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住建部的这道“圣旨”,楼市诸侯会否听命于它,高房价又会如何?

来源:言午说   发布时间:2018-08-09

8月7号的一场会议牵动了所有楼市人的心,不仅关乎楼市未来的命运,同样关系着我们各位消费者的购房时机。这次会议就是有住建部在沈阳召开的部分城市房地产工作座谈会,明确指出:

各地要加快制定实施住房发展规划,大力发展住房租赁市场,坚决遏制投机炒房……把地方稳地价、稳房价、稳预期的主体责任落到实处。对工作不力、市场波动大、未能实现调控目标的地方坚决问责。

这等楼市狠话,也不算是市场首次了,早在2012年住建部就楼市同样发出过这样的声音。时间已过6载,此时已不同往日,房价也上了一个新的台阶,而调控也跟随高房价的变化发生了少量的改变。那此时的住建部,发出如此坚定的话语,楼市的各路诸侯会作何反应,房价又会不会应声下跌呢?

地方政府

这一角色,可以说是绝对听命于中央政府的。所以,基本上可以肯定的是,地方政府在未来也肯定会收紧楼市,加大对市场的调控。但也可能会出现一种情况,那就是地方政府抵不过土地财政的业绩下滑,违背中央政府的做法,让房价继续上涨的可能。当然,这种上涨肯定不能是明面上的,也许是其它方面,隐藏在市场背后的上涨。但一旦被发现,即会被约谈,所以说只会是少量城市,大部分城市还是会遵循中央政府的命令的。

开发商

这一市场的参与者,虽大部分时间都是依附于政府,也都是听命于政府的,不敢太多余得罪政府。所以,开发商同样会遵照政府的行为。但,开发生也不可能总是听从政府的。因为它是利益集团,要为自己的利益所考虑。故而,如果政府的调控力度过于强硬和持久,开发商也会支撑不住的。那必然就会在房子上面做手脚,从其它方面挖掘房子的价值,这样的市场虽然房子多了,但是质量就会跟不上了。

消费者

短期内,消费者会对这种政策较好。因为短期的强硬政策,会让市场得到短暂的安宁,房价也会有下跌的趋势。但是,于长期而言,这就是不可取的了。先不说在强硬的态度下,积压的楼市需求会慢慢成为楼市隐患。不断被市场化的租赁市场,租金却是不断增高。房价不动,房子却越来越难买,成本也是越来越高。这种市场的走势和变化,其实对于消费者来说都是不利的。

当然,这次住建部发出这种强硬的态度,也是表示了政府对于楼市调控的决心。先不说对房价的作用能有多大,至少给市场发出了正义的声音,让市场的消费者看到了拯救楼市的希望。

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