旭辉领寓类REITs挂牌上市重资产布局加快

来源：观点地产网发布时间：2018-08-09 16:18:00

8月9日，旭辉领寓“高和晨曦-中信证券-领昱1号资产专项计划”首期发行挂牌仪式在上海证券交易所举行。此次发行的首期产品规模为2.5亿元，3+2年期，优先A级9000万元，利率5.9%，优先B级6000万元，利率6.5%。投资人为招商银行，中信银行，建信养老保险。

首期发行底标项目为已实现稳定运营的旭辉领寓旗下柚米国际社区浦江店与浦江国际博乐诗服务公寓，出租率分别为97％及85％。戴德梁行基于标的资产评估价值3.056亿，单方估价2.44万元/平方米，估值水平超过优先级规模2倍。

据观点地产新媒体了解，此前旭辉领寓类REITs获批30亿元，涉及10-15个项目，其创新在于实行“储架发行”机制，可一次核准、多次发行，不依赖强主体兜底。此次发行使得旭辉领寓成为了租赁市场头家以双产品线作为底层资产获得储架式权益类REITs发行的民企。

旭辉领寓CEO张爱华女士在挂牌仪式上表示，REITs的二期发行已在筹备之中，将加强对重资产的持续与开发运营，占比将由之前的30%调整到40%-50%，未来与轻资产部分达到1：1。

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