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房产问答排第108丨 当前形势下,商 住公寓是继续持有,还是卖了置换住宅?

来源:楼市微观   发布时间:2018-08-11 00:00:00


1.中原区的互助路学区 房,1998年市委北院的房子,67平110万,是否还有投资空间?

如果纯粹站在投资角度,超过20年房龄,即使有学区支撑,未来*空间也会跑输于城市房价整体涨幅。

2.我在高新区有一套40年商 住房,打算卖掉去买重庆70年的住宅。但重庆的房子很多已经涨了50%以上,目前市场很不稳定,变动大。商 住的产证还要2个月才能拿到,是继续考虑买重庆?还是换地方投资?或者投资其他的?商 住要继续持有吗?

商 住房在二手市场中,因为交易税费高,且缺少教育、*等附加功能,流通性非常差。也就是说,如果你是*近两年买的,不降价的话,很难卖得掉。目前,不管是重庆还是郑州,房价都处于阶段高点,两年内很难上涨,如果不是特别闲散资金,不建议再高杠杆买入。

3.有一套西四环万科城121平方洋房(2016年房子)在出租,文化路有一套140平高层(2012年房子)自住,想再买一套改善房。卖掉哪一套合适?卖了之后买哪里比较好?

仅在两套之间进行选择的话,建议出售文化路141平米的。然后置换环高铁商务区或环北龙湖金融区的品质住宅。

4.在鹿港小镇有一套225平4-5楼复式房,有必要留没有?

超过15年房龄了,面积大,总价高,但小区品质一般。建议尽早出售,置换新房。

5.现在老城区有套老房子上班方便在自住。看中了正商百合里17年的现房,90平米,单价1.5万,作为投资+养老能买吗?

目前的二手房性价比弱于 新房,既然是投资+养老,不急住,建议考虑新楼盘。环境好,品质好,性价比更高。

6.康桥金域上郡一号院85平两房170万,目前是不是处于高段位,可以入手吗?

如果是自住,根据自己需求决定。如果是投资,建议考虑新楼盘,因为新楼盘限价,性价比更高。

7.*近想*40万投资一套小两房,主要关注二七新区和管南区域,有推荐的楼盘吗?

管南的话,核心可考虑鑫苑国际新城及绿都澜湾,或者永威城。

8.锦绣山河玉畅园*位置,精装修78平米的两室,103万可以入手吗?

郑州西南板块非房地产热点板块,如果是投资,建议考虑中州大道以东。况且,锦绣山河的品质也很一般。

9.小夫妻在二环内已有一套小婚房,现在手上有40-50万可作*,想再买一套小房子投资,有推荐的盘吗?

可围绕高铁商务区或者北龙湖商务区半*车程范围内进行选择。

10.某楼市评论说,杨金片区很差,没前途,买东麓园更不合适。应该如何看待他说的?

做一个独立思维的人,不要人云亦云,这是作为楼市投资者的基本要求。

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