心在滴血！永远轮不到拆迁的古城区！路在何方?

很多人说，苏州先有园林后有城。

其实不如说，没有古城区就没有苏州城。

2500年的苏州古城，从来没有衰落，一直在不断复兴！　　

NO. 1｜壹

限高，改造没利润，拆迁拆不了！

古城区的人民期待拆迁，需要拆迁，需要给黄金土地的古城区多一些新的供地。目前的土拍情况下，只要是古城区的地就值钱，而且密度低，豪宅趋势。

而这些年，古城区老房子不涨价，可以说对土著是一种伤害。可能在园区拥有2-3套房子的新苏州人，已经赶上甚至超过了土著2代的优势。

从解放新村，到三元新村，再到虎丘片区，拆迁迟迟不动，或者已拆迁项目拆了一半就停了！这里面的原因很复杂，涉及到的层面有的能说，有的根本不能放到台面上讲。

*主要的一点还是限高，拆了老新村，不能提高容积率，建高层或者超高层。

苏州是全国出名的古城，古城区对建筑有明确限高，出台了《苏州市城市规划若干强制性内容的暂行规定》：中国苏州 （2003年4月市政府出台）

干将路、人民路两侧50米范围内新建建筑檐口高度不超过20米，建筑高度较高不超过24米。红线宽度在24-30米的道路两侧50米范围内沿街界面建筑檐口高度，按1/2道路宽度控制，建筑较高高度不超过18米；红线宽度在16-22米的道路两侧30米范围内沿街界面建筑檐口高度，按1/2道路宽度控制，建筑较高高度不超过15米。

其它地区：住宅必须按双坡屋顶处理，3层以下，檐口高度不超过9米，建筑高度较高不超过12米；公共服务设施及其它建筑檐口高度不超过12米，建筑高度较高不超过15米。水巷两岸建筑檐口高度控制在3-6米，不得破坏古城沿河建筑特色。

大体上说，苏州古城范围不得超过北寺塔，大抵就是24米吧。限高的城市*严重除了苏州，就是西安。西安城墙内不得超过钟楼，目测西安城内较高就十几层，不超50米。汉长安城内，大雁塔周边都有限高。

其他限高的还有武汉黄鹤楼周边，岳阳岳阳楼周边，洛阳部分景区等等，但在规模和力度上都不及西安和苏州。

很多一线城市的改造，基本就是原址重建超高层！名列前茅给原来的居民，回迁。第2多余的住宅，按照商品房需求政府统一买卖，政府改造不说盈利，至少保本没问题的。

原则上限高是为了城市风貌，*重要的是为了保护历史遗迹。但在保护古迹和古城区发展上，对每个城市来说都是一个艰难的选择。

NO.2｜贰

历史问题，避免拆迁！

苏州之前在拆迁的问题上，还是出现过一些篓子，如果当年新区通安事件没出。指不定现在的太湖新城放在哪里呢？

拆迁是一个社会性问题，很容易爆发冲突和矛盾。对于一些棚户区，违建是一个问题？对于安置赔偿，赔偿价格也是一个问题？

两会闭幕，李总理一句——“让所有合法产权所有者都吃上长效的定心丸”，顿时传遍大江南北，让人欣慰。

有恒产者有恒心。在拆迁中，*为重要的无疑是土地和房子。

凡事牵扯到，土地和房子的，就必然牵扯到钱，有钱的地方才是江湖，有江湖的地方必有矛盾！

很多时候一不小心，拆迁这种事情就是吃力不讨好，就会捅出篓子，有时候不得不说一句，总有几个刁民想占社会主义的便宜！

有时候宁可不拆迁，也不想出乱子。而且有些摊子，放在那里就放在那里，能不碰就不碰，毕竟也要给前辈面子，不是么？

三少曾经看过一张规划图，其中明确提到，尽量改变河道的流向位置，已避免或尽可能减少拆迁！

没有货币化的安置，就没有改善的动力。没有现代化的改造，就没有更好品质的展示。无疑古城区老房子的春天，会来的晚一些。

NO.3｜叁

贪心不足蛇吞象

举个不是古城区的例子。

苏安新村内上世纪九十年代之前房屋，不含高架旁原苏州市东环路项目两幢，以及涉及市政配套建设地块范围内少部分九十年代及2000年以后的房屋，共计175幢住宅，总建筑面积36.2万平方米，涉及住宅房屋6316套；改造范围内的公建配套、经营用房、企业用房也包含在内。

本来基本是已经板上钉钉的事情，因为一部人需要高赔偿，面积多一点，安置费多一点，然后把一大群人耽误了。现在园区房价暴涨了，很多人都想抽自己。

按照本来规定，14年11月正式开工建设；2017年6月改造范围内各项改造工作全面完成，居民回迁。现在没戏了，错过了，就是错过了！

旧房改造本来就是利大于弊的事情，是政府发福利，很多时候也需要牺牲小我完成大我，按原来计划17年能交房的话，现在居民18年拿到房子，美滋滋的在收租！

这种例子真的是太多了，金桥新村，三元新村等等，多少都是为了赔偿的事情耽搁了。三少不得不说一句，眼光放长远，格局大一些。

NO.4｜肆

古城区，走自己的路，全国独一条！

古城区内部分街坊进行改造　　

根据苏州规划局消息，古城区内部分街坊将进行改造，改造完之后将充分体现姑苏特色，展示传统苏式生活。　　

在古城东北，以拙政园、苏州博物馆、狮子林为旅游核心，结合平江路，形成高级别旅游目的地 ；平江历史文化街区带你留住古城较后的水巷记忆；古城西北则形成八街五坊的民国风貌区……近日，苏州市规划局对苏州古城1、2号街坊，4、5、6、14号街坊，7、8、9号街坊和20、21、22、28、29、30号街坊的城市设计进行公示。

简单来说把古城区，变成一个大园林，每一条街道，每一片老房子都是园林里的一部分，一个画面，一个组成。

主要的设计范围分为3块。首先是护城河以内的古城，其次是山塘线和上塘线，较后是虎丘片、西园留园片、寒山寺片。

未来环古城河与金鸡湖*终选择通过娄江进行串联形成一条“穿越古今”的水路。

古城保护之重是在平衡居民、游客、就业人群的不同需求。过去的十年里，姑苏区的人口从39万减少到20万，更可悲的是，很多富裕的人搬走了，他们把老房子一出租，再也不回来。

观前街和石路都没落了，沦为外地人眼里的苏州商业中心，本地人一年都去不了几次，上海人扫墓都比苏州人去观前的多。

很多有江南古韵的小巷子，比如桃花坞，侍其巷，剪金稿巷，善长巷，仓街，南皮石弄和三少*候的印象已经截然不同了！

说实话看见这样的场景，让从小在古城区长大的三少，看在眼里，痛在心里，痛则变，变则通！希望这些神一般的规划，能接地气和保证质量的按时完成。

那么未来的古城区，把商业、居住、文化结合在了一起，势必让苏州古城成为全国名列前茅的景区，一个属于苏州自己的繁华！- 加入微信群-

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