您的位置: 楼市资讯>深圳731房产新政:离婚与买房的那场事故
输入您的找房需求,10秒找到理想房源
期望城市:
期望区域:
期望户型:
购房目的:不限
期望预算:不限
手机号码:

立即找房

深圳731房产新政:离婚与买房的那场事故

来源:90度地产   发布时间:2018-08-10

7月31日晚间,深圳楼市调控再推新政。这则被称为“7·31新政”的房地产调控政策,在四大方面对当前深圳房地产市场存在的离婚炒房、商务公寓炒房、企业摇号购房等投机行为进行了针对性的打击,一时间引发对深圳楼市的热议。

尽管这个政策在一周前已经被私下散播,传得沸沸扬扬,给了市场一个前期消化的过程,但政策落地,“传言”成真,各个微信交流群里还是炸开了锅。

当所有人都还在细细品读新政带给自己的影响时,一个朋友言简意赅地在朋友圈发了一句话——“不信抬头看,苍天饶过谁”!

这位朋友,我们暂且称她为A小姐。因为在半年前,她刚刚办完离婚手续,结束了五年的婚姻。目前还处于单身状态。

A小姐与老公是大学同学,两人相恋8年,于2013年步入婚姻圣殿。

婚前,老公的家人出钱给他在宝安区买了一套40平方的小户型。婚后,夫妻俩共同出钱,又在福田买了一套60平的两居室,双方共同署名,以夫妻共同收入还房贷。

2015年,女儿呱呱坠地。2018年年初,女儿即将入园,略有积蓄的老公又开始早早地筹划学 位房的事情。

老公提议,去南山买一套面积稍大一点的学 位房。起初,A小姐对这个提议并不是很赞同。她并不迷信学 位房,在她看来,家庭教育对孩子的影响,远远大于一套房子带给孩子的改变。

最终A小姐同意再买一套学 位房。当然,让她动心的真正原因是因为老公说,他公司的一个女同事正好要卖一套学 位房,不仅能让孩子上名校,还可以省一大笔中介费。

为了减轻首付压力,老公还说,较好把福田这套两居室过户到他一个人名下,然后两人办个离婚手续。这样A小姐名下无房无贷,家中的第三套房仅仅只付三成首付就可以了。

听他说得在情在理,A小姐也同意了。有闺蜜知道他们的计划后,曾悄悄提醒她,离婚没有真假,夫妻俩一旦到民政局领了离婚证,在法律上就是离异关系了,所以在离婚协议上,还是尽可能将财产多争取一些。

A小姐当时觉得闺蜜的提醒完全多余,她和老公相识十多年,如果连这点信任都没有,那还如何维持日后的生活?再说,没有哪对恩爱的夫妻愿意多此一举去办离婚手续,为了首付问题,他们都在委屈求全。

为尽快将孩子的户 口落户到即将新买的学 位房上,夫妻俩出具的离婚协议书上,写明女儿归A小姐抚养,家中少量存款和汽车都过户给她,房子全部归老公所有。

然而,令A小姐万万没想到的是,2018年1月底,两人在福田区民政局领完离婚证后,老公却迟迟不提卖房子的事情了。A小姐催了几次,老公都支支吾吾不正面回答。

2018年春节后,老公直接对她说,想分开生活,除了之前说的家中存款外,自己会再额外补给她50万现金……

假离婚变真离婚。这电视剧中常演的细节竟然真真切切发生在自己身上。这犹如晴天霹雳,把A小姐的心狠狠撞击。她不明白,这一切究竟是怎么回事?总感觉像做梦一场。

之后,老公才对她坦白,其实他跟公司一个女同事发生了婚外情,女同事现在怀孕了,逼着他带着两套房子过来娶她。老公起初也不同意,想让情人把孩子打掉,可后来情人到香港去做了B超发现是个男孩,老公就犹豫了。

直接提离婚,婚姻内有过错的他怕自己保不住两套房,所以他想到了这样一个办法,先把房子先过户到自己名下,然后再办离婚手续……

得知事实真相的A小姐,悲愤交加。不仅仅因为老公对自己的背叛,还有这感情末路上的算计。7月31日新政出台后,A小姐感慨万分,如果从一开始就堵了这“假离婚”的漏洞,自己的人生也许就是另一番模样。

后悔药难买,政策的漏洞更不要轻易钻。说不定哪天漏洞补上就前功尽弃。

在深圳731新政出台之后,更具有普遍性的日常是“假离婚”的故事没法继续演下去了。比如下面要提到的B君。

B君和老公从去年就开始筹划要换房的事宜了。他们现在住的是两居室,自从孩子出生后,老人过来带孩子,四口之家挤在60多平方的房间里,显得特别拥挤。

换房,成了刚需。为了减轻首付压力,他们也准备好了“假离婚”的办法来换房。

可因为妻子一直对假离婚这个事儿心有担忧,迟迟下不了决心,且因为夫妻双方工作忙碌,看房时间断断续续,且他们并没有速战速决的执行力,一直在观望,总期待一次又一次落地的政策,能让换房变得更容易一些。

可是,答案显而易见。

731房产新政公布那天,夫妻俩焦虑得一夜无眠。像他们这种情况,虽然不需要再用“假离婚”来换取购房指标,但他们就想着一旦换房,首付五成,那另外五成的贷款也是一笔不小的开支。

正像很多朋友担心的那样,对于大多数改善型客户来说,首付不是问题,核心在于月供。即便给了你三成贷款的资格,依照目前深圳房价水平和全市收入水平,那七成的月供又有多少家庭真正可以轻松面对?

买房换房需趁早,有人听了进心里,有人转身并不在意,待时间一点点流逝,房价一直在稳中有涨,买房就变得越来越遥不可及。尤其对普通购房者而言,买房是生活需要,而不是资产获益,如果在名列前茅次买房上就带上更多的房价走势因素或者政策观点,那就会让我们的买房失去理性。

世界的万事万物都在变化。当这一次的新政正式落地,如果是确实没做好一辈子不买房的准备,那就不如今早下手,不要考虑买哪里,先问问自己能买哪里,买得起哪里,然后再考虑置换的问题。这是过来人的忠告,而非房产硬广,希望你谨慎对待。

本文为吉屋头条号作者原创,未经授权,不得转载。
90度地产
共发表20
+订阅
ewm 微信扫码,关注大咖
一个转角,你会看到不一样的地产世界
微信号:dc90du