政府屡次调控，房价会爆跌吗？结局让人没想到......

房地产的风雨飘摇

在2003年，“非典”的爆发给房地产市场带来了强烈冲击，央行出台121号文严控房地产信贷，再加上“周正毅事件”，房地产业在一段时间内都处于寒冬中。

为了让房地产行业转暖，国务院下发18号文件《国务院关于促进房地产市场持续健康发展的通知》，明确表示“房地产业关联度高，带动力强，已经成为国民经济的支柱产业”。

给点阳光就能灿烂

随后，在2004年3月，国土资源部、监察部联合下发了《关于继续开展经营性土地使用权招标拍卖挂牌出让情况执法监察工作的通知》。

要求自2004年8月31日起，所有经营性的土地一律都要经过公开竞价的方式出让，还规定发展商必须缴纳土地出让金，如果竞得土地后的两年内不开发，那么该土地就会被收回。

这是这样一个“8.31大限”，让“地产界的土地革命”拉开了帷幕，从那一年开始，房价就开始飞速上涨，当年的涨幅达就到了144%。

那年，开发商大赚，地方政府大赚，嗅觉灵敏的炒房客大赚，而那些还在读*和大学的80后们，还不知道他们未来路将会很难走。

而在那之后，年年都在高喊调控房价，但房价却年年上涨，而且是不调控则罢，越调控反而越涨，这种情况一直持续到2008年，这一年，金融危机来了，房地产再次跌入谷底。

在2008年的后半年，部分地区房价跌了50%。多地都出现了退房潮、断供潮，中介公司也纷纷关门闭店。

那一年，号称地产界华南五虎的地产商，碧桂园、珠江、合生创展、富力、恒大地产都出现资金链问题。

关于楼市的负面新闻铺天盖地，“打折”、“断供”、“楼市大幅跳水”、“房地产市场寒冬”甚至“楼市崩盘”等消息在各类媒体传播。

在这危机时刻，政府再次出手力挽狂澜，出台了“四万亿计划”，靠内需来拉动经济增长。

在四万亿的作用下，数万公里的高速路铁路、100多座机场、十几座城市的地铁被建成，而更多的钱却流入了房地产。

在四万亿助攻之下，房地产业就此进入发展的黄金时代，并一路高歌到今天。

在一线城市，比如上海，房价涨幅高达约610%，二线城市的厦门涨幅高达约559%，10年河东，十年河西，原来暴跌到谷底的房价一下弹起来上了天。

房价下跌会影响谁？

其实，今天的房价已经绑架了中国经济，可以说，中国的楼市成为了全球较大的资产泡沫。

如今，在资金开始恐慌的背景下，房价的走势又开始成了民众关注的焦点。

房子，关乎广大人民群忠；

房款资金，关乎到金融；

土地，关乎财政收入。

房地产业的上游影响着建材、建筑设备、冶金、化工、森工、机械、仪表等产业，下游影响着装饰、装修、电气家具、旅游、园林、运输、商区等产业。

房地产业不仅涉及巨量的物料采购与管理，还储蓄着海量的资金，更重要的是，房子之下的土地是这个支柱产业的命脉。

较先受影响的将会是房主

我相信，对于大多数普通人来说，都是集全家甚至几代人的努力来凑*然后向银行贷款买房子，换句话说，房贷是用房子作为抵押向银行借到的钱，这笔贷款将是半辈子甚至一辈子的债务。

一旦房价暴跌，房子变得不值钱了，银行就会要求补足抵押物资金。

无论是房主把房子卖了，还是房主断供不还贷给银行，银行收楼拍卖房子，房主都不够钱还这笔债务，更何况本来已经掏空几代人的钱包，哪里还有额外的钱来还？

当你被巨额债务缠身，无路可走的时候，你会选择什么？

从1997年到2003年期间，香港楼市泡沫破裂，香港房价暴跌，整体跌幅高达七成，超过10万名香港人一夜成为“负资产”人群，其中不乏明星人物王 菲、王 杰等，但更多的是平头老百姓。

香港楼市跌到谷底的2003年，据报道称当年香港有320人烧炭自杀。

银行将会损失惨重

涉房贷款约占商业银行总贷款的37.8%，一旦房价下跌，房地产商没有资金还贷款，甚至跑路；断供的人也增多，造成银行巨额坏账，而银行仅能支撑30%的房价下跌。

银行出现危机就会威胁金融体系的稳定。

2008年美国爆发次贷危机，房价下跌，引起金融体系的崩溃，而美国实体经济严重依赖金融体系的支撑，因此如多米诺骨牌倒下一样，不仅美国国内经济垮了，还波及全球。

相关企业走向末路

房地产商会因为房价暴跌而倒闭破产，整个链条上的企业都会受到影响，同样股市也会因此崩盘。

1991年，日本东京房价3个月暴跌65%，股市崩盘，跌幅超过80%，企业破产数量剧增，银行、房地产公司破产数量高达3000多家。

而一批批企业的倒闭破产，也就意味着千千万万的人失去工作。失业率飙升，走投无路的人要么伤害自己选择自杀，要么伤害别人，社会动乱不安。

地方政府不好过

为什么呢？

因为房价跌了，地也就卖不出去了，土地价格下跌，税收减少，银行逼债，资金链断一触即发，如果政府信用违约，那谁又来维持稳定呢？

因此政府家一定会极力阻止房价暴跌，政府比老百姓还不愿意看到房价暴跌这种事情发生，尽管政府一直在说调控调控，但就像这么多年房地产业发展的风风雨雨，涨涨跌跌虽有时，但稳定上涨恒长久。

较后还是选择保房价

这，就是赤裸裸的现实，就是我们国家房地产市场的现状，那些期盼房价暴跌的人，仅仅是单纯从心理上希望这样，也可能仅仅是从存粹的市场经济的角度去看楼市而已，而没有考虑到后面的原因。

但，在这片土地，从来没有存粹的市场经济，一切都有一只无形的手在干预。

从*近汇率暴跌来看，在围绕中国经济到底“保资产价格还是保汇率”的争论上，现在看来已经有了答案。

你们有没有发现，这次人民币贬值，国家并没有强撑汇率，而是放任汇率贬值，这说明什么？说明政府已经在保资产价格，也就是保房地产。

因为，现在的房地产，已经不仅仅是一个经济问题了，它还是一个社会问题，更是一个政治问题。

从宏观角度来看，房价要暴跌是不可能的。否则房价也不可能在三番四次的调控中一直居高不下，甚至越调控房价越高；*近中央开会也是说要遏制房价上涨，但没有说要让房价下跌。

在中国，房价跌不跌，已经不是市场力量可以单方面决定，行政干预和计划管控的手段早已经在实施，比如各种限购限贷限售限价政策，看起来是在冷却房价，实际上是在冻结楼市，也就是稳定房价，让你买了房子几年只能不能交易，那么房价就只能稳在这里位置，这几年都不会有大的变动。

楼市，已经深度绑架了国家经济；房价，是真心跌不起，无论对个人还是对国家，现在是要维持稳定，未来房价总体维持现状的概率更大，不过那些三四线城市的房价在明年开始就很难说了，其余类似一线城市和核心二线城市，想明显下跌是不可能的。

房价是不会跌的，因为，在不远的未来，房地产税还在等着我们。

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