大清算！仿佛，我嗅到了楼市崩盘的味道

企业兴盛或衰落、故事繁荣或崩溃、战争与经济萧条，一切都周而复始，但他们似乎总是在人们措手不及的时候来临。

——彼得.伯恩斯坦《风险》

今天，碧桂园又出事了。

8月1日下午14:30分左右，启东碧桂园中邦上海城二期工地内，浓烟滚滚，一正在施工的建筑楼顶发生火灾。

不久前的7月26日，安徽六安的碧桂园工地发生重大安全事故，造成6死多伤。为此，碧桂园已经将全国各地合作单位工程停工，进行安全检查。

“宇宙名列前茅房企”碧桂园，在高周转的指引下“夺命”狂奔，不到40天，3次坍塌，7人死亡。

楼市的黄昏，可能真的来了。

当下的中国楼市，异象丛生，乱象迭起，已经出现不祥之兆。

大清算的时代已经来了。

PART 1

这是一场对开发商的大清算。

“宇宙名列前茅房企”碧桂园，在高周转的指引下“夺命”狂奔，不到40天，3次坍塌，7人死亡。

7月26日深夜，安徽六安碧桂园城市之光项目建筑工地发生坍塌，导致6死多伤。去年11月，该项目也曾因安全事故，导致1名工人死亡。

这是近一个月以来，继上海奉贤项目坍塌、杭州萧山项目坍塌后，碧桂园发生的第三场坍塌事故。根据公开资料，不到一年，碧桂园在全国多地项目中，已经发生致人死亡的安全事故达5起，至少10人从中丧命。

开发商日子不好过，受伤的是员工。

从泰禾取消双休到碧桂园强制加班到半夜，再到7月18日，富力地产“取消午睡”的通知刷爆了朋友圈。

这则通知要求：

职能部门午饭时间控制在半*内完成；

除工程/设计部门外不设午休时间；

中午时间不得办理私人事务，不得在办公区域内睡觉……

连续加班、没有假期、时间被无限压榨……压榨员工，在房地产行业正掀起一股潮流。

已经有开发商挺不住了。

背负40多亿债务的中弘股份，老板王永红被曝已经跑路，成为有史以来名列前茅家由于债务无法兑现而倒闭的房地产公司。

6月20日，中弘股份跌至0.99元，破了1元的仙股股价。22年来首支地产仙股诞生了。

融资政策收紧、监管措施不断加码、官媒报道也越来越咄咄逼人，中国的房地产开发商们在这个夏季感到了阵阵寒意。

各大房企正拼尽全力，力保资金链不断裂；各施招数，夺命狂奔。有的裁员减包袱，有的强制加班加动力，有的开始上气不接下气，已经掉队了。

PART 2

这是一场对购房者的大清算。

7月25日上午，成都市房管局大厦聚集了上千名购房者，再次爆发大规模精装修维权。

你无法想象，竟有近50个楼盘遭遇精装修黑洞，精装房俨然成为了“火药桶”。被维权的这些所谓的“精装房”，装修质量差到令人匪夷所思的地步。诸如融创、华润、中粮、绿地等知名开发商也未能幸免！

自2017年11月成都成品房装修矛盾持续扩大，维权活动每周轮流上演，几乎所有装修房都在维权，近两年来成都楼市已经发生了上百起维权事件。

同样因为装修问题，7月份，武汉的政务留言板也被愤怒的业主留言攻陷。

长期以来，武汉开发商将公摊面积计入精装修收费标准已然成为行业的“潜规则”。即使是毛坯交付也需要开发商事先将公共部分装修好，将动辄20%~30%的公摊面积也计入精装费用。

“孜孜不倦摇号，辛辛苦苦维权”，已然成为全国购房者们的一种常态。

掏空六个钱包的购房者，本想通过买精装房省去冗长复杂的装修过程，但却在收房时发现房屋装修问题重重，较后陷入与开发商漫长的斡旋甚至诉讼中。

除了精装修，还有因为房价暴跌维权，要求退房的。

6月30日，北京通州某楼盘，数十名身着印有“退房”字样短袖的老业主，聚集于售楼处，要求退房。

2017年10月，该楼盘备案价为3.75万元；而到了2018年6月，均价跌到了2.68万元。一年间，跌幅接近三成，每平跌掉了1万元。一间100平方的房子，业主还没收楼，账面就“损失”100万元。

回顾历史，房价跌了就不干，业主集体要求退房，这种场面并非名列前茅次出现。

从2008年的深圳杭州，到2011年的上海，再到2014年的南京，退房的故事总是一而再再而三地上演。

在2008年9月杭州的一场退房潮中，有业主哭诉：

从没想过房价也会跌这么惨。

PART 3

产业链条上的各种人和主体都逃不过被大清算的命运。

这是6月份第26个零收入的日子，外面太阳很大，仿佛都要化掉，可是依旧没有客户，我很饿很困，可是我连一瓶矿泉水都舍不得暍，我身上连买一个馒头和一包榨菜的钱都不够。绝望，迷茫，无路可退，很想哭，我快累倒在地上，但是地上太烫，我又站起来了，现在在树下乘凉，好难受。

这是一位深圳的中介，在6月26日写下的日记。

在深圳，市场寒冬来临，行业正进行一场逃离赛。2016年，深圳中介人数较高峰接近7万人，去年底深圳市☆级从业人员总数为5.3万人，截至2018年6月30日人数为4.7万人，减少约6000人。这半年来每天至少有30名中介离职，去年中介行业的流失率高达64%。

（数据来源：深圳市房地产中介协会）

在东莞，“三价合一”后，二手房市场转冷，二手中介数量从2016年的4000家锐减到今年的2000家，数量减少了一半。从业人员从15000余人锐减到如今的10000人，减少了33%。

在调控不放松和中美贸易战之下“不确定”的2018年，整体大环境不容乐观，受到政策、规定影响，二手中介行业正经历着“行业洗牌”的阵痛，在弱肉强食、优胜劣汰的游戏规则之下，一批批小中介随之倒下。

PART 4

看似巧合的几件事情，传递的信号是一致的：危机就在离我们不远的前方。

狂飙猛进了十余年的中国房地产，终于遇到了时代的急转弯。

在*美妙的地产黄金十年，无论是多烂的地产公司，多弱智的地产商，只要踏上了这艘大船，便可以靠着时代的大潮乘风破浪，日行千里，日进斗金，可以挥金 亿万只为博红颜一笑。

然而，在国家调控政策和金融风口双重收紧之后，地产这袭华美的袍再也掩盖不住某些地产公司身上爬满的虱子，尤其是那些擅于在资本市场辗转腾挪的地产大鳄们。

资金链紧张，开发商没钱还债，只能想尽各种办法弄钱——加快进度卖房、降低建筑成本。而越来越多开发商被利益驱动，也丢掉了较后的羞耻心。

而购房者作为接盘侠、较好割的韭菜，一个实际的、较大的影响就是，今年我们会买到有史以来质量*差的房子。

癫狂楼市也如怪兽般吞噬着购房者，被利益熏昏头脑的人们，在高潮的顶点，才被突如其来的炸雷惊醒。

有人说，现在国人手中穷得只剩下房子了，在狂欢时代每个人都很富有。

一线城市，有房子的都是千万富翁；

二线城市，有几套房子的都是中产阶级；

三四线城市，手握几套房子的人，身家随着房价的上涨同样也在上涨。

但是，我们根本不知道墙体里边是什么样子，钢筋水泥的质量有多差。我们甚至不知道哪一处的质量问题有可能带来致命的风险。

唯利是图、压榨员工的开发商，如何造的出好房子？

无法无天、草菅人命的高周转，如何造的出好房子？

偷工减料、变相涨价的精装修，如何造的出好房子？

更何况，我们全部的财富都在房子里，如果房价跌了呢？

这场彻底清算，不仅清算的是过去十年的楼市癫狂，还有长达十多年的癫狂楼市中的泡沫。吹大的过程五彩斑斓，破了之后就是一团空气。

结局，必然是大家为这场十年大清算来买单。但在音乐停下之前，往往谁也不会停止舞蹈。

有人说，没有冻死人的冬天不算寒冬。有人说，只要泡沫没破，总会有人认为它不是泡沫。

明天和崩盘，究竟哪个先到？

“其实，每个人的内心深处，都在企盼世界末日的到来”，村上春树在《1Q84》中写道。

然而，如果楼市真的崩盘了，实际上不管是谁，都会被波及到这场灾难中。房市作为国民支柱性经济产业，一旦发生剧变，又有谁能真正幸免呢？

有人问我，接下来该怎么办呢？我给他说了一个小故事：

有两个人去非洲寻宝。不巧遇到了狮子。这时，其中一个人放下手里的东西，把背后的包打开，迅速的换上了跑鞋。另一个人不解，说：“你难道跑得过狮子吗？”只听那个人说，“是啊！当然跑不过它，但只要比你跑得快就行啦。”

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