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7月惠州网签住宅均价11419元/㎡,大亚湾成交稳居榜首!

来源:其易房网   发布时间:2018-08-10 00:00:00

对比6月份,7月份的惠州楼市有些许降温,但降幅微小,总体来看楼市维持较为火热的状态。

全市成交仍处于高位,大亚湾稳居魁首

7月,惠州全市网签住宅16409套,环比下跌6%,网签均价11149元/平,环比微跌3%。

▲2018年7月份惠州房价地图

全市共4个区县网签均价超万元,房价较高区县为惠阳区,为13114元/平,大亚湾(12852元/平)、惠城(12107元/平)次之。成交量方面,大亚湾以4466套一骑绝尘,继续稳坐魁首宝座,惠阳(3576套)、博罗(2345套)次之。

楼市总体供不应求 去化周期仅需7个月

7月份,惠州新房总供应套数为13852套,而较后的总成交量为16409套,明显供不应求。

▲2018年7月惠州各区县新建商品住宅供需情况一览表

除惠阳实现供需平衡、惠东供大于求外,其他区县都出现了供不应求现象,其中尤以大亚湾为甚。7月份大亚湾新房供应2014套,而成交却高达4466套,供应不足成交的一半,供需严重不平衡,也侧面说明了大亚湾房地产市场之火热。

▲2012~2018大亚湾深圳成交客户比例

而根据之前的数据统计,大亚湾楼市高涨的购房需求主要来自深圳外溢的人口,截至目前为止,“深圳客”在大亚湾成交客群中依然以71%的比例占绝对优势。

▲惠州住宅存量

惠州在连续几年高成交量之后,原本的高库存得到了很大的缓解,据合纵联行发布数据,截至2018年7月31日,惠州市住宅存量83028套,其中大亚湾以21918套独占1/4,惠城(11758套)和博罗(11588)次之。

▲惠州楼市去化周期表

按近两年的去化周期以月均消化126.4万平米来计算的话,惠州市库存量仅需7个月就能消化完毕。

房价走势平稳 总体差距不大

▲2017年7月~2018年7月惠州新房价格走势

总体来看,在限价、限售等调控政策的调控下,近一年以来惠州楼市表现较为稳定,各区域无出现大涨大跌,房价偶有起落,但整体保持平稳。

我们再来看看热点区域——惠湾片区近一年来的房价走势

  • 大亚湾房价走势

  • ▲2017年7月~2018年7月大亚湾新房价格走势

    得益于临深的区位优惠,大亚湾房价向来处于全市高位,从近一年房价走势来看,大亚湾房价波动较大,较大价差为800元/平,多个月均价超过13000元/平,预计房价将在稳定中微涨。

  • 惠阳区房价走势

  • ▲2017年7月~2018年7月惠州新房价格走势

    惠阳片区价位也高,较高价位出现在2017年8月份,目前位于中位,预计接下来房价保持稳定。

    近一年以来,为了规范房地产市场,大亚湾发布了一系列政策,坚定落实“房住不炒”定位,促进楼市健康发展。

    从5月29日发布《关于严厉打击恶意炒房、恶意炒作等违法违规行为的声明》,对一次性购买3套以上(含3套)的购房行为采取暂缓网签,严厉打击投机炒房行为,到7月3日,发布《关于规范境外机构和境外个人购置房产的通知》,以及为了加强规范和监督房地产企业和中介机构行为发布的《关于不文明宣传推广商品房项目行为的整改通知书》,无不体现大亚湾调控楼市的决心。预计下半年楼市调控依旧从严,房价越趋稳定。

    相信未来随着大亚湾城市配套的发展和楼市调控的调节,大亚湾房地产市场将朝着稳定、健康、有序、繁荣的方向发展!让我们怀着美好的希冀,一起拭目以待吧!~

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