全国楼市综述 | 七月流火，楼市旺季接近尾声；一锤定音，坚决遏制房价上涨

七月综述

旺季接近尾声

世联EVS监测数据显示，七月份全国46座核心城市存量住宅加权均价为27,763元/㎡，环比名义涨幅1.0%（高于同期M2增速）。住宅市场传统旺季接近尾声。成交量是房价的先行指标，存量房成交量可以更好地测量市场温度。存量住宅成交持续萎缩，七月份环比下跌6.3%。

由于资金链捉襟见肘，房企逐步放弃价格博弈，供给加快释放，新增住宅成交量连续上升。新增住宅成交面积环比再次上涨8.8%（其中一线城市上涨16.1%，二线城市上涨7.2%，三线城市上涨8.0%）。

房价的另一个先行指标全国居住用地成交均价连续5个月同比下跌。七月份居住用地平均溢价率为11.6%（2017年平均溢价率为37.0%），连续3个月走低。

房价环比

整体持续上扬

七月份核心城市存量住宅价格环比上涨的有38座（比上月减少1座），下跌的城市有8座。三四线城市在去库存政策支撑下延续上升趋势，北京、重庆、天津、南京等高能级城市也在走高，而上海、深圳、广州则横盘趋稳。

住宅价格环比涨幅居前的城市有西安（6.6%）、中山（6.4%）、泉州（5.6%）、海口（5.0%）及重庆（5.0%）。

环比跌幅居前的城市有兰州（-4.0%）、厦门（-1.6%）、惠州（-1.3%）、武汉（-1.0%）及珠海（-0.5%）。

2018年累计变化

上涨城市持续增加

EVS监测数据显示，核心城市住宅价格2018年累计上涨的有42座（比上月增加1座），下跌的城市有4座。

2018年累计涨幅居前的城市有西安（28.7%）、海口（22.5%）、贵阳（19.6%）、宁波（18.9%）及青岛（18.2%）。

年内累计下跌的4座城市为厦门（-13.7%）、珠海（-6.8%）、石家庄（-1.7%）及上海（-0.5%）。

市场展望

价格平稳，成交稳涨略降

7月31日，中央政治局会议一锤定音，对房地产提出了明确的政策方向：“下决心解决好房地产市场问题，坚持因城施策，促进供求平衡，合理引导预期，整治市场秩序，坚决遏制房价上涨”。

2017年四季度以来，经济指标显著下行。中美贸易争端反复，外需承压生产受制。居民杠杆率提升后，社零消费增速缓慢回落。房价继续上涨将加剧宏观经济的严峻形势，中央核心政策导向从“遏制房价过快上涨”到“坚决遏制房价上涨”，调控目标更为坚决明确。房价不能上涨也不能大跌，这是调控的底线所在，作为国家经济的一道重要防线，政策维稳的诉求将在下半年显著提升。

展望第三季度，一二线城市房企将积极推盘加速走量，三四线城市新增住宅销售韧性不减。存量住宅投机性需求受到压制，总体则呈“价格平稳（与M2基本步调一致），成交稳中略降”发展态势，一线城市房价将以稳为主，二线涨幅逐渐收窄，三四线显著退热。

EVS数据大公开

全国代表城市存量房价变化

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