到底是谁发明了“公摊面积”？

7月下旬，武汉多名业主维权，抗议某楼盘开发商在公摊问题上玩猫腻。

有业主反映，该楼盘开发商对电梯、走廊等公摊面积也按室内精装价收费，且价格虚高。一套125平米的房子，精装修标准是2500元/平米，公摊比例为28%，这样一算，每套房子通过公摊多收了8万多元。

电梯走廊又不用精装修，凭什么也按精装修的房价收取费用呢？

事实上，公摊问题积弊已久。近年来，随着房价上涨，部分开发商趁机推高公摊比例。

*近，连新华都发文《“公摊面积伤民”矛盾亟待求解》，质疑公摊面积。

一时间，公摊面积站在了风口浪尖。

那么公摊面积是谁提出来的呢？

据说好像是出名的英国商人嘉诚李在香港率先发明的。

为什么要发明公摊面积呢？

因为“公摊”这个概念是非常有利于政府，房地产商，物业公司的，反正除了业主打落牙齿往肚子里吞，倒了血霉外，简直可以说是完整。

关于公摊面积有哪些你不知道的坑？开发商玩的又是什么套路呢？鱼小北来告诉你。

01

能有效降低“房价”

在欧美，一般都是按“室内面积”来计算房价的，举个例子，在美国，某套房的“室内面积”有一百平方，房价折合成RMB是一百万，那么单位房价就是一万元/平方，没有公摊面积一说，房间里多少面积就是多少面积。

而在我大天朝，开发商则机智地采用“建筑面积”来计算房价（目前重庆是采用室内面积），比方说某套房的“建筑面积”有一百平方，房价折合成RMB也是一百万，那么这个单位房价也是一万元/平方。

但事实上，国内这套房的“室内面积”只有七十平方，也就是你自己的房子里的面积只有七十平米，而另外的三十平方属于“公摊面积”。

看见没，如果统一按照“室内面积”来计算单位平方的房价的话，那么国内这套房的单位房价就应该是一万四千元/平方。

所以，通过“公摊”这个概念，我国在国内统计房价时，通过“建筑面积”这个基数，可以极大幅度的降低“房价”。同时也给了大家一种美好的错觉：别看实际居住的面积只有七十平方，但我可是有一百平大房子的人呢！

02

公摊面积可以更好地无中生有

一个有名的笑话，每一个小区的所有房子的公摊面积加起来，一定会超过这个小区的实际公摊面积，所谓的1+1＞2在这里得到了*为活灵活现的体现。

一般来说，业主对自己房子的室内面积是可以测量，也是很容易测量的，但公摊面积嘛。。。

公摊面积可不仅仅光是电梯和过道哦，下面有篇文章详细列举了公摊面积包括那些，如何计算，可能超出你的预想。甚至有的小区，连独立使用的地下室、车棚、车库、为多幢服务的警卫室，管理用房，作为人防工程的地下室都给你计入到公摊面积中（国家法律明文规定这些不算公摊）。

了解更多公摊面积知识请点击：

交房后面积“缩水”了？老铁，公摊面积了解一下！

作为业主，你当然可以拿着尺子仔细的量你的家，甚至也可以量一量楼梯过道，电梯。。。可难道你能把所有的公摊面积部分全都量了吗？

只要能无中生有多计入一平方的面积，那么总房价就能多收一万元，那么一千套就是一千平方。。。更何况，以我国房地产商的机智，只多计入一平方你也太瞧不起国人的聪明才智了。

事实上，国际上基本是按实际使用面积计算房价的。为何国内要采用包含公摊面积在内的建筑面积计算呢？

因为，如果按实际使用面积来算的话，开发商就无法实现利润的较大化。就算购房者很容易就可以测出实际使用面积，却无法测量公摊面积到底有多少。开发商可以在第三方测量时与之达成默契，在公摊面积的大小上做文章。房价这么高，哪怕每户多分摊零点几个平米，一个几十万平米的项目，就会多出很多钱。

易居房地产研究院的百城住宅价格报告显示，6月，一线城市4万元以上均价水平持续了15个月，二线城市1.2万元以上均价水平持续了12个月，三四线城市1万元以上均价水平则持续了10个月。

如上图，以一线城市某楼盘举例：共有4148套房，以均价4万元/平米计算，假设开发商每套多算0.1平米的公摊面积，那么整个楼盘就可多赚1659万元！

03

有利于收取物业费，暖气费等

大家都知道，物业费是按平方收的，70平方和100平方所收取的物业费那可差了近40%呢。

有人说，如果不交公摊面积的物业费，就没有人来打扫过道、电梯的卫生。。。所以公摊面积的物业费必须交！

搞笑，室内面积你倒是交了物业费的，难道物业会每月派人到你家来打扫卫生？

其实，室内的物业费本身就包含了这些所有的费用，所谓的“公摊面积”的收费不过是具有中国特色的“重复收费”罢了。

就算你说公摊部分也需要物业服务，那么暖气费呢？

暖气费也是坚定不移的按照建筑面积来收取。可过道有暖气吗？垃圾道有暖气吗？变电室有暖气吗？设备间，公共门厅有暖气吗？分隔墙上有暖气吗？

但这些可都是一平方一平方要收暖气费的，这些费用谁来交？当然是不差钱的业主了。

所有人都知道对“公摊面积”收取物业费和暖气费是很荒谬的行为，但却没有办法。只能希望有关部门能尽早规范公摊面积的计算规则和公示措施。

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