深圳731房产新政：离婚与买房的那场事故

7月31日晚间，深圳楼市调控再推新政。这则被称为“731新政”的房地产调控政策，在四大方面对当前深圳房地产市场存在的离婚炒房、商务公寓炒房、企业摇号购房等投机行为进行了针对性的打击，一时间引发对深圳楼市的热议。

尽管这个政策在一周前已经被私下散播，传得沸沸扬扬，给了市场一个前期消化的过程，但政策落地，“传言”成真，各个微信交流群里还是炸开了锅。

当所有人都还在细细品读新政带给自己的影响时，一个朋友言简意赅地在朋友圈发了一句话——“不信抬头看，苍天饶过谁”！

这位朋友，我们暂且称她为A小姐。因为在半年前，她刚刚办完离婚手续，结束了五年的婚姻。目前还处于单身状态。

A小姐与老公是大学同学，两人相恋8年，于2013年步入婚姻圣殿。

婚前，老公的家人出钱给他在宝安区买了一套40平方的小户型。婚后，夫妻俩共同出钱，又在福田买了一套60平的两居室，双方共同署名，以夫妻共同收入还房贷。

2015年，女儿呱呱坠地。2018年年初，女儿即将入园，略有积蓄的老公又开始早早地筹划学 位房的事情。

老公提议，去南山买一套面积稍大一点的学 位房。起初，A小姐对这个提议并不是很赞同。她并不迷信学 位房，在她看来，家庭教育对孩子的影响，远远大于一套房子带给孩子的改变。

*终A小姐同意再买一套学 位房。当然，让她动心的真正原因是因为老公说，他公司的一个女同事正好要卖一套学 位房，不仅能让孩子上名校，还可以省一大笔中介费。

为了减轻*压力，老公还说，较好把福田这套两居室过户到他一个人名下，然后两人办个离婚手续。这样A小姐名下无房无贷，家中的第三套房仅仅只付三成*就可以了。

听他说得在情在理，A小姐也同意了。有闺蜜知道他们的计划后，曾悄悄提醒她，离婚没有真假，夫妻俩一旦到民政局领了离婚证，在法律上就是离异关系了，所以在离婚协议上，还是尽可能将财产多争取一些。

A小姐当时觉得闺蜜的提醒完全多余，她和老公相识十多年，如果连这点信任都没有，那还如何维持日后的生活？再说，没有哪对恩爱的夫妻愿意多此一举去办离婚手续，为了*问题，他们都在委屈求全。

为尽快将孩子的户 口*到即将新买的学 位房上，夫妻俩出具的离婚协议书上，写明女儿归A小姐抚养，家中少量存款和汽车都过户给她，房子全部归老公所有。

然而，令A小姐万万没想到的是，2018年1月底，两人在福田区民政局领完离婚证后，老公却迟迟不提卖房子的事情了。A小姐催了几次，老公都支支吾吾不正面回答。

2018年春节后，老公直接对她说，想分开生活，除了之前说的家中存款外，自己会再额外补给她50万现金……

假离婚变真离婚。这电视剧中常演的细节竟然真真切切发生在自己身上。这犹如晴天霹雳，把A小姐的心狠狠撞击。她不明白，这一切究竟是怎么回事？总感觉像做梦一场。

之后，老公才对她坦白，其实他跟公司一个女同事发生了婚外情，女同事现在怀孕了，逼着他带着两套房子过来娶她。老公起初也不同意，想让情人把孩子打掉，可后来情人到香港去做了B超发现是个男孩，老公就犹豫了。

直接提离婚，婚姻内有过错的他怕自己保不住两套房，所以他想到了这样一个办法，先把房子先过户到自己名下，然后再办离婚手续……

得知事实真相的A小姐，悲愤交加。不仅仅因为老公对自己的背叛，还有这感情末路上的算计。7月31日新政出台后，A小姐感慨万分，如果从一开始就堵了这“假离婚”的漏洞，自己的人生也许就是另一番模样。

后悔药难买，政策的漏洞更不要轻易钻。说不定哪天漏洞补上就前功尽弃。

在深圳731新政出台之后，更具有普遍性的日常是“假离婚”的故事没法继续演下去了。比如下面要提到的B君。

B君和老公从去年就开始筹划要换房的事宜了。他们现在住的是两居室，自从孩子出生后，老人过来带孩子，四口之家挤在60多平方的房间里，显得特别拥挤。

换房，成了刚需。为了减轻*压力，他们也准备好了“假离婚”的办法来换房。

可因为妻子一直对假离婚这个事儿心有担忧，迟迟下不了决心，且因为夫妻双方工作忙碌，看房时间断断续续，且他们并没有速战速决的执行力，一直在观望，总期待一次又一次落地的政策，能让换房变得更容易一些。

可是，答案显而易见。

731房产新政公布那天，夫妻俩焦虑得一夜无眠。像他们这种情况，虽然不需要再用“假离婚”来换取购房指标，但他们就想着一旦换房，*五成，那另外五成的贷款也是一笔不小的开支。

正像很多朋友担心的那样，对于大多数改善型客户来说，*不是问题，核心在于月供。即便给了你三成贷款的资格，依照目前深圳房价水平和全市收入水平，那七成的月供又有多少家庭真正可以轻松面对？

买房换房需趁早，有人听了进心里，有人转身并不在意，待时间一点点流逝，房价一直在稳中有涨，买房就变得越来越遥不可及。尤其对普通购房者而言，买房是生活需要，而不是资产获益，如果在名列前茅次买房上就带上更多的房价走势因素或者政策观点，那就会让我们的买房失去理性。

世界的万事万物都在变化。当这一次的新政正式落地，如果是确实没做好一辈子不买房的准备，那就不如今早下手，不要考虑买哪里，先问问自己能买哪里，买得起哪里，然后再考虑置换的问题。这是过来人的忠告，而非房产硬广，希望你谨慎对待。