- 董董:谁来点评下时代倾城这个盘?
- 小石头:地段还行
- 七七妈:性价比高
- 春暖花开:未来升值空间还是有的
- 阿霞:周末一起约看房呀
- 大头明:售楼处美眉不错,哈哈
当初知道天荟的价格的时候,已经发文预判TODTOWN.天荟日清。
低开,片区房价即刻承压。
如果你了解天荟的历史,你会知道天荟并不是低开盘,它只是相对市场价低开了。
当东外滩一号摇号人数少的时候,
人们吐槽说楼市要凉了。
熟悉市场的人只能笑笑。
金辉低于70%的当日去化率,当然是凉了。
金辉是低开盘。
如果一个低开盘当日去化不到70%,意味着片区已经下跌,就在开盘结束的同时。
问题在于,金辉能不能买?
就自住而言,因为天荟已经离场,买也没啥错。
所以买了金辉的业主们,不必想太多。
扩大视野看看,玫瑰公馆还有房子、比它性价比更高的晶耀名邸、东方逸品还有房子。
只是这些盘都不是那么容易买到。
高总价盘低开,全上海房价承压。
但是明天,前滩多数房源离场了(据说晶耀名邸还有一期)。
那么莘庄还会不会跌?
莘庄即将下跌的反而是比金辉预算更低总价的房子。这道理太简单了,因为金辉会允许置换。
对于已经买了的人来说,金辉就是跌了的,因为越晚支付资金成本越低,但是就消费而言,先买的人会买到更中意的房子。这是正常市场中的常态。
人们似乎已经忘记了,正常市场的模样,是去化30%算不差了。
也就是在玫瑰公馆、前滩远端制衡、天荟近端吊打的时候,金辉表现还算顽强。
回到基本面,莘庄是闵行的头部、闵行是上海第2人口大区。
1号线虽然不如2号线强势,但它依然是骨架线,而莘庄是1骨架线的南部节点,和2号线的虹桥并没有本质差别。
北大宁南莘庄,都是过去若干年强势的地方。
市民说是不是机场快线不经过莘庄,莘庄要凉凉。
如果机场快线经过了七宝、经过了吴泾,对闵行是利好还是利差?
如果利好闵行,又怎么能利差莘庄?
的确更利好七宝,但隔壁邻居更优秀,一样也是利好才是正解。
好比浦东人应该希望张江崛起成宇宙中心才更符合资产*诉求,不管自家房子在浦东的哪个地方。
嘉闵线经过莘庄,也就是莘庄到虹桥机场有嘉闵线*,去浦东机场到虹桥换乘不可以么?
限价的扭曲之处,是政府并没有能力掌握市场规律,也许扭曲不扭曲政府关心的,下跌才是。
诚如所料,上海的新房价格已经突破6万了。
自宝山大华碧云天之后,关注各种盘的去化已经失去了意义。
关注区段和价格的比价才更重要。
市民还关注是不是“坚决遏制房价上涨”起了作用。
市场的观察是,短期内挺有效的。
在会议召开之前,上海已经卖出的房东们开始分享回暖,这八个字出来之后还在卖房的房东开始分享买家意愿下降。
8月还有一个大事件就是贸易战加码。
而同时,低开盘也陆续离场了。