燕郊楼市的较大危机是什么，为什么不是调控？

来源：壹书生说房发布时间：2018-08-10 00:00:00

文|叶书利

聊到燕郊，好像更多讨论的是房价降价问题。但燕郊楼市中长期的较大危机真的是调控吗？实际上不是，因为从中长期来说，不管是供求关系还是政策基本面利好，中长期燕郊房价仍然趋涨，调控难以改变这个大势。

那么燕郊楼市中长期的较大危机是什么呢？在壹书生（环京置业领头社群：公众号“壹书生说房”微信ID：yishusheng-fang）看来，主要危机是两点，且渐渐逼近：

A，产品角度来说，燕郊房屋基本都是刚需化产品，难以满足改善性需求；

因为燕郊的城市发展缺少规划，导致燕郊目前密密麻麻的房屋，且缺少绿色。因此燕郊的房屋都是刚需化产品，其产品卖点便是“与北京的通勤价值短”。

然而伴随燕郊居住需求的升级，未来的燕郊楼市供应端，无法提供改善性需求产品，必然导致大量的改善性需求不得不出逃。

目前的燕郊楼市，已出现了之前居住在燕郊，然而伴随自身居住消费能力的提高，需要提升改善需求时，却不得不离开燕郊的情况，因为燕郊没有改善性产品。这也是影响燕郊楼市进一步升级的软肋。

B，伴随近京区域格局的改变，燕郊在环京楼市领头羊的角色存在被替代的危机；

2015年4月30日京津冀一体化纲要落地以来，大量的一体化政策跟随而至，一些大的政策正在重塑环京楼市的原有格局。

时下燕郊凭借与北京通勤能力*强的特点，仍扮演着环京楼市大哥的角色，然而这个大哥角色，现已受到了严重挑战，较大的挑战者可能是大厂潮白区域。

大厂潮白区域对燕郊大哥角色的挑战，主要从两个方向发起：

首先，产品层面，大厂潮白相对更优秀的整体规划、更绿色的环境，可以满足环京的改善性需求，而这恰恰是燕郊楼市在产品层面的软肋。

其次，伴随年底北京政府的东迁，大厂潮白区域正成为环京与新北京的北京政府办公地*近之地。

一旦大厂潮白区域取代燕郊成为环京领头羊，必将对燕郊整体楼市的品牌形象带来极大的负面冲击。

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