房产问答排第107丨楼市动作频频，房价真的不再涨了？现在是入手的时机吗？

1.我在建业春天里一期以1.6万元单价投资了一套340平米的连排别墅，一次性付清，目前处于空置状态。二手市场中，单价2.5万左右。请问现在出售，还是持有三五年后再出售？

别墅不适合投资。在房产投资领域，别墅的利润弱于普通住宅、商铺、写字楼。主要因为面积大、总价高，转售难度大；另外，在持有过程中，很难出租获得持有收益。可以说，这是一个典型的房产投资失败案例。确定未来不住的情况下，尽快挂牌出售。

2.外地人怎么取得在上海、深圳这些一线城市的购房资格？

1）非沪籍家庭：上海市范围内名下无住宅类房屋，且在网签日期前63个月累计正常缴纳满60个月的社会保险或个人所得税，限购一套；非沪籍单身，无购房资格。

2）非深户，在深圳买房，需满足连续5年在深圳缴纳社保这一条件。

a）非深户家庭/个人无房，无房贷记录，*3成。

b)非深户家庭/个人无房，有房贷记录（包含异地，贷款已结清），*5成。

c)非深户家庭/个人无房，有房贷记录（包含异地，1笔贷款未结清），*5成。

d)非深户家庭/个人无房，有2笔或以上异地房贷记录未结清，禁贷。

e)非深户家庭/个人已有1套深圳房产，禁止购买。

3.7月31日，中央政治局会议召开，其中关于楼市，会议提出“坚决遏制房价上涨”。这句话有什么含义？房价真的不再涨了？现在是入手的时机吗？

从2003年开始，房地产市场经历的每一次调控都是“遏制房价快速上涨”，意思是允许涨，但必须控制在合理的范围内。而本次“坚决遏制房价上涨”，表明中央对于楼市调控的决心，即：房价不能再涨。但不能再涨不代表一定是下跌。

所以，对于投资者来说，可以观察两年。而对于刚需自住者来说，有真实的自我居住需求，建议还是早日买入。

4.我本科学历首套房，老家许昌，孩子3岁，想提前在郑州给孩子买套房落脚。从许昌走高速到管南挺顺，就确定了绿都澜湾，但楼层在5楼太低了，不喜欢。现在利率涨这么高，压力大，以后市场也不会大涨，我不是纯刚需，不知道是退（退了可能定金两万就没了）还是留住？

短期内，楼市稳定，房价滞涨。但中长期来看，房产依旧是普通家庭理想的投资选择。既然已交付定金，建议还是买入，权当给孩子做了一笔长期存款。5楼的层数，偏低，但也拥有一定的优点，比如足不出户即可欣赏小区绿化景观。而对于上浮的银行贷款利率，在未来的房价上涨中，可以忽略不计。

5.现住蓝堡湾156平米大三室，想置换理想国的别墅，先交一百多万*放那，三年后居住加父母养老。现在出手置换还是再等几年？或者蓝堡湾房子也卖掉投资生意（收益30%以上）？

1）如果确定居住，早买不要晚买；

2）什么样的生意，可以30%的利润？这个不好判断。高收益背后就是风险。你是愿意为了赚很多而去冒风险，还是无风险的平稳收益地持有房产，需要根据自身情况进行决策。

6.想请教下关于城市选择的问题，我和男友目前在北京工作，都无北京户 口，他未来五年在北京工作，以后可能回郑州。在北京买，*200万，月供3万，压力挺大，还需要抵押我在郑州的两居室100万凑钱。 在郑州买，他一个人的钱就够了，没有压力，可以计划买两套，资金分散。 纠结点是他有北京购房资格（五年北京社保），而且是首套首贷，房票宝贵，如果一旦买了其他城市，北京只能*80%或者全款。如果在郑州买两套，以后都卖了换北京一套，会赚的更多吗？

不管是工作还是投资，从二线城市拼到一线城市的难度要远远大于从一线城市退回二线城市。男友未来五年依旧在北京工作，那么在未来这五年中，会发生很多上升可能，没必要现在就把二线城市的后路留好。况且，退回郑州的路今天敞开，未来依旧敞开。所以，咬咬牙，坚定买北京吧。

7.在万科世玠附近一套老破小，金水北区一套三居室，觉得太过偏远，短期内不会去住。一直想换个居住环境，看了万科世玠和亚新美好城邦，万科各方面比较满意，但是价格有点超出预算。亚新价格有点优势，但是四周环境太过糟糕。选哪个好，附近还有其他楼盘推荐吗？

三环内品质新楼盘数量少，可供选择机会不多。如果在万科美景世玠与亚新美好城邦二选其一的话，建议优选万科美景世玠。

8.我父母名下有两套房子都是全款，一个是大石桥中亨花园95平方洋房，没有电梯。另一套在国基路索凌路附近180平洋房，没有电梯。我名下没有房子，下半年结婚。我想用父母的房子抵押贷款购置一套品质改善房，请问目前的市场行情，适合这样操作吗？

你父母名下两套房子，属于老旧的多层，不能算洋房。在未来的房价涨幅中，会跑输于整体均势。建议出售一套，置换品质新房。

9.外地户 口，现在中牟贷款有一套房，新密贷款有一套房，如果我把中牟的房子卖掉，能否在郑州再贷款买房呢？

外地户 口，即使卖掉中牟房子，若非本科学历，未满连续24个月社保，也无法取得郑州购房资格。如果迁户 口至郑州（包括新密和中牟），尚有新密一套房贷，则较低*60%。

10.我和老公名下各有一套房，均在郑州，有贷款。准备卖掉我名下这套置换一套改善房，还能不能买？需要办离婚吗？如果能买，*是60%吗？

如果是郑州户 口，以家庭为单位，可以购买两套住房，但第2套必须*60%。你若出售一套，即可按照*60%比例买入第2套。

【特别声明】

来源：“楼市微观”微信公众平台

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