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前滩继续抢的同时,为啥莘庄房价下跌?

来源:匠人有矩   发布时间:2018-08-07 00:00:00

当初知道天荟的价格的时候,已经发文预判TODTOWN.天荟日清。

低开,片区房价即刻承压。

如果你了解天荟的历史,你会知道天荟并不是低开盘,它只是相对市场价低开了。

当东外滩一号摇号人数少的时候,

人们吐槽说楼市要凉了。

熟悉市场的人只能笑笑。

金辉低于70%的当日去化率,当然是凉了。

金辉是低开盘。

如果一个低开盘当日去化不到70%,意味着片区已经下跌,就在开盘结束的同时。

问题在于,金辉能不能买?

就自住而言,因为天荟已经离场,买也没啥错。

所以买了金辉的业主们,不必想太多。

扩大视野看看,玫瑰公馆还有房子、比它性价比更高的晶耀名邸、东方逸品还有房子。

只是这些盘都不是那么容易买到。

高总价盘低开,全上海房价承压。

但是明天,前滩多数房源离场了(据说晶耀名邸还有一期)。

那么莘庄还会不会跌?

莘庄即将下跌的反而是比金辉预算更低总价的房子。这道理太简单了,因为金辉会允许置换。

对于已经买了的人来说,金辉就是跌了的,因为越晚支付资金成本越低,但是就消费而言,先买的人会买到更中意的房子。这是正常市场中的常态。

人们似乎已经忘记了,正常市场的模样,是去化30%算不差了。

也就是在玫瑰公馆、前滩远端制衡、天荟近端吊打的时候,金辉表现还算顽强。

回到基本面,莘庄是闵行的头部、闵行是上海第2人口大区。

1号线虽然不如2号线强势,但它依然是骨架线,而莘庄是1骨架线的南部节点,和2号线的虹桥并没有本质差别。

北大宁南莘庄,都是过去若干年强势的地方。

市民说是不是机场快线不经过莘庄,莘庄要凉凉。

如果机场快线经过了七宝、经过了吴泾,对闵行是利好还是利差?

如果利好闵行,又怎么能利差莘庄?

的确更利好七宝,但隔壁邻居更优秀,一样也是利好才是正解。

好比浦东人应该希望张江崛起成宇宙中心才更符合资产*诉求,不管自家房子在浦东的哪个地方。

嘉闵线经过莘庄,也就是莘庄到虹桥机场有嘉闵线*,去浦东机场到虹桥换乘不可以么?

限价的扭曲之处,是政府并没有能力掌握市场规律,也许扭曲不扭曲政府关心的,下跌才是。

诚如所料,上海的新房价格已经突破6万了。

自宝山大华碧云天之后,关注各种盘的去化已经失去了意义。

关注区段和价格的比价才更重要。

市民还关注是不是“坚决遏制房价上涨”起了作用。

市场的观察是,短期内挺有效的。

在会议召开之前,上海已经卖出的房东们开始分享回暖,这八个字出来之后还在卖房的房东开始分享买家意愿下降。

8月还有一个大事件就是贸易战加码。

而同时,低开盘也陆续离场了。

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