按照土地价值来计算的，说的就是SiteValue；还提到过维州水费里面的一部分是根据CIV 来计算的，数字都是从地方政府的估价而来。

各州的法律高度相似，其它地方政府，不论在哪个州，算法都是大同小异。这个百分比，是地方政府自己定的，因此各“市”之间会有不同。

需要注意的是，这个CIV往往要比房产的市场价低，有时候还低不少。这不是坏事，估价越高，要交的钱也就越多。有些业主甚至因为自家房产估价过高而和地方政府去仲裁庭理论呢。买房子的时候，政府的估价依然可以作为参考——可以根据类似房产的政府估价和实际售价，来衡量要购买房产的售价是否能够接受。

▍市政费包括什么？

一、垃圾处理的费用

这一项很是直截了当，就不用赘述了。有的“市“在这部分费用里还会包含上交给州政府的垃圾填埋税。

二、一般用途部分

地方政府作为基层政府，提供的服务项目种类繁多，例如：

土地和建筑规划

修建以及‌‌维护社区设施

管理公园

管理图书馆

为儿童、老年人、残疾人提供服务‌‌‌‌

环境保护

健康与安全服务

组织文化休闲活动

执行地方法律等

‌想要了解地方政府都提供什么服务，下面几份中文小册子可供参考。各州、各市使用的个别名称可能会不太一样，不过，即便您的房产不在这几个“市”的辖区内，甚至不在华人数量较多的这几个州，资料也是有参考价值的。（请复制以下链接至浏览器查看）

新州

http://www.burwood.nsw.gov.au/verve/_resources/What_does_Burwood_Council_do_FINAL_JUNE_Chinese_Simplified.pdf

维州

https://www.manningham.vic.gov.au/chinese

昆州

https://www.brisbane.qld.gov.au/sites/default/files/20170303-guide_for_residents-traditional_chinese.pdf

‌‌三、上交给州政府的其它税费

所有项目都会列在您的缴费通知单上，这里我们说说维州的房产消防税和昆州的消防及紧急服务税。名称虽然不太一样，不过实质是一样的，是为消防服务和紧急救助服务（例如发生洪水、大风等天灾）筹集资金。

维州这个税几年前是通过房屋建筑险来收取的。因为不是所有的业主都买保险，为公平起见，转而放在市政费里面了。

新州的紧急服务及消防税也要通过市政费收取，但政策一再推迟，目前还是通过保险来收。对于购买房屋建筑险的大部分业主来说，怎么收区别不大，不过，个别商 用物业的业主，支出可能会增加。

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