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由高房价引发的公摊面积之争,到了该取消的时候了!

来源:言午说   发布时间:2018-08-09

最近的楼市,没了热点的高房价城市,突然之间就被房子的公摊之争所占据了。公摊面积以及就存在我们的市场当中,而且由来已久了,最早是由深圳从香港引进而来。

也许很多读者还不知道到底何为公摊,小编用一句简单的话语解释一下就行,那就是得房率,你买到100平米的房子,实际得到的使用面积可能也就80平米。那20平米除去墙体的厚度,剩下的就是公摊面积,而这部分面积也是要算到你的房款里面的。也就是说你买到的房子使用面积是80平米,实际上付的钱却是100平米的。

小编这里给各位读者一个可供参考的公摊数据:无电梯的多层建筑:正常公摊率为5%-10%,很少超出10%。有电梯的板式小高层建筑:公摊率为15%-20%。有电梯的板式高层建筑:公摊率为18%-25%。有电梯的塔式小高层建筑:公摊率为18%-22%。有电梯的塔式高层建筑:公摊率为20%-30%。

但这只是市场中正常的手法,而实际上,在高房价面前,诸多的开发商都是想方设法的增大房子的公摊面积,让房子的面积增大。尤其是现在政府把房子的面积限死的情况下,开发商更是在公摊方面下足了苦功夫。在一些房价低的地方还好,10平米的公摊也就几万块钱,而在房价高的城市,就是几十上百万的房款啊。

那为何这种欠缺的做法还能一直存在于我们的市场当中呢?关键的一点还是因为利益的驱使。在房子面积和价格限定的情况下,能多增大一平米的房子,就是好几万块的钱。小编现在所知道的北京,因为地上价格被限制死了,所有的开发商都开始打地下空间的注意了,能挖多大就挖多大,不能用作住宅用,就先报成仓储用房,等到审批下来之后,卖给业主了,想怎么用就是他们的事。而地下空间也被分割成细小的方框,后期使用起来极其的不方便,而且还存在安全隐患。这种不负责任的做法,怎么能开发商品质高的房子。

再说回公摊问题,我们是学国际的通用做法,但是人家都已经取消公摊了,我们还在用的火热。也难怪了现在有消费者开始呼吁取消公摊面积,房款按使用面积计算。其实,我们也不是没有先例。在我们四大直辖市的重庆,就没有公摊面积一说,城区都是以套内面积计算放款,只有部分郊区是按建筑面积计算放款。重庆算是我们楼市的一股清流了,完全不按套路出牌。

既然我们有先例可循,而且我们所参考的香港也已经取消了公摊面积之说,我们是否也应该讨论取消公摊面积了。而且,一旦房产税开始征收,这部分面积肯定是要算到征税范围的,估计又会引发一轮大讨论罗!

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