深圳楼市调控升级！限售限离等新政对惠湾房价有何影响？

来源：其易房网发布时间：2018-08-06 00:00:00

7月的较后一天，楼市被投下一枚重磅炸弹——深圳发布《关于进一步加强房地产调控促进房地产市场平稳健康发展的通知》（下称《通知》）。

这是继发布“二次房改”意见稿之后，深圳再次发力楼市，升级楼市调控，不同的是，本次可不是还“有待商榷”的意见稿了，而是雷厉风行的“通知”~为何本次《通知》会犹如重磅炸弹，引起业内热议呢？自然是因为它的内容相当有力度！

就本次《通知》内容，我们来划一下核心：

1.暂停企事业单位、社会组织等法人单位购买商品房。

2.各类新供应用地(含招拍挂、城市更新、征地返还用地等) 上建设的商务公寓一律只租不售且不得改变用途。

3.商品住房3年限售，商务公寓5年限售。

4.对购房人离婚2年内申请住房商业贷款或公积金贷款的，各商业银行、市公积金中心按贷款*款比例不低于70%执行。

我们不难看出，以上几个核心，无论是企业限购，还是商品房、商务公寓限售和对离婚买房政策的优化，*终的目的都是抑制炒房。调控政策的出台不可避免地会影响到房价，那么在越来越紧的楼市调控背景下，深圳房价将是如何走向呢？

在此之前，许多媒体用“二十一连跌”这样颇具噱头的词语来形容近一年多以来的深圳房价，让不明所以的人误以为深圳房价在不断下跌。然而实际上跌是跌了，但每个月几块钱的跌幅和总体房价比起来实在是九牛一毛。

这次的限卖和限离减少市场投机的同时也打击到市场购房需求，尤其是“3年限售”会影影响到二手房交易，市场上的二手房源供应量减少，刚性购买的需求却一直在增加（深圳是全国人口增量名列前茅的城市，且人口增长空间还很大），较后导致二手房供不应求，房价上涨。且多余的买房需求也会外溢到新房市场，买不到二手房的人只好选择新房，在新房供应不变的前提下，房价也会上涨。

所以尽管此次新政力度颇大，但主要主要集中在打击投机购房行为上，依然难以撼动深圳的供需矛盾。

深圳升级调控，影响的不仅仅是深圳，还有临深区域。

在调控升级的背景下，已经十分高企的深圳房价或将面临上涨，加上供需不平衡的矛盾，将会推动越来越多的深圳人外溢到临深区域，环深置业或将迎来爆发期。根据粤港澳大湾区9城2018年6月新房均价来看，临深区域中山、东莞、惠州的均价分别为14545元/㎡、18202元/㎡、11815元/㎡，都没有超过2万，其中惠州的价格较低。而深圳的均价为45503元/㎡，其价格将近是中山的3倍，是东莞的2.5倍，是惠州的4倍。买不起深圳，临深区域成了他们的第2选择，尤其是位于临深房价洼地的惠州，地理位置优越，环境宜居，近些年来已经成为“深圳客”们的热门置业之选。

深圳客的涌入会给临深片区的楼市带来极大的市场需求，促进楼市繁荣，带动房价上涨。再加上临深城市自身经济的发展和配套的完善，自身也不断增值，促进房价上涨。

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