别让限价房成为“权贵提供”

中国历经两千年的封建社会，世袭与提供的思想仍然根深蒂固。提供的酒，提供的烟，提供的车，提供的人，还有*新流行的提供---限价房。

提供限价房的前身是计划经济时代的集资房，经济适用房，团购房，主要是满足体制内单位职工的刚性居住需求。相比于附近的商品房，价格只有一半甚至不到。不过在交易上受到一些限制，比如经济适用房需要满5年才能交易。

由于集资房的品质和商品房有天壤之别，实际到了二手房市场还是能体现“一分钱一分货”的价值规律。重庆的集资房特别多，举个例子，珠江太阳城旁边的五江花园，紫御江山旁边的南方上格林，都是典型的机关大户集资房，历史的价格表现，涨幅都比品牌开发商的商品房要差。但胜在绝对便宜，十年前多数是套内2000的价格购得，贷款还打折，完全就是送房子，怎么都是赚。

进入这个新周期，随着体制内工资性收入的增加，对于职工住房需求的支持，由实物补助转变为货币补助，不再有集资房，也不再有经济适用房，“领导们”得花钱买商品房了，就像花钱买社保一样，提供的房子似乎一夜之间都消失了。

并没有。提供房以一种新的包装方式，成为了权贵们争相追逐的爆款。品质品牌商品房的限价房，既有传统集资房的5折笋价，又有商品房的金融属性。买到就赚一台宝马奔驰的节奏。这几天炒得河翻水翻的华侨城，约克郡无一例外就是这样的明星限价房。

有趣地是，现在你在安居客，房天下等主流的房产资讯平台，根本看不到这些盘的开盘信息，甚至连基本信息都没有。过去以推盘闻名的流量大号自媒体集体“失声”，即使写了也被“公关”删除了。除了我这样以敢写著称的，为刚需发声的，不靠KFS养活的小号。

浑水摸鱼的阶段，你根本看不到团鱼在哪里，谈何去抓？等你看到的时候，它们早就成了权贵餐桌上的美味。某个限价盘要求200W资产证明，才能有资格去抢这低于市价50%的“老干部提供”，这还只是万里长征的名列前茅步，因为有2000多个人已经办卡。经过在线秒拍的点杀，又淘汰一半，*终才能拿到正式选房的入场券。1:1的正式选房，“光脚板们”凭运气选到的也就是临马路挡灰的，其他的好朝向好楼层“不可说”。

是什么让刚需买限价房这么难？Sorry，你根本没有资格。你以为那些微信选房被秒，真的是因为自己网速不够快？别傻了，“领导们”先选一大半，剩下的走走过场而已。不然为什么有十几万一杯的茶呢？

看起来“死水一潭”的重庆楼市，暗流涌动，暗中观察那些网红新盘大都是“领导先选”的乱劈柴，只要有20%以上的倒挂，就很有可能变成权贵提供。

权贵主力们左手买进低于市价50%的限价盘，右手又卖出了浮盈超过150%的二手盘，这种比股票的做T还要暴利和血腥的手法，主要依赖于对于社会资源的垄断和操纵，割的是*需要房子的刚需的韭菜。

同小区置换是他们常用的割韭方式。比如某老师2015年套内8000多建仓约克郡北郡建面90左右的两房高层，做个几万块的串串装修，市场价建面20000卖出，总资产净赚120W。如果按7层杠杆的计算现金收益率则更为吓人，超过500%：当年20W左右的*，现在可以收回130W的现金。再买入*新开盘约克郡南郡五期同面积两房高层，按平均套内14000的限价单价，已经不需要贷款，全款买一套还能剩下一台菜车的钱。如果贷款，无限房票的情况下，130W的现金可以*3套。。。。。。

然后过几年如法炮制高抛低吸式的置换，有钱的越来越有钱，穷人连进售房部办卡的机会都没有。而那些被资本收买的媒体，还在不断地给刚需们洗脑，不断地激发他们的红眼病收割流量，可就是不激发他们进售房部和二代们抢房改变命运的冲动。房产税，贸易战，天气热，地球爆炸，任何一个点都可以被他们利用，让“光脚板们”安于现状：只做键盘侠，不做接盘侠。

没有筹码的刚需就像没有伞的孩子，必须努力奔跑！跑向哪里？当然是售房部。没有谁逼你这样做，是你必须要这样做！我想起了我的一个朋友，带着一个5岁的孩子的单亲妈妈，一个24K纯刚需，在大太阳下排了三个*登记，又经历了惊心动魄的在线选房，终于从5000多位客户中脱颖而出，获得了壹号院这套超级限价房，也获得了这个城市金融区*一等的筹码，足以改变她和她家庭的命运。

抢到壹号院的时候，她已经35岁了，离了婚，独自抚养孩子，职场上又被关系户们压榨，无法升迁无法加薪，一眼就能看到退休后的样子。这些她都不在乎了，她只是想继续在江北嘴上班，让孩子放学后能直接过一条马路安全回家，有更多陪伴孩子的时间。但是她买不起寰宇天下，也买不起紫御江山，连南方上格林都快买不起了。她要保持工作和家庭的平衡，只能拼了老命拿下这个限价盘，也是少有地能*3层的盘。

尽管我曾经“友情提醒”过她，这个盘“关系户”多得要命，她的对手是这个城市*强大的权势阶层，也包括他们公司的高层，平时她都是以一个像封建社会的奴仆的姿态来仰望这些红二代红三代，端茶倒水卑躬屈膝夹着尾巴不敢放一个响屁，而现在她要成为这些权贵们的邻居，想着都够励志和刺激。这让她内心的想挣脱阶层枷锁的声音愈加清晰和坚决：只要有机会我就一定要去抢，凭什么关系户就“高高在上”，死也要死个明白！而与她不同地是，很多像她一样的无关系刚需选择了放弃，恰恰，这个盘的无关系纯刚需中签率是较高的。

是壹号院做得更公正公平吗？不全是。更本质的原因是，越来越多的购房者知道了壹号院，登记数超过了预期，权力间接受到了监督。相信吗？限价盘的曝光率和刚需中签率成正比。越是有更多的人知晓，越是能买到。越是“到处公关”的越是水深，越是有见不得人的利益博弈。

这是一盘很大的棋。避免收割较好的方式是拥有主力思维。不要抱怨，更不要顾影自怜，像我的那位买到壹号院朋友一样去战斗，多敲打自己的小心脏：凭什么关系户就“高高在上”，王侯将相宁有种乎！

对于缺房的刚需，冲进售房部，就要像一头野兽，见筹就吃。要知道，光脚的不怕穿鞋的，只要让权贵提供房更多的曝光，任何人都有“坐轿升阶”的机会！你们懂的！

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