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沈阳房价9342元/平超越历史最高点 沈北房价同比涨22.88%

来源:老赵说房   发布时间:2018-08-08

7月沈阳商品住宅成交均价9342元/平,超越了4月的9097元/平成为沈阳楼市历史记录,单月成交备案商品住宅196万平也同样又一历史高度。相信这是沈阳8.6版调控政策出台前的最后疯狂,其后沈阳开启全城限购,炒房客投资难度大大增加,8月成交腰斩将是必然结果。

沈阳商品住宅月成交均价

自从4月沈阳商品住宅月成交均价突破9000元/平的关口之后,连续两月沈阳房价都在8800元/平之上,终于在7月再次突破,达到9343元/平的新高度。这是在二环内住宅供给持续不足,三环外住宅顶过半边天的情况下。

7月沈阳各区商品住宅成交与供应

7月沈阳住宅供需两端均创新高,不仅仅是成交面积达到了196万平,商品住宅供应面积也达到了163万平。7月过后沈阳楼市库存套数下降至17.2万套,去化周期将至13个月已经趋近住宅供应紧张的标准线。浑南区、于洪区、沈北新区7月成交面积最高,其中浑南66.85万平成交占据沈阳近4成份额,排名二三位的于洪、沈北两区之和也未能追上。

沈阳楼市7月供需比0.83供略小于求,其中浑南区、于洪区、沈河区基本处于供需平衡,沈北新区、铁西区、苏家屯区、大东区、皇姑区明显商品住宅供应不足。尤其是大东区,7月入市商品住宅只有4.3万平,但成交面积却接近12万平,去化周期仅11个月。

截止到7月底,沈阳楼市去化周期在12个月及以内的区域有:沈北新区、铁西区、大东区、皇姑区。去化周期最长的为和平区的16个月,浑南区虽然库存规模最大,但根据其过去6个月的平均销售速度来计算,去化周期14个月仍在安全范围内。

沈阳商品住宅库存分类

沈阳整体17.2万套库存住宅中,70-90平的住宅库存数量最高但成交数量也最大,去化周期仅有10个月。90-110平的住宅去化周期最短仅有9个月。由于沈阳楼市下半场住宅供应大户型较多,两者的去化周期将会出现不同的变化。

沈阳7月与6月各区住宅销售面积

与6月相比,7月仅有浑南区与大东区商品住宅销售面积增长明显,浑南区环比增长86%大东区更是直接翻倍。虽然沈河区与和平区也有不小的增长,但两者总计成交面积刚过10万平,对楼市影响不大。7月最后一周沈阳传言限购范围将要扩大,在原政策限购范围外的众多房企利用这点逼定外地投资客,大部分人认为这是7月沈阳楼市成交暴涨三成的原因。

7月沈阳市及各区住宅环比增幅

在成交的各项环比数据上,浑南区与大东区是两个高点,和平区虽然成交面积与套数表现不错,但均价环比下降拉低了成交额。大多数区域房价表现的比较稳定,波动较大的只有和平区、苏家屯区与皇姑区。皇姑区由于一环旁高价住宅入市,房价被拉高到12963元/平的程度,相信8月会有明显回落。

7月沈阳及各区住宅同比增幅

如果对比2017年7月的数据,会发现沈阳各区成交与房价的波动特别剧烈。浑南区成交面积翻倍,沈北新区、苏家屯区成交增长也十分明显。沈河区与和平区是唯二成交面积大比例下降的区域,沈河区降幅更是接近7成!说限购对成交影响不大那也要看对谁。

皇姑区房价翻倍是特例,由于去年同期有历史遗留数据导入拉低了房价,所以今年的区域房价同比大幅升高。对于浑南区、于洪区、沈北新区来说,其房价同比14.22%-22.88%的涨幅还是比较客观的。

注:数据来源瑞达思云数据,如有疑问可联系瑞达思沈阳数据中心

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