楼市有点混乱，动荡期买房建议，这房子应该这样买！

来源：小胖大少发布时间：2018-08-10 00:00:00

楼市的调整从未间断过，2018年上半年全国总共发布调整政策达到200多次，这意味着楼市调控不是某些城市的专利，而是一个影响到全国楼市发展的大事。

现在很多地方出台的政策中都包括一项“限价”政策，就是通过政策规定，让新入市的住宅商品房产品不得高于某个价格销售。这样一来，其实就是限制了新房出售的较高价。

新房价格被限制，新房的涨幅就没法子涨上去，但是周边同区域的二手房并没有办法来限制，所以很容易出现二手房价格高于同区域新房价格，这就是价格倒挂现象。

价格倒挂之后，对于新房的购房者来说“买到就是赚到”，因为新房限价买到手，转手成为二手房卖出去，价格就能不受限价控制，房价就涨起来，也就挣了很多，所以很多人蜂拥而至去抢购限价新房。

于是就出现了各种乱象，比如“茶水费”问题。“茶水费”问题其实是房产销售方的变相增加收费，限价必定限制了利润和收益，这部分肯定需要有地方找补不回来。

有些开发商通过绑定车位，车位价格不受限价，那就把房价找补到车位上，于是又有了“天价车位”了。

还有*近很火的上了热搜的“成都房管局”维权事件，其实就是限价导致开发商利润受到损失，然后想通过精装修部分找补回来，那精装修部分必然就是质量堪忧，*终引发业主维权。

从成都的情况来看，不是一家两家的问题，而是很多家开发商的项目都裹挟其中，从维权人群中手持标语可以看出不乏有中海、融创、万科、绿地等知名开发商，可见这已经成为业内的普遍现象了。

楼市乱象频繁出现，让很多购房者也是感到望而却步了，买房吧，担心日后被裹挟到维权的行列中，不买吧，看着房价天天涨，担心以后更加买不起了。

那么，面对这样的市场，购房者到底该怎么办呢？关于楼市动荡期买房建议主要有几点需要注意。

首先，对于手中房子较多，杠杆率交高，资金链又很脆弱，那么建议出售一些三四线房产，增加现金流，回笼资金的同时减少三四线房价下跌风险的伤害。

其次，如果现在还有资金，想买房那么还是可以的，上面说的限价狠的新房，和周边二手房价格相差较大，买到就是赚到，还是很划算的，可以考虑入手。

如果是购房投资，还是尽量不要这时候入手，对于整个市场投资性购房一直是打击的对象，而是现在楼市未来涨幅有限，可以按兵不动。对于投资来说，现在既不是卖房好时机，也不是买房好时机。

如果是刚需，那么如果有资金和购房资格，建议早点准备，及早入手，只有先买了房未来才有机会换房，才能有机会跟上市场的节奏，如果一直不买房，那么就容易被抛弃，刚需不买房的风险远远大于买房的风险。

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