上海41亿新推宝山商住办地块须引入总部企业及有多项自持规定

来源：观点地产网发布时间：2018-08-10 09:29:00

上海土地市场日前发布公告，新推宝山、奉贤区一宗商住办地块，一宗办公楼地块。

其中，宝山区罗店镇美罗家园大型居住社区02单元地块出让面积14.58万平方米，容积率3.2，为商住办地块，总建筑面积46.85万平方米。地块起拍价约41亿元，楼面起价8754元/平方米，预计9月26日出让。

根据规划，该地块需引入在海洋工程、物流装备和能源装备领域处于行业国际*地位，同时具有境内外主板上市资格企业的区域总部。

同时，地块要求住宅套数下限不低于1370套。全装修住宅建筑面积应占总住宅建筑面积的50%（6.65万平方米）以上（不包含保障性住房等）。中小套型住宅建筑面积亦不得低于该地块住宅总建筑面积的60%（8.4万平方米）以上。

而地块受让人应当自项目规划土地综合验收通过日起，自持建筑面积不低于80%（10.71万平方米）的商业物业不少于20年；自持建筑面积不低于40%（7.78万平方米）的办公物业不少于20年。

受让人还需自持建筑面积不低于15%（2.1万平方米）的住宅物业，用于租赁；自持建筑面积不低于100%（1.49万平方米）的地下商业物业。

另一宗地块奉贤区南桥新城18单元15-04区域地块为一个“城中村”地块改造项目，地块出让面积8129平方米，容积率2，建筑面积1.63万平方米。地块起拍价6178万元，楼面起价3800元/平方米，预计9月6日出让。

根据规划，受让人应按照出让年限自持建筑面积不低于100%（1.47万平方米）的办公物业。

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