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打破永涨魔咒?瑞银预测,至2019年底香港房价或下跌10%

来源:优资海外买房   发布时间:2018-08-09

该集团表示,较高的借贷利率将影响住宅价格,而中美贸易战可能会成为这个作为两国再出口中心的进一步抑制因素。而美国与中国的贸易战争甚至将压低房价。

截至2019年年底香港房价可能下跌5%至10%        

瑞银房地产团队预计,从现在起至2019年底,房价将下跌5%至10%,而且还会受到预期的抵押贷款利率增加50个到75个基点的影响。

花旗银行周二成为相关名列前茅家提高房屋贷款利率的主要银行。其他银行可能会很快跟进,结束12年的廉价借款。

瑞银在其房地产研究团队的一份新 报告中称,我们预计房价会走软。

但这一下滑并未考虑美中贸易战的潜在后果。瑞银表示,如果贸易战最终变得非常糟糕,价格下滑可能会更糟。

报告指出,这是因为历史上本地和外国买家愿意为当地的住宅物业支付的价格与香港的整体经济和就业健康密切相关。

虽然今年香港经济起步较快,但中美贸易战造成了就业不确定性,因为该市是两国之间的转口中心,可能受到成本上升的打击。

瑞银表示,由于贸易战,中国和香港经济的衰退可能会削弱购房情绪。回顾香港房地产市场历史上的低迷期,例如1997年和1998年房地产价格下跌,我们注意到所有主要的经济衰退都是由经济冲击引发的。运输,金融,保险和其他一些专业服务等部门的工作可能会受到影响。

如果贸易战在中期持续,可能会影响这些行业的就业市场。在过去的经济衰退中,我们注意到就业市场状况的变化,特别是就业保障水平的变化,立即影响了现有以及新的潜在购房者的情绪。

瑞银的预测是在花旗银行预测香港房价可能在下半年下跌7%之后的三周后给出的。

这一时期也有更多的住宅物业进入市场。土地注册处的数据显示,上月有超过5,400套新房申请预售楼花同意书。这将是过去16年中等待预售许可证的新房数量最多的时期。

与此同时,开发商面临着以较低价格售出已完工,未售出的单位的压力,因为林郑月娥于六月宣布了一项旨在释放新单位及遏制房价的空置税。

各种因素的结合,如中美贸易战加剧,利率可能上升以及政府采取新的住房措施来应对住房危机,使购房者采取观望态度。

二级市场房屋销售连续第2个月下滑,7月份交易量为4,040笔,较6月份下降7%。买房的人推迟了他们的购买决定。


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