厦门房价下跌真相，马光远称这里泡沫较大，任志 强说好得不得了

*近，厦门又被刷屏了，“地价腰斩”、“房价下跌上万元”以及“厦门楼市崩溃”等言论不绝于耳，更有厦门大学教授一直唱多高房价而后被爆料其原来是担任着多家房企独董身份的老板，厦门楼市到底怎么了？房价真的下跌了吗？安家融媒也想就自己对厦门的了解谈一谈。

澎 湃新闻报道，8月初，“厦门楼市崩溃”被市场热议，有自媒体称“相比2017年3月高峰期，岛内每平方米已经下降了1万-1.5万元，岛外下跌6000-1万元”。澎 湃新闻走访了解到，经过一年多的调控收紧，厦门岛内岛外的二手房价的确有所回落，岛内每平方米降幅约5000元左右，岛外则在两三千元，根据房子的新旧程度、面积大小和配套则有所区别。

《证券 日报》报道，目前厦门二手房市场确实出现了价格回调现象，且观望气氛浓厚，但新房价格仍较为坚挺。厦门克而瑞机构分析师胡慧荣表示，“近两年厦门土地楼面价确实直线下滑，2018年*新的全市平均楼面价为21879元/平方米，相比2017年下降近两成，与2016年的顶峰时期相比，则下降约三成。”

我们再看看一位厦门本地的经纪人怎么说，“说厦门楼市崩溃的都太可笑了，上个月二手住宅成交了快1800套，这个量说明市场很活跃。”

有人说厦门楼市崩溃，有人说成交很好，到底谁的话可信，安家融媒认为谁的话都不可信，崩多数是调控失控的结果，现在看来并不是如此。还有别说崩，就连下跌都很刺激人，有些人是肯定无法接受也不想接受的。不过就目前的市场状况而言，房价下跌是不可辩驳的事实。

更有意思的是，我们还可以看看另外两位大佬的话。

经济学家马光远8月3日发文表示，“厦门是中国房价泡沫较大的城市，这个判断我在去年就一直讲。厦门这样的城市虽然不错，但房价排在全国前四，是严重高估了！今年三月数据出来后，我又重申。现在跌，调整很正常。不要大惊小怪！”

不过马光远去年在厦门演讲是这样说的，“中国值得购买的城市已经不多了，厦门等14城楼市相对没危险。”而且他还把厦门放在了北上广深的后面，然后才是其他城市。

另外一位就是大家心中的神级人物任 志强了，他今年上半年为某开发商站台时演讲表示，“你要说前景，厦门前景美得、好得不得了”，毫不掩饰其对厦门楼市的看好。任 志强难掩对厦门的喜爱，表达对厦门楼市的看好之外，还表示在五个计划单列副省级城市里，厦门经济增长率排第2。任 志强再次预测厦门楼市，表示：“现在厦门买房还是好时机。”在他看来，如果没有了基础设施建设，没有房地产，没有土地创收，厦门的发展会受到影响。任志 强讲话的时候是2018年6月9日。

马光远是马后炮吗？去年可没像今年这么如此肯定厦门泡沫较大。任志 强可是力捧厦门并认为当时是买房的较好时机，不过在他眼里永远都是较好时机，只要你买房。可是如果按照现在的房价变动情况，当时买房的真的都没赶上较高点吗？

不过话说回来，安家融媒似乎也明白，我不知道他们两个内心是怎么想的，毕竟都是人在厦门，并且任 志强更是为开发商站台，他说的话还值不值得去信奉恐怕需要每个人聪明的去对待了。

如何客观理性来评价厦门房价的波动呢？安家融媒认为另一位经纪人说得似乎更加客观些。“去年楼市火爆，新小区比老旧小区涨得多，现在泡沫多挤一些，也很正常。有些地段配套好的话，房价也有没跌的；有的楼盘周边配套没起来，商场招商不是很好的，每平方米跌了1万元的也有。至于 新盘，有限价规定，不好比较。”厦门一家房地产中介的工作人员说。

在市场大乱面前，一定会是两极分化，说崩的是不了解我们的国情，而认为房价依然坚挺的更是不了解我们的调控效果。实际上，调控一直比较严格，尤其是一二线城市，北上广深房价特别是二手房在去年到今年都有过不同程度的回落。北京周边的环京房价下跌一半，都没敢说崩，厦门怎么可能呢？

但较大的问题在于，我们不能总是把问题合理化。曾国藩曾说：（市场）大乱之前，必有征兆：无论何事，均黑白不分。问题到了严重程度之后，凡事被合理化、一切均被默认不痛不痒、莫名其妙的虚应一番。难道房地产不应该吸取教训吗？厦门房价下跌了，还有人在为其辩护狡辩，这到底是为什么呢？为什么一个客观的事实还要有这么大的争议呢？

房地产大局早已铁定，房价大起大落基本不会出现，而现在得分房价下跌也正是合理回归。过去房价上涨太快的必然会下跌压力大一些。厦门房价泡沫大不大，去年的一个数据告诉你真相。

大家还记得那个靠租房收回买房成本需要100年才能*的城市吗？那就是厦门。智谷趋势发布了《中国租金回报率*全地图》。厦门的租金回报率在所有城市里垫底，比一线城市更低。如果要靠收房租*，参照1%的租金回报率这一静态数据，在厦门投资房产靠收房租*需要100年！

这说明什么问题呢？厦门房租低，但更因为房价太高，严重脱离了实际购买力。租金回报垫底也就不足为奇了，泡沫确实不小。

前不久，社科院发布了一份 《中国房地产发展报告2018》，报告中点名指出，厦门房价租金比全国较高，达到了惊人的1100倍，是当之无愧的“泡沫之首”，远超北上广深等一线城市。

泡沫严重的城市房价回归有什么不正常的吗？但是不是意味着就不能买房了？安家融媒说过无数次，房子是用来住的而不是用来炒的，如果你真的对这句话看透的话，你就不会问了，如果是自住刚需，只要有钱有资格，当然可以买。而且市场不好的时候恰恰是比较好的时机。如果还想指着炒房过日子，那样的时代一去不复返了。

扫描下方二维码，关注作者公众号