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4个晚上,我们去了72个小区数灯光,来看看有你家吗?

来源:言之有屋   发布时间:2018-08-08

经过2016年的疯狂、2017年的降温后,2018年的郑州楼市在平静中又有些激扬。

前些时候,郑州市房管局公布了2018年1月-6月份房地产数据分析。数据显示,郑州市上半年商品房累计销售155306套,相比2017年上半年的117677套,增长幅度高达31%。

那么多套房子卖出去,入住率怎么样呢?空置率高吗?

近日,言之有屋编辑部花了4个晚上,实地探访了郑州东西南北三环、四环附近的72个小区,并从中随机抽选,试图通过亮灯率折射出郑州新交付小区的真实入住情况,同时反映出目前郑州楼市的一些现状。特别是对关注二手房、以及投资需求的客群,或许有一定的参考价值。

特别说明:

1、亮灯率,被约定俗称的认为是指投入使用小区在夜晚时的亮灯比例。虽然亮灯率不能完全反映入住率和空置率,但在一定程度上是小区闲置比例的反映。

2、本次选择项目,大多为2017年交付的小区,也有部分2016年交付的小区。

3、图片拍摄时间为晚上8时——9时30分,为理论上点灯率较高的时间段。

4、亮灯率为言之有屋编辑部根据实时情况粗略估算,实际受多种不确定因素影响,准确性打折扣

5、以下统计仅供参考。

 正弘澜庭叙 

交房时间:2017年2月

地址:花园路与英才街交叉口

二手房价格:16974元/㎡

亮灯率:约5成

 正商林语溪岸

交房时间:2017年9月

地址:花园路与大河路交叉处西北角

二手房价格:12500元/㎡

亮灯率:约4成

 万科天伦紫台 

交房时间:2018年3月

地址:文化路大河路交会处

二手房价格:15500元/㎡

亮灯率:约3成

 保利海上五月花 

交房时间:2016年9月

地址:花园路英才街

二手房价格:20944元/㎡

亮灯率:约4成

 瀚宇天悦 

交房时间:2016年10月

地址:金水区文化路与龙门路交汇处

二手房价格:17977元/㎡

亮灯率:约7成

 锦艺金水湾 

交房时间:2017年12月

地址:文化路与贾鲁河交汇处

二手房价格:14855元/㎡

亮灯率:约3成

 正商金域世家 

交房时间:2017年12月

地址:中原区五龙口

二手房价格:15036元/㎡

亮灯率:约4成

 梧桐新语 

交房时间:2016年3月

地址:农业西路与桐柏路交会处西

二手房价格:15956元/㎡

亮灯率:约8成

 城开绿园 

交房时间:2016年6月

地址:桐柏路与五龙口南路交叉口

二手房价格:15653元/㎡

亮灯率:约6成

 英地金台府邸 

交房时间:2017年3月

地址:东风南路与永平路交汇处

二手房价格:20890元/㎡

亮灯率:约4成 

 瀚海晴宇 

交房时间:2017年6月

地址:金水东路龙子湖大学城

二手房价格:29092元/㎡

亮灯率:约2成

 海马公园 

交房时间:2017年

地址:东风南路与福禄路交汇处东150米

二手房价格:26000元/㎡

亮灯率:约6成

 绿都紫荆华庭 

交房时间:2017年

地址:紫荆山路与南三环交汇处

二手房价格:13390元/㎡

亮灯率:约4成

 鑫苑名城 


交房时间:2017年年底

地址:嵩山路与南三环交汇处

二手房价格:11000元/㎡

亮灯率:约4成

 康桥悦城 

交房时间:2017年年底

地址:经开区南三环与经开十七大街交汇处

二手房价格:13635元/㎡

亮灯率:约4成

 永恒理想世界 

交房时间:2017年

地址:航海路紫荆山路

二手房价格:15630元/㎡

亮灯率:约4成

 正商城 

交房时间:2017年

地址:航海路与碧云路交叉口

二手房价格:16198元/㎡

亮灯率:约4成

 亚星金运外滩

交房时间:2017年年底

地址:嵩山路与南三环交汇处

二手房价格:13700元/㎡

亮灯率:约4成 

 正商华钻 

交房时间:2017年3月

地址:南三环与紫辰路交叉口

二手房价格:15168元/㎡

亮灯率:约4成

 总结 

空置率的说法越来越鲜见,但是一些稳健的投资客还是会关注这一统计学概念。很多人会通过一个楼盘或区域的亮灯率,来判断投资客比例和区域发展前景。

从言之有屋编辑部观测到的情况来看,郑州近两年交付的项目,新房入住率并不可观,大多数楼盘亮灯率平均都在4成左右。

1、诸如瀚宇天悦、梧桐新语、城开绿园、海马公园等小区入住率较高,均达6成以上。很大程度上取决于小区交房时间较早,周围配套完善,区域认可度高。

2、同一时间段交付的小区,入住率也有很大差别,与所在区域的成熟度、周围配套的完善程度、距离主城区的远近等有较大关系。

3、刚需盘的入住率普遍要高于改善盘。但无论是刚需盘还是改善盘,空置率都比较高。

4、郑州各区域亮灯率存在一定的差异,西区和南区的人气明显要高于北区和东区。

一方面是项目开盘就被扫光,华丽亮眼的去化数据让郑州的房子显得更加珍贵和少有;一方面是黑夜里,众多上百万的房子犹如暗夜精灵一样,没有一丝烟火气,一直处于空置状态。

白与黑中,折射出郑州楼市的不平衡。

6月14日,刚刚卸任中财办副主任的杨伟民在2018年陆家嘴论坛演讲中表示,随着中国盖楼的速度不断增快,住房空置率也越来越高,已经超过13%。

这说明,房子不仅是充足的,而且是过剩的。

作为对比,美国住房空置率长期保持在较低水平,即使美国楼市最差的2007-2008年,自有住房空置率较高只有2.9%;荷兰、瑞典一般住房空置率只有2%;法国为6%左右;德国约为8%

也就是说,根据发达国家的标准,空置率在10%以内都算比较合适。

空置率这么高,这些空置的房子到底在谁手里呢?他们的主人是刚需客、投资者还是炒房客呢?大约只有等到不动产登记完全结束后才能一窥大概。

但是,地价炒高不断出售,上千个项目正在开工,数十万套房子需要去化,买的起会继续买,买不起的会一直买不起,空置率只会不断提高。

因此,要稳定的不仅仅是房价,还有人心。

郑州的三环四环之间,以及最近新崛起的诸多新区,配套都在逐渐完善过程中,从另一个方面说,目前区域内的亮灯率很低、空置率很高,仅仅是其发展的初级阶段,不能仅凭它们来判断一个区域的发展前景和活力。

您觉得呢?关于小区亮灯率、空置率及相关问题,欢迎您留言发表高见,和大家互动讨论。


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