巅峰交流、共谋发展 | 世联评估积极探讨中国REITs发展之路！

来源：价值领地发布时间：2018-08-07 00:00:00

By：世联动态

八月伊始，海天云蒸

世联参加了两场高峰论坛

积极促进行业交流、共谋发展

下面就来看看两场论坛的具体情况吧

新加坡REITs

高峰论坛

2018年8月1日，由中国REITs联盟和新加坡《时代财智》主办、新加坡交易所指导的“2018新加坡房地产信托(REITs)北京高峰论坛”在北京金融街中心隆重举办，作为中国REITs联盟常务理事单位，世联评估全程积极参与了本次论坛。

会议流程

论坛开始，中国REITs联盟秘书长王刚先生和《时代财智》主编宋娓女士分别致开幕词。随后，新加坡交易所上海代表处总经理陈世亮先生发表了主旨演讲，对新加坡REITs的制度建设和REITs的成功之道进行了分享。

各位大咖共同探讨REITs

之后运通网城执行董事兼CEO吴多深先生、先锋医疗信托总裁陈国敏先生、利安-辉立新加坡房地产投资信托交易所大中华区执行总监陈毅方先生分别发表了主旨演讲，对新加坡房地产信托REITs公司经验进行分享。

另外，各位大咖在高峰论坛上探讨了新加坡REITs的经验和对我国REITs的借鉴。

我司全程参与了本次论坛，其中我司总经理助理王卓先生受邀主持了关于中国REITs发展现状的高峰对话，积极探索我国REITs的发展之道。

世联评估王卓先生发表讲话

王卓先生从中国评估行业的专业角度，结合近期在新加坡参加首届全球评估会议的体会，分享了中国在《资产评估法》立法前后评估行业取得的成就，提出作为中国REITs制度中重要一环的资产评估环节，在资产价值类型、评估准则与会计准则的协调、评估的监管要求等方面可以借鉴国际评估准则，进一步尝试创新和变革。另外王卓先生还从投资人角度、资产持有人角度、房地产市场发展角度、REITs制度的角度，阐述了我国REITs发展的现状，并表示我国不动产持有人REITs相关融资观念的转变仍需要一个过程、我国房地产市场由增量市场正慢慢转变为存量市场，REITs虽然在我国已经呼之欲出，但在法律、税收制度建设方面尚未完善，阻碍了REITs的发展，呼吁我国能够尽快完成相关制度建设，为REITs的发展扫平道路。

其他业界大咖也对我国REITs的发展发表了看法，其中砂之船资产管理公司合规与风险管理主管王艺军先生介绍了新加坡REITs发展历程和发行经验，并对中国未来的REITs发展表示乐观。嘉实资本管理有限公司副总经理陈真先生从投行角度分享了中国资产证券化的发展历程和类REITs的标志性事件，介绍了中国类REITs市场现状，与真正的REITs的区别，虽然发展缓慢，但在推进REITs的方面依然取得长足进步。鹏华基金管理有限公司总经理助理王明悦女士从投行角度表示公募REITs与私募REITs相比信息披露更完善、更公开，另外其长周期的特性对保险类、社保基金类等长周期、低利率的资金吸引力更强，并且可以与保障房、公租房等REITs更好地结合。奋迅律师事务所合伙人王剑钊先生从REITs法律层面介绍了我国的REITs法律制度现状，并且希望相关制度尽快出台。康奈尔大学房地产研究所刘鹏教授从专家学者角度表示，相关法律建设是REITs发展的基石、税收优惠是REITs发展壮大的动力，REITs在中国未来发展市场希望非常大，并对近期中美贸易战之下的中国资本市场形势做了简要分析。

参会人员合影

新加坡作为亚太地区REITs（房产投资信托）市场的开拓者和引导者，已发展成亚洲除日本外*规模的房地产投资信托枢纽。本次高峰论坛旨在为中国专业机构和投资者提供专业互动平台。参会嘉宾分别为：政府部门负责人、协会领导、知名地产开发商、知名基金、保险资管、券商资管等行业专家。活动涉及新加坡商业、零售、医疗、物流、房产信托挂牌基金等领域。

经营物业智慧运营

高峰论坛

2018年8月2日，中国房地产业协会商业和旅游地产专业委员会年会暨2018经营性物业智慧运营高峰论坛在北京举行，世联评估参与论坛，并建言献策。

参会企业

商务写字楼开发企业典型代表：国贸、陆家嘴、金融街、华贸中心、英蓝国际、远洋地产、*、保利等

智慧运营服务：华为、阿里、百度云、CREAMS等

设备设施：海尔

金融服务：世联评估、开源证券、中联基金、君合律师事务所、中信证券等

会议回顾

参会人员围绕“经营性物业智慧运营”这一主题进行了深入探讨，挖掘服务创新模式，强化资产运营服务理念，共同探索行业发展之路，提高运营水平、为资产价值赋能。

各行业大咖深入交流

大会由中国房地产业协会副会长苗乐如致开幕辞，金融街控股副总经理王志刚先生、华为Small Cell产品线副总裁徐之兵先生、阿里云中国区业务部房地产行业副总裁许仲伦先生、杭州匠人网络创始人兼CEO项铭、优服科技董事总经理、联合创始人金雪容女士、中国房地产业协会商业和旅游地产专业委员会秘书长蔡云女士等业界大咖和专家发表主题演讲，分别分享了5G技术运用、租金管理、物业管理、数字化转型、商务写字楼等级评价标准等现代化管理手段和标准。

世联评估总经理助理王卓先生与众位大咖参与了“不动产金融、REITs的发展走势”高峰对话，积极探索我国REITs的发展之道，解决地产行业投融管退的“退”之道。

世联评估王卓先生发表意见

王卓先生从评估行业角度表达了专业看法，结合世联评估参与的众多资产证券化、类REITs案例，介绍了评估行业在立法、准则修订等方面取得的成绩。提出了中国未来REITs制度下监管部门规章、评估准则和会计准则应做好进一步的协调，评估行业也可以借鉴国际评估准则的经验进一步完善我国REITs评估的相关标准。同时也呼吁房地产开发商对商业地产要做好完善的金融规划，要从拿地阶段开始，就为运营期的REITs融资做好准备和策划。另外，评估行业和商业地产行业一样也搭上了大数据、物联网、区块链等先进技术的快车。世联评估在科技应用和帮助客户进行REITs融资的前期规划等方面都走在了行业前列。