调控强压下宁波楼市逆风上行！中心6区房价全线飘红，具体原因到底为何？

来源：价值领地发布时间：2018-08-09 00:00:00

宁波7月房价走势

基于世联评估和世联EVS的二手房数据，我们对宁波市中心城区存量二手住宅2018年7月份的房价及走势进行了市场监测。

宁波市中心城区二手房价格走势

从监测结果看，7月，宁波市中心六区存量二手房行情热度不减，市场上行明显。目前，海曙区均价为20,464元/平方米，环比涨幅为3.2%；江东区均价为21,784元/平方米，环比涨幅为3.7%；鄞州区均价为20,065元/平方米，环比涨幅为3.6%；北仑区均价为13,825元/平方米，环比涨幅为4.3%；镇海区均价为14,502元/平方米，环比涨幅4.7%；江北区均价为20,716元/平方米，环比涨幅为3.6%。本月，宁波市六区楼市继续走高，自去年春节后开始的上涨态势已延续至今。六区平均涨幅均在3.0%以上，镇海北仑依然是上涨热门区域。如下图所示。

相关政策及动向

2018年3月初，银行业对首套房贷利率普遍上浮10%。到4月，平均上浮已升至15%，少数银行要求上浮20%。而到了6月下旬，宁波市大多数银行都将首套房利率调整为上浮20%，二套房利率上浮30%。

2018年5月，宁波市奉化区政府、宁波杭州湾新区管委会发布了关于促进当地房地产市场平稳健康发展的通知。从5月19日开始，将对房地产市场实行调控，主要调控措施规定：新购住房须取得不动产权属证书满2年后方可转让。而至5月27日，调控继续升级，奉化部分区域内住宅项目销售时，应对“征迁货币安置未购房家庭”给予倾斜，并提供一定比例的房源保障。

2018年7月25日，宁波市住房和城乡建设委员会发布《关于进一步落实高层次人才安居相关政策的通知》，通知规定非本市户籍高层次人才在海曙区、江北区、鄞州区行政区域内无住房，选择在限购区域内购买住房的，不受社会保险或个人所得税缴纳时间的限制。在申请家庭住房情况核查时，凭市级人才认定部门出具的高层次人才认定证明，可以不提供社会保险或个人所得税缴纳证明。

该通知所称高层次人才是指列入宁波市人才分类目录(2015)中的一等及以上人才，包括一等人才、特优人才、领军人才、拔尖人才、一等人才。

市场小结

2018年7月，在全国各地以坚持房地产调控目标不动摇，力度不放松的大基调下，虽然宁波也施行因城施策，政府不断加大调控力度，银行提高房贷利率，但楼市整体热度却并未见有所消退。宁波这个城市的房地产行情，总是不紧不慢，与全国大中城市的房价起落存在着时间差。回看去年4月起实行的主城限购政策，放在当下让人感觉无关痛痒，而棚改拆迁的稳步推进，*条件的放宽，一系列人才引进措施的施行以及购房者心理预期依然高涨等等，都不断放大了整个宁波市的潜在购房需求。从目前的行情看，宁波楼市像是已经步入了一个历史高位，后期继续大幅度上扬的可能性预计越来越小。

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