动真格的了！住建部严令地方：房价控不住，你们要负责！

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对房价上涨的城市坚决问责

*近一段时间以来，关于楼市的热点层出不穷。从2016年延续至今的楼市三年大牛市，让房价上涨成为常态，然而高房价下所引发的一系列问题，也正深刻影响着整体的经济结构。

一周前召开的政治局经济会议明确了“坚决遏制房价上涨”，较之前经常提到的抑制房价“过快”增长，虽然只有两字之差，但上面控制房价上涨的坚决态度显露无遗。

要知道，中国的房地产市场目前更多的是“政策市”，国家层面的表态对于楼市的管控，具有重要意义。

一周之后，也就是昨天，住建部召集了部分城市在沈阳召开了一次关于房地产的会议。在这次会议上，住建部表示，“对工作不利，市场波动大，未能实现调控目标的地方坚决问责。”

这次会议从官媒披露出来的有以下两点内容：

一、加快制定住房发展规划

各地要加快制定实施住房发展规划，抓紧调整住房和用地供应结构，大力发展住房租赁市场，完善和落实差别化住房信贷、税收政策，支持合理住房消费，坚决遏制投机炒房，加强舆论引导和预期管理，持续开展房地产市场乱象治理专项行动，严厉打击违法违规开发企业、中介机构，维护人民群众合法权益。

二、对楼市调控不力的城市坚决问责

各地切实做好房地产市场调控工作，系统分析当地房地产市场存在的突出问题和主要风险点，因地制宜，精准施策、综合施策，把地方政府稳地价、稳房价、稳预期的主体责任落到实处，确保市场稳定。住房和城乡建设部将建立房地产市场监测体系，完善对地方房地产调控工作的评价考核机制。要严格督查，对工作不力、市场波动大、未能实现调控目标的地方坚决问责。

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楼市调控的新手段

住建部这次召开的工作会议，我认为较大的看点就是，“加快制定实施住房发展规划，抓紧调整住房和用地供应结构。”

在此之前，关注楼市的调控手段都是从需求端下手，从房屋的“四限”政策到各地限制购房人资格，虽然这些调控政策在刚推出时，对控制房价起到了一些作用，但其后劲不足，根本上抑制不了人们的需求，而且随着时间的推移，还引发了一系列的社会的问题。

而这次会议提出，“调整住房和用地供应结构”。这就可以一定程度上解决楼市目前供需失衡的局面，对于房价上涨也将起到抑制作用。

现行的房地产供地规定较为严格，房地产土地供应，必须纳入政府统一供地渠道，土地供应过量的地区，也在限制新的土地供应。而土地拍卖制度，也从一个侧面推动了房价上涨。

2017年全国土地出让统计显示，工业用地占48%，土地出让金仅占4%，而住宅用地占37%，出让金比例占到82%。

如今房价上涨已经到了不得不控的时候，住建部这次会议也释放出明显的信号，各地的土地供应结构会得到进一步优化，住宅用地门槛有可能会进一步降低。

这次住建部召开的会议，另一个让人关注的点就是房地产税。此前随着全国不动产平台实现联网等信息的释放，房地产税的推出已经没有了技术上的限制。再加上目前上面释放出控制房价上涨的信号，房地产税这支箭，似乎已经放到了弦上。

近日，就有房地产业内的专家认为，房地产税立法将会加快，预计房地产税法草案在12月进行初审。

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不给炒房客可乘之机

随着近期政府层面对于控房价的轮番表态，从6月份开始到现在，已经有9个城市继续加码调控政策。我们看到在经历了上半年各地200多次调控措施之后，近期楼市调控丝毫没有放松的势头。

尤其值得玩味的是，在开会前一天，沈阳发布了新的调控措施，商品住房限购区域扩大到全市行政区域。

沈阳并不是全国房价涨幅*快的区域，较其他省会城市而言，沈阳的房价明显处于低位，这也给了炒房客捡漏的机会。在这个节骨眼上加码调控措施，一方面是为了配合住建召开的这次会议，另一方面也表明了一个态度，绝不给炒房客可乘之机。

目前从各个角度来看，上层遏制房价上涨的态度已经表现的十分坚决。未来房价一路上涨的势头恐难再现。

不过，房价是一个周期性趋势，短期内不太可能出现房价下跌。而且房价一旦大跌，引起的后果，也不是我们能承受的。比较乐观的看法就是，房价会经历一个较长时间的理性回归。毕竟“物极必反”，房价也是需要休养生息的。

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