房价即将迎来深度调整，该不该买房的都应该瞅瞅了！

来源：言午说发布时间：2018-08-07 00:00:00

楼市行到此处，已经到了该选择的时间节点了，房价也即将迎来深度调整期。将近两年时间的楼市调控，该有的变化都已经有了，目前市场要做的就是如何按部就班把政策执行到位，把该做的都做了。

时间维度上，房地产销售价格和销售量增幅或呈回落趋势，房地产投资增长幅度或剧烈波动。调整可能稍有迟到，但不会缺席。空间维度上，一二线及热点城市将深度调整，商品房库存增加预计从三四线以下城市继续向二三线城市蔓延。

同时，货币金融政策未来也整体呈现中性的角色，会有宽松，但不会把货币资金引入到楼市中间来。对于楼市的银行贷款利率，随着时间的推移也会不断的上升。过去几十年房价的上涨，大部分原因就是因为货币的超发导致市场流动资金过多。而这些，在下半年以及接下来的时间，基本面都会发生相应的改变。

下半年的楼市已经产生了诸多不确定性的因素，这些因素给楼市带来的影响将是非常深远的，同时也加重了市场看跌的预期。由于担心未来将出台更苛刻及繁杂的政策，以及购房的税费及行政成本将增加，因此符合条件的购房者都早已经 “先下手为强”。下半年楼市或将面临“无人接盘”的尴尬境地。

同时因为对楼市预期的不确定性，以及市场基本面的不看好，也导致了消费者会面临处于极度尴尬的状态。现在市场的情况就是：有钱的也不敢在放肆的买房了，因为担心房地产税不知道何时出台；没钱的更是买不了了，买房需要摇号不说，更重要的是贷款也没有，利率还高。现在楼市的情况就是，有钱的和没钱的都不敢轻易的下手买房了。

在短期，预计未来房价从快速上涨期步入缓慢上涨期。但区域将明显分化，从中期角度，大都市圈中公共资源富集的核心区和未来受益于产业人口转移的环郊区*有吸引力。二三线楼市在透支潜力的城市在剧烈调整后将陷入低迷。全国楼市信心将受到负面影响。

就在*近，令全国楼市为之一振的就非厦门楼市莫属了，曾经的房价涨幅让楼市震惊，同样现在的跌幅也让市场震惊了。一年时间不到，已经从较高点的降幅达到了23%，有业主降价50万甚至百万，都不一定能够卖得掉，算是被套在了厦门楼市。还有之前环京楼市区域的房价，到现在都还没有缓过劲来。

这些楼市的新变化，正潜移默化的影响着市场的走向。都说今年以及明年是楼市拐点的时间节点，不可否认，在楼市三年周期论的步调里，今年确实处在这个时间节点上。所以，大多数的专家都认为市场将会进入深度的调整期。然而，市场还是向之前那样分为两个派别，一方认为房价还会继续上涨，另一方认为会下跌。少有的区别就是，持下跌论者的人数占据多数。

扫描下方二维码，关注作者公众号

免责声明：此信息来源于言午说，微信号：yanwushuo123 ，版权归原作者。吉屋网旨在为广大用户提供更多的信息无偿服务，在网页上展示信息并不代表赞同其观点或证实其描述。文章内容仅供参考。如本网站转载的作品涉及版权问题，请与本网站联系进行删除处理(loupan@jiwu.com)。