房地产税真的“成熟”了吗？

莫名其妙“房地产税”or“房产税”，又变成了热门词。不完全统计，在过去的15年里，这个词被提及的次数仅次于“厉害了我的国”。

其实这有个基本常识的问题：房产税是错的，房地产税才是实际很多人期待的新税种：房地产是包括了房地产交易过程中持有环节中所有的税种。

聊过很多次，再聊聊这个话题，这几天很多媒体又翻出这个话题，又过成熟了，也有说要2021年。对普通人来说，这有什么影响？

首先：聊聊是不是成熟这个概念。

房地产税作为一个新税种，其实要开征必须有很多门槛，*重要的自然是立法程序，其次就是作为基础的不动产信息联网登记+房价的动态评估体系。

*简单的一个基础是不动产信息联网登记。

很多人以为是已经完成了，其实你错了！

不动产登记联网，不代表不动产登记完成了！

不动产登记联网只是技术条件，而大部分资产的登记上网还需要几年时间，大部分区县的完成时间是2020年。

（四）工作目标。用两年时间，全面完成农村房屋不动产登记工作，为深入推进农村改革创造条件。2018年6月底前，做好工作调研、筹备以及工作方案制定，开始组织实施工作。2019年底前，全面完成农村房屋不动产登记任务。2020年，农村不动产登记进入日常管理，实现不动产登记全覆盖。

其次：立法程序：立法程序是什么？

中国法律的立法程序包括以下几个阶段：

*，立法议案的提出。包括提案的种类，有权提出立法议案的机构和人员，提出立法议案的限制，立法议案的撤回。

第二，立法议案的审查与列入立法议程。包括立法议案的审查机关，立法议案的审查程序，立法议案列入议程，立法议程的编制与变更。

第三，立法议案的讨论。包括讨论立法议案的程序与规则，讨论立法议案所使用的语言、方法与 时间。

第四，立法议案的修改。包括修改的时机，修改的限制条件，修改的技术以及对修正议案的处理。

第五，立法议案的通过。包括表决的原则，表决的方式，表决的法定票数。

第六，新法律的公布。包括公布法律的机关，公布法律的方法、期限，法律生效的期限。

老乡别怕，房地产税3年内不会收你的！

第三：各地的土地出让金

7个月13个城市卖地超过500亿！

*的杭州卖地2065.86亿，同比上涨137%，重庆997亿上涨18%，土地市场从金额看，热点城市开门红，包括杭州、重庆、苏州、北京、郑州、济南、佛山、宁波、广州、天津、武汉等13个城市卖地超过500亿。（详细见表格）.

43个城市卖地超过200亿。20个三四线城市卖地超过了200亿。佛山市、常州市、湖州市、嘉兴市、南通市、金华市、徐州市、菏泽市、台州市、上饶市、潍坊市、阜阳市、赣州市、泉州市等

伟哥坚决认为，在3年内房地产税即使出来，也改变不了市场基本面。土地财政如何改？

按照评估值征收房地产税

房屋的评估值应是房屋市场价值，而非房产原值（即购房时价格）

房地产税从执行周期看，肯定是先从增量开始：

1：从之前已经有的试点看，房产税都是从新增量开始试点，这样政策落地的难度小，上海、重庆都是先从增量开始，但这并不意味着房产税在这些城市就不会扩大。重庆已经逐渐开始扩大到存量。

当然从现在开始，伟哥建议，买房的时候需要警惕了，从未来征收看，大概率是豁免人均面积，而不是套数。因为如果一旦按照家庭豁免首套，*后的结果肯定是家庭离异数量激增。所以这种情况下，更值得买下面8种房屋：（之前伟哥建议过的依然有效）

未来*有可能的房地产税征收办法是人均豁免60平米，超过面积部分需要按照评估值缴纳房地产税！

1：房本面积小，但实际面积大的房子。赠送比例高的房屋，比如很多90平米的别墅，房本上只有2居所，但开发商又赠送了很大面积的房屋。

2：城区的房屋，越是收房地产税，核心区的房产越有价值，反而不能去郊区。

3：央产房+老公房+二手经济适用房，这一类保障属性的房产，评估价远远低于商品房，所以未来市场再交易的评估值也低于商品房。税费也会非常低。

4：*，从未来很长时间看，*依然是*有居住价值的房产，从出租回报率看，也明显高于其他房产。

5：对于旅游地产需要谨慎。

6：核心区的商住公寓，虽然现在严格调控,价格下行明显，但因为本来就考虑了房地产税，这些房屋未来反而值得购买了

7：共有产权房，限价商品房，这一类房屋因为产权并非独有，所以缴纳房地产税的可能性不大。

8：农村的房屋可能更值钱了，从土地角度看，房地产税开启征收后，未来必然农村的宅基地土地交易价值提高。