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第31周沈阳均价9873元/平 全城限购能否压制即将过万的房价

来源:老赵说房   发布时间:2018-08-09

8月1日限购并未人某些人传言的那样到来,让炽烈的沈阳楼市松了口气,第31周(7.30-8.5)沈阳楼市商品住宅成交面积环降6.8%,虽仍有50万平但对比前一周稍稍正常了一些。

但沈阳的房价并没有随着成交的回落而下降,第31周沈阳商品住宅成交均价历史性的达到了9873元/平,距离万元大关只有127块的距离。8月6日市政府发文全城限购,限价升级!第31周的房价是否沈阳房价的顶峰?

近期沈阳商品住宅周成交均价

从第27周到第31周,沈阳房价画了一个大大的“V”字峰值的9873元/平比谷底的8648元/平高出14.17%,由于8月6日公布的新版“沈六条”调控政策进一步明确并强化了限价政策:分期开发房地产项目本期销售均价不得高于前一期;新开项目均价不得高过周围可比同质项目;无可比项目均价按照成本法核算指导价。

大多数业内人士认为此举可以严控房价涨势,就具体项目而言,此轮限价政策是强有力的手段,但由于从2017年下半年开始沈阳楼市改善型产品占比逐渐升高,且由于过去1年中沈阳地价涨势汹涌,限价政策会有一定效果,但并不能完全阻止沈阳房价出现结构性上涨的局面。

第31周沈阳各区成交数据

第31周浑南区仍是成交面积最大的区域,成交商品住宅18.52万平相当于第二至四名的于洪区、铁西区、沈北新区的总和。大东区、和平区、沈河区成交面积未超过3万平,其中沈河区更是不足万平仅有51套商品住宅成交。

沈阳成交均价高企,各区成交均价自然不低。第31周9个市辖区有6个成交均价过万,沈河区均价接近1.5万元/平和平均价接近1.3万元/平,铁西、大东区、皇姑、浑南等四区成交均价都在万元以上,于洪区成交均价也超过了9800元/平,沈北新区均价微降1.4%仍超过6300元/平,苏家屯区涨幅超过10%达到了5800元/平。

第31周沈阳各区商品住宅成交面积及对比

第31周沈阳各区成交面积普遍降低,这是第30周成交爆表之后的必然结果,只有皇姑区、于洪区、铁西区成交面积环涨。沈北新区则连续大比例下降,从最高峰时7-8万平米成交下降到上周的4.39万平,近乎腰斩的局面似乎表明沈阳刚需购房者的置业压力已经释放得比较充分了,上次沈北如此低成交还是“五一”小长假的时候。

第31周沈阳各区房价对比

第31周沈阳各区均价表现的比较稳定。波动较大的仅有和平、皇姑两区,由于两区均是从城市核心圈到三环外均有分布,加之成交量不高,受具体项目成交影响较大。成交量较高的区域中,仅有于洪区成交均价上涨10%。

近来于洪区连续有均价1.6万或以上的高端洋房入市,这些新入市的高价房源均价高过其他在售房源均价接近1倍,但最终于洪区成交均价涨势不大,说明市场对于洪区的认知仍停留在刚需和刚改,中高端改善型购房者还是倾向于其他区域,于洪楼市的转型之路仍有很长一段距离要走。

第31周沈阳市及各区环比增幅

第31周沈阳核心城区的和平区、沈河区、大东区以及苏家屯区成交下滑较大,皇姑区得益于二环外住宅的高成交,虽然拉低了均价但成交面积大幅上升。沈北新区虽然价格波动不大,但成交近20%的降幅不是小数目。浑南区、铁西区无论房价还是成交都比较稳定。

第31周沈阳热门板块TOP10成交数据

第31周热门板块前两位仍是浑南区的白塔与全运,只不过两者调换了一下位置,道义板块被荷兰村板块超越落到第四位,于洪新城、东三台子、东湖三个板块上周再次进入前十。不过7号一场暴雨恐怕买东湖和于洪新城的朋友会有点忧心,相信等到入住的时候一切会好。

第31周沈阳热门楼盘TOP10成交数据

第31周热门楼盘TOP10里浑南没有了半壁江山,但4个项目入围TOP10并独霸前两名仍是能看出浑南的热度。上周热门楼盘中有3个项目成交均价过万,2个过9000元3个过8000元/平,中高价位项目有些抬头。10大热门楼盘的总成交均价超过9100元/平,总成交1484套占沈阳全市的31%。

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