醒醒吧，三四城市楼市的投机者，赶紧卖掉手里囤积的房产！

来源：言午说发布时间：2018-08-07 00:00:00

很多人现在对于房价还存在侥幸的心理，认为房价在现阶段还能继续上涨，手里囤积的房子也还能继续保值增值。不可否认，某些城市的房价在需求还未得到满足的情况下，具备上涨的条件，比如北上广深这些一线城市。但是，对于我们的三四线城市而言，房价也许已经阶段性见顶了，不具备上涨的空间。

前期因为政策调控导致的外溢需求，再加上去库存制造的购房情绪，导致一直处于沉寂状态下的三四线城市的房价瞬间爆发，成为当下楼市独树一帜的风景。然而，当我们静下心来，仔细的分析三四线城市高房价的时候，却远没有我们想的那么简单。房价上涨的背后，是一系列楼市矛盾诞生的直接因子。

1、城市居民收入与高房价的矛盾；现在三四线城市的房价已然突破万元每平，但是居民的收入却还停留在三四千元的水平，远跟不上房价的涨幅。老百姓的生活因为房价的上涨而产生难得一次的压力，购完房子后家庭生活质量直线下滑。

2、需求与供给的矛盾；三四线城市前期的大量需求都是来自一二线城市的外溢以及部分的农民，而这部分需求是不可持续的，尤其是在限购政策推动的情况下。尽管现在三四线城市还在推行去库存计划，控制了市场的供给，但目前的趋势是，库存已经下跌到了几年前的水平，而需求不再持续，开发商建楼的速度不见降低。所以，未来三四线城市会出现的情况就是再次面临高库存的风险！

3、地方财政与楼市的矛盾；土地财政一直是被大家诟病的财政制度，地方政府过于依赖土地的收入，导致了土地价格一直处于居高不下的状态。而现在面临的问题就是，房价涨地方的财政收入才高，而一旦房价下跌地方的财政收入就会进入下跌的状态。这种相辅相成的矛盾，也是导致了房价现在不能下跌的原因所在。但是，现在政府的态度已经发生了改变，不再认为楼市是经济发展的少有通道。土地的供给也不再是政府少有供应了。

三四线城市楼市的矛盾已经快演变成危机了，不得不说现在的楼市面临的拐点的选择。而三四线楼市的拐点选择，未来肯定是向下的。因为从众多的因素来看，三四线城市的房价已经没了支撑了。况且在市场不断的利空因素的袭击下，消费者也开始变得敏感起来。

其实，小编在三四线城市房价开始暴涨的时候，就跟大家说到过风险。如果你是之前进驻的，赶在能卖的时候赶紧套利，落袋为安；此时如果你还没有购买，想要冲进去的，不要盲目，赶紧停手。即使你买了房产，一道限售令，你的房子指不定什么时候能卖出去。而且，三四线城市的租金还不高，想通过租金回款是难上加难。所以，小编劝那些在三四线囤积房产的投机者们，赶紧出手吧，不要被套了！

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