2017年中国买家花了48亿在泰国买房！他们偏爱的是哪里？

过去几年中有大量中国买家进入曼谷的公寓市场，预计这一趋势将持续下去。去年，对外国买家的公寓转让价值合计为710亿泰铢，占曼谷公寓转让总量的27％。其中，三分之一（236亿泰铢，约48亿人民币）来自中国大陆和香港的买家。

2017年中国买家在泰国公寓市场投资48亿

泰国共管公寓协会表示，中国买家在曼谷房地产市场中占据主导地位。

协会名誉主席Prasert Taedullayasatit表示，过去几年中有大量中国买家进入曼谷的公寓市场，预计这一趋势将持续下去。他说：“中国买家通常用现金买公寓单位。去年完工的公共交通站附近的公寓项目，在中国买家中都卖的很好。”

去年，对外国买家的公寓转让价值合计为710亿泰铢，占曼谷公寓转让总量的27％。其中，三分之一（236亿泰铢，约48亿人民币）来自中国大陆和香港的买家，而2016年这一数字约为130亿泰铢。

一位房地产业内人士昨天在公寓市场的研讨会上说，对大多数中国业主来说，他们购买的公寓通常不会用于自住，可而是出租给旅行社或将其用作Airbnb。他表示，中国今年通过与泰国公司的合资企业在泰国房地产开发方面的投资超过了所有其他外国投资者，包括过去三年中*活跃的日本人。

来自中国和中国香港的19家公司共投资3340亿泰铢，进入泰国房地产市场。日本排名第2，总投资为2530亿泰铢，其次是新加坡，投资额为310亿泰铢。

高力国际泰国研究部一等经理Phattarachai Taweewong表示，今年大曼谷的公寓市场将继续保持健康的状况。

2018年在大曼谷推出的新公寓供应接近2017年的水平，约为55,000套。但总价值将上涨25％至2500亿泰铢，因为大部分新供应将来自价格较高的细分市场。

上半年，新推出的公寓供应总量为22,561套，总价值为1038.6亿泰铢，高于去年同期的20,958套，价值495亿泰铢。

Phattarachai先生说：“价值的急剧上升源于去年的供应主要集中在单位价格较低的外城地区。今年，大部分供应都在内城。”

今年第2季度，大曼谷新公寓供应量为8,511套，低于去年同期的13,605套，今年名列前茅季度为14,050套。

第2季度每平方米新增供应的平均价格从135,340降至109,092泰铢，因为第2季度大部分供应来自外围地区。

Phattarachai先生表示，下半年，每平方米新开工的平均价格将上涨至14万泰铢，因为开发商将在Thong Lor和Ekamai等地段推出一些项目。

在过去四年中，新推出的每平方米50,000-100,000泰铢（约10,263-20,527人民币）的公寓拥有较大的市场份额，共103,101套，占总数的50％。

其次是那些单位面积售价为100,001-150,000泰铢（约20,527-30,790人民币）的公寓，48,332套，占23％；然后是少于50,000泰铢，22,077套，占11％。

从2014年名列前茅季度到今年第2季度推出的公寓中，单位面积售价为100,001-150,000泰铢的公寓销量较高，为81％。

中国置业者偏爱这里，挖掘泰国投资价格低！

2017年中国置业者在泰国投资的热度较高的几大城市集中分布于曼谷、芭提雅、清迈和普吉，而这几个城市整体呈上升趋势，上涨幅度略有不同。

（2017年平均数据）

目前泰国整体房价全球排名99位，租金回报率全球第6位。泰国的各项经济指数都在表明它的房地产业正在高速发展，正在复制一个泰国地产的黄金十年。总体而言，泰国的核心城市房产处于稳中有升的趋势，吸引大量国际投资者入市，他们或是把这些房产当做海外度假的第2个家；或是用于投资收租金，以租抵供，都可以快速收回投资成本。

曼谷投资项目推荐

Level Condominium酒店式公寓

价格：1.2万元/m起

交房日期：2019年

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