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西雅图/旧金山/纽约大PK!特朗普治下的美国三大都市房价走势全解析!

来源:有路   发布时间:2018-08-10
   美国作为世界头号经济强国,全球名列前茅大经济体, 长期展现在全球视野当中,许多城市都已名列世界一等大都会,甚至有些能够凭一己之力与一些国家抗衡。

今天,就跟随有路的脚步,将目光同时瞄准美国东西海岸比较具有代表性的城市坐标——西雅图、旧金山、纽约,看看它们在经济、人口、就业、收入、房价上都作何表现?得以成为高级别的大都会?

   
01

人口

西雅图:市区现有常驻人口3,504,628。

自2010年起,西雅图地区人口增长达到了18.7%,是美国50个较大城市中增长最快的。

旧金山:市区现有常驻人口81,7501。

旧金山是美国人口密度仅次于纽约的城市,大量的人口涌入甚至曾导致了住房危机。

纽约:市区现有常驻人口8,268,999。

根据纽约市规划局的最新数据,纽约比2010年的人口上涨了5.5%,创下历史新高。

02

经济

   

西雅图、旧金山、纽约的区域生产总值均增长迅速

1、西雅图

西雅图大都会区是美国西北部商业中心,包括微软、亚马逊、星巴克、Costco(美国较大仓储式连锁超市)、Expedia(美国较大在线旅游网站)、Nordstrom(美国高端连锁百货商场)、T-Mobile美国总部(美国第三大电信运营商)、Zillow(美国较大房产市场信息平台)等全球知名的大型跨国公司总部均位于此。

与此同时,还有很多大型科技企业纷纷在西雅图地区设置分公司和研究中心,比如谷歌、苹果、阿里巴巴、推特、Facebook、Airbnb等等,这些大型公司为西雅图整个地区的经济发展提供了强有力的保障。

   

2、旧金山

提起旧金山,较先想到的应该是十九世纪中叶的淘金热了。的确,淘金热使这个城市为世人所知晓。

而时至今日,旧金山之所以能长久保持全美经济发展前列的城市地位,不得不提得就是包括旧金山、硅谷在内的整个旧金山湾区,它是美国西岸仅次于洛杉矶的较大都会。

   

硅谷自不必多说,如雷贯耳。上千所高科技公司汇聚于此,包括Facebook、ebay、英特尔、惠普、VISA等等,将硅谷打造成全世界含金量较高的科技金字塔。

科技才是改变世界的最终动力,如此多的高科技企业汇聚于此,资金流、人流必然蜂拥而至,使湾区成为全美城市发展的地心引力之一。

   

3、纽约

纽约是世界的经济中心,也是包括伦敦、香港在内的世界三大金融中心之一。

2012年,纽约大都市区产生的总城市产品(GMP)已经超过了1.33万亿美元,相当于整个韩国的GDP总量。

倚靠世界金融之巅的华尔街以及曼哈顿下城区,纽约成为了全球数一数二的财富汇聚地,金融、房产、医疗、科技、传媒等行业齐头并进,成为把纽约推向世界之巅的支柱行业。

03

收入

1、西雅图家庭收入:

中位数:67700美元

   

2、旧金山家庭收入:

中位数:75600美元

   

3 、纽约家庭收入:

中位数:52300美元

   

横向对比来看,西雅图、旧金山家庭收入中位数较高的根本原因来自当地大量的高科技产业及公司。

以西雅图为例,据出名的工资调研网站Glassdoor统计,西雅图的软件工程师年收入平均可以达到118,034美元,高于全美平均水平13%左右。

04

就业

1、西雅图:失业率3.1%

   

2、旧金山:失业率2.4%

   

3、纽约:失业率4.2%

   

旧金山、西雅图的失业率都明显低于全美的平均失业率水平3.9%,很大情况是来源以当地大量世界五百强企业带动的就业热潮。

以西雅图为例,由于亚马逊全球总部在此,尤其带动的一波就业热潮不仅很大情况上拉低了西雅图整体的失业情况,更从根本上对当地租金、房价的攀升起到了推波助澜的作用。

05

房价

1、西雅图:

西雅图地区房价中位数为764,200美元,去年一年,房价涨幅达到11.3%,未来一年房价预计将持续上涨,在6.3%左右。

西雅图目前的房产市场供求极度不平衡,是真正的“卖家市场”。

   
   

2、旧金山

旧金山目前的房产中位数为1,358,500美元,领跑全美住房市场。

受科技热潮等因素激,仅今年上半年,旧金山房价平均同比涨幅达到20%,是历史同期较大涨幅,去年一年的平均房价涨幅达到9.8%,未来的一年预计也将有7.8%的持续增长。

   
   

3、纽约:

纽约目前房价中位数在674,500美元,去年一年的房价涨幅在7.8%,未来一年里将迎来6.6%的持续涨幅。

   
   

实际上,现阶段的美国房价已经在多重因素的影响下连续70个月稳步上涨。

一方面,建筑材料成本不断提高,中美贸易战更是加重了此方面的负担,加之劳动力成本、地价的提高等都在较后一个阶段直接体现在了房价上;另一方面,美联储一再加息使得全美的房产市场吸引来了美国本土和全球范围内的购房者,本土购房者担心接二连三的加息会使起购房成本一升再升,因此急于下手,而国外的购房者也遥感美元强有力的全球竞争力,而急于在美购置不动产。

多重因素的集中作用下,全美目前的房产市场将在短期范围内持续发力。

而西雅图、旧金山、纽约作为世界都排名靠前的绝对大都会,人均购买力+刚需双重高位,房产市场更是被“捧上神坛”,业绩辉煌异常。


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有路
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