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2017年中国买家花了48亿在泰国买房!他们偏爱的是哪里?

来源:优资海外买房   发布时间:2018-08-08

过去几年中有大量中国买家进入曼谷的公寓市场,预计这一趋势将持续下去。去年,对外国买家的公寓转让价值合计为710亿泰铢,占曼谷公寓转让总量的27%。其中,三分之一(236亿泰铢,约48亿人民币)来自中国大陆和香港的买家。

2017年中国买家在泰国公寓市场投资48亿        

泰国共管公寓协会表示,中国买家在曼谷房地产市场中占据主导地位。

协会名誉主席Prasert Taedullayasatit表示,过去几年中有大量中国买家进入曼谷的公寓市场,预计这一趋势将持续下去。他说:“中国买家通常用现金买公寓单位。去年完工的公共交通站附近的公寓项目,在中国买家中都卖的很好。”

去年,对外国买家的公寓转让价值合计为710亿泰铢,占曼谷公寓转让总量的27%。其中,三分之一(236亿泰铢,约48亿人民币)来自中国大陆和香港的买家,而2016年这一数字约为130亿泰铢。

一位房地产业内人士昨天在公寓市场的研讨会上说,对大多数中国业主来说,他们购买的公寓通常不会用于自住,可而是出租给旅行社或将其用作Airbnb。他表示,中国今年通过与泰国公司的合资企业在泰国房地产开发方面的投资超过了所有其他外国投资者,包括过去三年中最活跃的日本人。

来自中国和中国香港的19家公司共投资3340亿泰铢,进入泰国房地产市场。日本排名第2,总投资为2530亿泰铢,其次是新加坡,投资额为310亿泰铢。

高力国际泰国研究部一等经理Phattarachai Taweewong表示,今年大曼谷的公寓市场将继续保持健康的状况。

2018年在大曼谷推出的新公寓供应接近2017年的水平,约为55,000套。但总价值将上涨25%至2500亿泰铢,因为大部分新供应将来自价格较高的细分市场。

上半年,新推出的公寓供应总量为22,561套,总价值为1038.6亿泰铢,高于去年同期的20,958套,价值495亿泰铢。

Phattarachai先生说:“价值的急剧上升源于去年的供应主要集中在单位价格较低的外城地区。今年,大部分供应都在内城。”

今年第2季度,大曼谷新公寓供应量为8,511套,低于去年同期的13,605套,今年名列前茅季度为14,050套。

第2季度每平方米新增供应的平均价格从135,340降至109,092泰铢,因为第2季度大部分供应来自外围地区。

Phattarachai先生表示,下半年,每平方米新开工的平均价格将上涨至14万泰铢,因为开发商将在Thong Lor和Ekamai等地段推出一些项目。

在过去四年中,新推出的每平方米50,000-100,000泰铢(约10,263-20,527人民币)的公寓拥有较大的市场份额,共103,101套,占总数的50%。

其次是那些单位面积售价为100,001-150,000泰铢(约20,527-30,790人民币)的公寓,48,332套,占23%;然后是少于50,000泰铢,22,077套,占11%。

从2014年名列前茅季度到今年第2季度推出的公寓中,单位面积售价为100,001-150,000泰铢的公寓销量较高,为81%。

中国置业者偏爱这里,挖掘泰国投资价格低!        

2017年中国置业者在泰国投资的热度较高的几大城市集中分布于曼谷、芭提雅、清迈和普吉,而这几个城市整体呈上升趋势,上涨幅度略有不同。

(2017年平均数据)

目前泰国整体房价全球排名99位,租金回报率全球第6位。泰国的各项经济指数都在表明它的房地产业正在高速发展,正在复制一个泰国地产的黄金十年。总体而言,泰国的核心城市房产处于稳中有升的趋势,吸引大量国际投资者入市,他们或是把这些房产当做海外度假的第2个家;或是用于投资收租金,以租抵供,都可以快速收回投资成本。

曼谷投资项目推荐          
Level Condominium酒店式公寓      

价格:1.2万元/m²起

交房日期:2019年

项目位于全泰较大的王权免税商圈,处于素万那普国际机场附近,未来BTS延长线直达华侨崇圣大学,Wat Si Wari Noi站距离项目仅5分钟。项目总价35万起,开发商承诺前五年每年7%的租金回报率,精装修交付标准,是少有的投资好盘。

The Tree Rio  


价格:2万元/m²起

交房日期:现房

泰国名列前茅大开发商Pruksa开年巨献的超高层精品酒店级公寓,项目位于MRT Bang aro站旁(该站点已经建造完成,2019年将正式运营),周边设施完善,0米距离的地铁盘,南面横跨湄南河,北面新区bangsue 东南亚较大的交通枢纽中心,东望金融CBD中心,占据十分优越的地理位置。总价50来万起,享湄南河一线精装江景房,利润一看就懂。

XT Huai Khwang  

价格:3.4万元/m²起

交房日期:2021年

XT HuaiKhwang位于繁华的曼谷新CBD区,离MRT Huaikhwang地铁站旁仅75米,是名副其实的地铁房。XT系列是泰国知名开发商Sansiri打造的全新楼盘品牌,以Extend your style为主题,结合最新建筑科技和设计理念,打造的一系列高科技智能公寓新盘。辉煌—Rama 9 地区是曼谷地价及房价涨幅较大区域,房价涨幅达到9% 之高,地价涨幅高达12%,拥有很好的投资前景。

蓝康恒Knight Bridge高奢公寓  

价格:2.8万元/m²起

交房日期:2020年

项目距橙色线Hua Mak站仅100米,快捷直达易三仓大学、蓝康恒大学、拉加曼加拉国家体育场、三美医院、蓝康恒医院等,是赴泰投资/度假/宜居/养老的不二之选!永远产权、奢华配套(健身房、泳池、空中花园、共享厨房、洗衣房等)!由泰国资产排名前五名的开发商Origin开发,公寓毗邻新机场和RAMA9新CBD商贸中心,上班族人流密度大,区域汇集众多知名学府,项目的租赁需求旺盛。

Siamese Exclusive Queens  

总价:210万人民币起

交房日期:现房

项目位于曼谷市的中央商业 Silom CBD 区, 距离曼谷 Samyan 地铁站约 350 米,距离曼谷 Chong nonsi 轻轨站约 600 米,,与俄罗斯大使馆隔街相望,周边配套成熟,学校、医院、银行、商场应有尽有。此外曼谷的金融区,一等酒店,银行总部均设立于此,周边多上班族、商务人士,房屋租赁需求大。该项目是精装修现房销售,拎包入住,未来的租赁和二手房市场会非常好。

芭提雅投资项目推荐          
Supalai Mare  

总价:1.3万元/m²起

交房日期:现房

泰国上市开发商Supalai鼎力巨献,项目位于芭提雅中天海滩和芭提雅海滩交汇处,临近帕山;门口为芭提雅主路,双条巴士必经之路,车程三分钟之内,有7-11, big c, 莲花超市,奥特莱斯,车程10分钟即到芭提雅曼谷医院分院;总价40万人民币起,长租回报6.5%,短租回报10%;周边近海公寓起价均为2.5万,同类型公寓较低1.8万起,Supalai Mare是你投资、度假、养老不二之选。

西班牙风情度假公寓  

总价:1.9万元/m²起(G栋包租)

交房日期:2018年第四季度

Espana位于中天2路主路旁,毗邻中天海滩(500米)、接近主要干道Sukhumvit路(200米),距离未来的高铁线路仅800米,是外国人度假和泰国人生活完整平衡的地点,一个具有潜力的增长地段;由芭提雅出名开发商Blue Sky Group打造,本项目中独立的G栋(238个房间)和一个西班牙风情会所,由出名投资公司威尔士(Wilson)整栋打造成独立的五☆级酒店度假村,购买G栋可参与租赁担保项目3年,每年回报投资收益6%,且业主享有每年14天免费入住权。

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