政治局+住建部喊出十个稳定能否对冲“坚决遏制房价上涨”？

8月8日，我发表文章指出，住建部紧急开会指出“坚决遏制房价上涨”绝非房价下跌。

这个会议就是8月7号住房和城乡建设部在辽宁沈阳召开部分城市房地产工作座谈会，全面贯彻落实近日中央政治局会议上关于促进房地产市场平稳健康发展的重要精神。住建部相关负责人指出，各地应切实做好房地产市场调控工作，系统分析当地房地产市场存在的突出问题和主要风险点，因地制宜，精准施策、综合施策，把地方政府稳地价、稳房价、稳预期的主体责任落到实处，确保市场稳定。

本次会议着重提出“稳地价、稳房价、稳预期的主体责任落到实处，确保市场稳定。”突出了四个稳定，在十天前的政治局会议提出的“稳就业、稳金融、稳外贸、稳外资、稳投资、稳预期”的六个稳定，也就是一共十个稳定形容当前中国经济的迫切要求。

而越是要求稳定压倒一切的时候，恰恰就是不稳定因素*多的时候！

在世界历史上较大规模贸易战让中国不得不被动应对的时候，房地产担当起稳定的历史重任。而房地产又恰恰处在极不稳定的特殊时期，让不稳定的房地产市场担当天将降大任的稳定任务，这本身就是考验决策层的中期大考。

稳房价首先就要稳地价，因为地价就是政府的较大税收来源，而税收就是保证国家机器正常运转，维护国家人民稳定的生命线。钱不是全能的，但是没有钱是万万不能的！北京是率先公布了家底。

北京市财政局昨日公布北京市2018年1至7月财政收支情况，全市一般公共预算收入累计完成了3800.7亿元，同比增长5.5%，已经完成年度预算的65.7%。

从*主要的三大收入项目看，个人所得税完成487.5亿元，同比增长16.5%，这也是本市主体税种中增幅较高的。此外，名列前茅大税种增值税完成了1114.7亿元，同比增长10.2%，保持平稳增长。而企业所得税完成982.2亿元，同比增长4.8%，这主要是受到企业经营效益提升的带动 。

在支出方面，今年1至7月，全市一般公共预算支出完成4152.6亿元，同比增长6.2%，完成了年度预算的61.3%。其中教育支出*多达到了560.4亿元，同比增长11.9%；社会保障和就业支出居次席，为539.8亿元，同比增长8.5%；排在第三位的是医疗卫生与计划生育支出的298.8亿元，同比增长24.1%。此外，本市公共安全支出292.2亿元，同比增长20.1%；科学技术支出285.5亿元，同比增长4%。

从上述数字中看出2018年度一般公共预算收入是5800亿，全市一般公共预算支出是6800亿。这中间的缺口高达一千亿，还有庞大的基础建设投资需要大量资金。而2017年北京市土地出让金总收入是2800亿，相当北京市预算收入的四成，完整覆盖财政赤字缺口，还能用盈余建设大量基础投资设施。

可是2018年北京楼市低迷传导到土地市场，今年半数北京土地流拍，这是摆在领导面前*重要的坎。虽然嘴上不动摇，可是身体很真实，于是才有了住建部负责人替领导背锅的提出“把地方政府稳地价、稳房价、稳预期的主体责任落到实处，确保市场稳定。”

北京尚有五千多亿的一般财政预算收入，到了其他三四线城市，就连北京的零头的零头都没有，基本全是卖地收入来维持城市运转。

就是北京的资金缺口也很大。来看看北京的报道。北京市发改委公布了一份“北京市城市轨道交通第2期建设规划（2015-2021）示意图”。目前北京市轨道交通路网运营线路达22条，运营总里程达608公里，车站数量达378处，其中包括换乘站56座。根据规划，到2021年底，北京市轨道交通在建20条（段）线路将全部通车，总长338公里，车站160座。

北京市住建委核心工程处副处长陈天保接受记者提问时表示，2018年将按新指标（主要是建安投入，不包括拆迁款）来计算投资，民生类投资仍将排在名列前茅位，其次是京津冀协调发展，相关重要工程的安排。

五大类230项目核心工程，圆满完成了全年投资任务。陈天保解释，这230个项目分别为京津冀协同发展项目、“高精尖”产业项目、生态环境提升项目、基础设施项目及民生改善项目。全年新开工85项，完成年度开工计划的83.3%，比去年高37个百分点；完工35项，完成年度竣工计划的87.5%，比去年高33个百分点。

其中，京津冀协同发展项目62项，包括城市副中心、非首都功能疏解、交通一体化及*冬残奥会设施项目，本年完成投资568.5亿元，完成年度计划的98.5%。“高精尖”产业项目31项，包括科技创新平台及战略性新兴产业、现代服务业及文化旅游产业，本年完成投资351.7亿元，占年度计划80.7%。生态环境提升项目50项，包括清洁能源、水环境治理、垃圾处理及土壤污染治理、绿化工程及城乡接合部建设项目，本年完成投资194.2亿元，占年度计划73.0%。基础设施项目61项，包括轨道交通、城市路网、公交接驳及停车设施、综合管廊及供水工程，本年完成投资398.0亿元，占年度计划103.8%。民生改善项目26项，包括政策性住房、棚户区改造、公共服务及便民设施项目，本年完成投资1269.5亿元，占年度计划117.4%。

看来，“坚决遏制房价上涨”和“地方政府稳地价、稳房价、稳预期的主体责任落到实处，确保市场稳定。”的矛盾如何化解成为楼市政策的胶着点！

责编｜秀鑫

校对｜甘雨

部分图片来源网络

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