18年7月北京二手房成交量价齐跌，楼市降温信号已至？

来源：云房资讯发布时间：2018-08-08 00:00:00

据云房数据研究中心统计，2018年7月北京市二手住宅均价61377元/㎡，二手房成交14865套，成交量环比下跌4.3%。与2017年7月7158套成交总量相比，同比增长107.67%。

近一年，北京二手房市场表现相对稳定，房价平缓，波动性较小；经历了去年下半年调控趋冷的情况，今年年后，成交量开始回升，至5月成交量出现波峰后，随着近期关于“遏制房价上涨”论调的提出，近两个月成交量又开始回落。

从各行政区成交价格上看，西城区仍旧以110534元/㎡的均价位列名列前茅，其次为东城区、海淀区。成交量名列前茅的朝阳区，则以73064元/㎡均价位于第四。

7月，北京除昌平、通州外，其余各行政区二手房成交量均有所回落。其中，大兴、东城成交量下降近四分之一。昌平二手住宅市场表现活跃，成交量与上月相比提升14.8%，从排名第五位升至第四。与此同时，北京9个行政区二手房均价普遍下跌，怀柔下跌幅度较大，环比下降达2.51%，其次为朝阳区；其余东城、西城、海淀、通州、顺义、昌平、延庆7个行政区小幅上涨，涨幅均在0.5%以内。

北京二手住宅（2017.7-2018.7）

成交量价热力图

成交价热力图