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中部城市崛起你们却忘了他!没关系,楼市信息我都帮你们整理好了!

来源:价值领地   发布时间:2018-08-10

2018上半年已经结束,那么在这上半年太原的楼市都经历了哪些变化,在接下来的下半年是会给人带来惊喜还是意外呢?让我们(微信公众号:价值领地)一起分析太原上半年的楼市政策,预测下半年的楼市走势。

限购政策

对楼市影响较大的莫过于限购政策的出台。5月14日,住建部下发的限购文件于7月4日正式开始实施。限购政策规定太原市户籍者限购2套,非本市户籍者限购1套,此外政策中还上调了购房的贷款比例(首套房上调至30%,二套房上调至40%)。

太原限购政策的出台政策无疑会在一定程度上影响楼市的期房交易热度。但是限购政策取消了原本二手房两年内不能交易的规定,这在一定程度上又会给二手房交易市场增添一些活力。

人才政策

自2017年以来,一系列城市,如武汉,西安,南京等接连出台人才引进政策,掀起了“人才争夺战”。太原市也不甘落后,今年6月12日,太原市同样推出“先落户后就业”的人才落户新政,降低人才落户的门槛,支持人才创新创业,并且对毕业三年内符合相关条件的毕业生给予一定的补助,此外,太原市委人才办表示,当地财政安排10亿元人民币补贴引进人才、鼓励创新。

人才政策的引进无疑会在接下来的一段时间内吸引一些从一线城市返回的优质人口资源,助力太原城市规模扩大,同时也能在一定程度上保障房地产刚性市场需求,稳定房地产市场。从供需层面分析,需求量增大,则可能会出现卖方市场的现象,对房价的上涨可能会起到促进作用。

公积金相关政策

5月16日,太原市五部门(住房公积金管理中心、太原市住房和城乡建设委员会、太原市房产管理局、太原市财政局、太原市国土资源局)共同下发《关于维护住房公积金缴存职工购房贷款权益的实施方案》。《方案》要求,房地产开发企业和房屋销售中介机构不得拒绝购房人使用住房公积金贷款。

众所周 知,公积金的贷款利率要远低于商业贷款,能够使用公积金贷款买房,相信会提高一些经济状况不太好的刚需者的购房积极性。除此之外太原上半年住房公积金相关政策频发,组合贷、公积金缴存基数调整、提取再便捷等等利民政策,使得太原房地产市场在平稳中前行。公积金具体相关政策见下表:

其他政策

城改、路改等一直是太原近几年城建工作的核心。随着相关工作的推进,居民的居住环境得到了很大程度的改善和保障,三条地铁线的规划及建设,也大大提高了太原的发展潜力。基础设施的建立健全,无形中都会对房地产产生积极的影响。

基于世联EVS的二手房数据,我们将2018年上半年太原市二手房整体均价进行了环比分析,详见下表:

从监测数据(微信公众号:价值领地)显示:2018年上半年太原市二手房整体均价呈现出上涨的趋势,从1月份的9,350元/㎡一路攀升到10,353元/㎡。结合太原房地产相关政策分析可知,限购政策可能会对期房购房者的心态产生影响,但对二手房的交易会有明显的促进作用;人才政策、公积金相关政策以及其他政策,对房地产交易市场会起到一定的推动作用。

8月初,中央政治局召开工作会议,要求“下决心解决好房地产市场问题”、“坚决抑制房价”。一周后,住建部在沈阳召开部分城市房地产工作座谈会,提出对地方政府的房地产调控工作做评价考核机制,这意味着从中央到政府抑制房价上涨的警钟会持续拉响,在这种背景下,你认为太原的房价还会继续上涨吗?

        

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