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逆转!16万亿救市计划或将实施,中国大基建来袭,房价涨声又起?

来源:大山房产俱乐部   发布时间:2018-08-08

8月7日,根据中国 日报未说明消息来源报道,中国将很快推出更多举措稳定投资增长以及信贷支持。

报道援引发改委一位不具名官员话报道称,会出台更多文件来增加对投资的偏好。

而与此同时,另外一个内部消息传来,此次新的经济刺激计划可能将会达到16万亿,总规模将会达到2008年的4倍!

【1】

2008年的4万亿,约占到全年的20%

每年拉动经济增长1个百分点

房价十年涨幅达到了3-4倍

2008年由于金融危机的爆发,中国的经济也遇到了很大的挑战:2008年-2009年,工业增加值的增速从16%一路下滑到2009年的2.8%,实体经济遭遇重创。

同时不少城市的房地产市场均承受不住,房价已经开始岌岌可危。

当时被地产界称作华南五虎的碧桂圆、珠江、合生创展、富力、恒大地产,全部出现资金链问题,降价一触即发。

万科、中海、金地等深圳品牌房企,已经在全国包括北京、杭州、上海等地开展15%至30%的降幅,各地均有发生退房潮、断供潮,中介公司关门闭店。

于是在2008年年底,中央、国务院决定进行四万亿投资救市计划,应该说新增的这个4万亿投资计划在当年来看,还是应该相当巨额的投资计划。

因为在2008年全年的固定资产投资仅有17万亿,新增4万亿,相当于直接增加增加了接近25%的新增投资量。

2008年的4万亿投资,主要是投给了铁公基,占比大概占到了40%:

在新增了4万亿的投资同时,2008年核心还配合了极为宽松的货币政策:

2007年年底,中央经济工作会议定调是“稳健的财政政策,适度从紧的货币政策”,但到了2008年7月,就改成“积极的财政政策,适度宽松的货币政策”,货币政策来了一个180度的转弯!

由此带来的结果就是,从2008年-2015年的8年之间,货币总量M2增长了2倍,社会总融资规模增长了3倍!

同样,由于宽松的货币政策,从地方政府,到企业,再到居民,全部都在持续加杆杠,2008年居民的债务率仅有18%,到了2014年,就已经达到了36%,2018年达到了50%!

相应的房价也出现了暴涨!以北京为例,2008年北京城市中心区房价不过是3-4万的水平,到了2018年北京城区房价已经高达10万以上,增长了3-4倍。

应该说2008年以来的十年,如果仅仅是4万亿投资,还不足以拉动房价出现快速增长,最关键还是宽松的货币政策,持续加杆杠和推高债务,让房价出现了超水平的增长,同时也导致了产能过剩。

尤其是超高的债务率及杆杠率,从而导致了2017年以来的去杆杠,紧货币的政策实施。

【2】

新16万亿投资救市计划有可能如期到来

房价将会面临巨大考验

时间到了2018年的上半年,今天中国经济形势面临的困局和十年前几乎一模一样!

名列前茅,工业增加值增速出现了明显回落:2018年6月份仅有6%的增速,而且下降的趋势非常明显。

第2,固定资产投资增速出现急速下降:2017年和2018年固定资产投资增速都仅有4.2%和6%,企业都不愿意扩大生产了,失业潮已经若隐若现!

与此同时,社会融资新增规模仅有9万亿,同期减少了2万亿;M2增速也仅有8%。2018年上半年的经济数据显示,经济下行的压力还是非常明显的。

7月23号,国务院常务会议以及31号的政治局经济会议,尽管依然在强调稳健的货币政策,但是加大基建投资的决策已经确定,同时强调了流动性的适度宽松。最重要的是要稳就业、稳金融!

近期P2P暴雷,民营企业倒闭潮,中美贸易战的持续对抗等等,这极有可能给即将出台的16万亿固定投资奠定政策风向。

况且在最新的政治局会议中,还专门提到了乡村振兴计划,未来可能要集中大投入打造30个以上的科技小镇,这也可能成为16万亿投资计划中的重要一环。

2017年全年的固定资产投资规模大概在60万亿左右,如果新增16万亿的投资规模,大概占比达到25%左右,这个比例基本上与2008年相当!

而如果还采用4万亿的投资规模,那相对于目前超过60万亿的投资规模,80万亿的GDP规模来说,根本没有作用!

当然,如果仅仅依靠16万亿的基建投资肯定是难以维持目前的局面的,适当的货币宽松肯定成为配套政策,只有这样才能取得事半功倍的效果!

但是目前基于债务率高企,产能过剩的局面,导致市场对于大规模投资计划及信贷放松的预期并不乐观。

让我们拭目以待吧,如果真的有16万亿救市计划,相信这应该是未来十年较后一轮大放水了!

对于房价,将会是大利好,就算短时间内不涨,中长期来看,涨应该是大趋势,尤其是一旦M2增速上涨,房价不涨都难!



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