“武汉*奇葩精装维权案”横空出世：联投花山郡，玩鹰的人被鹰啄了眼？

huazaipaolou

你去餐馆点好菜并交了定金后，等了个把钟头终于上菜了。吃到一半时，服务员前来告知，老板决定向每位就餐者加收空调费50元……

你会不会将一碗汤砸在老板头上？

现在有一家房企，还真敢以这样的思路玩。

楼盘名称是：联投花山郡（二期）。

楼盘地址：花山生态新城。

开发商：武汉联投生态城房地产有限公司。

按正常操作逻辑，房企规划报批、报建应在前，建到一定节点再申请预售证，开盘卖房，较后才验收交付。

我们来看下这个楼盘奇怪的时间轴：

今年7月13日，花山郡二期获得施工许可证。

今年1月，花山郡二期规划进行批前公示。

而早在此之前，二期有数十幢房子已建成封顶。

更牛的是，3年前，这批房子中有上千套就已经卖了。

你没看错，时间顺序没有写反，它真就是这样干的。

先卖房子，同时，连施工许可证都没拿就建房子；而且，建房前连建筑工程规划许可证都没拿到

huazaipaolou

那么，在五证不全的情况下，它又是如何卖房的呢？

联投置业于2012年7月和12月通过公开招拍挂摘得三宗住宅用地，即前述的花山郡。

项目分两期开发。

2015年，二期销售时为规避手续不全问题，开发商指导“融鑫商业保理有限公司”指导购房人签署一份《投资协议书》，售卖“联投花山郡购房通一号”投资理财产品。

买房人向华仔跑楼出具的协议书显示，购房者通过买这份”理财产品“，先交了1万元（承诺购房时1万抵5万）“定金”，拿到了优先选房资格。

选定房号后，购房者被告知还要再签一份选房协议，协议上写明，购房者必须再买一份名为“联投花山郡购房通二号”的理财产品。

（点击可查看大图）

此后置业经理告知，预售许可证要“等半年”才能拿到，暂时签不了合同。但两份理财产品在半年内有4%的年化收益，到期后本金和收益可直接转化为房款。

但在近千名购房人以“理财协议”分别交了两三成不等的房款后，项目规划碰到了联投难以解决的障碍。

于是，省、市、区房管局和信访部门，这两年开始相继接待联投花山郡的买房人。

迫于压力，去年5月，开发商还和购房者签了一份保价协议，承诺前期选定房号及成交价不变，所有投资款项和收益后期可全部转化为购房款

但到现在为止，预售证仍然没能办下来。

huazaipaolou

那么，预售证到底卡在了哪里？

联投花山郡二期人士对此的解释是：花山郡二期项目此前的规划，与武汉市湖泊“三线一路”（湖泊蓝线、绿线、灰线、环湖路）保护规划相抵触。

在调规没完成前，当然拿不到预售证。

但华仔查阅资料发现，武汉市中心城区39个湖泊“三线一路”保护范围是2012年11月28日划定的。联投置业虽然拿地在先，但二期的动建却是在这个时间之后。

也就是说，明知与湖泊保护规划有抵触的情况下，它还是决定“建了再说”。

有业内人士揣测，这家国字号房企可能是对搞定调规之事太过自信。谁知难度超过了它的想象。

这一揣测，确实解释了为什么营销顾问这几年一次次向购房者传递“再等半年，应可拿证”的消息。

结果几个半年下来，自己挖的坑，一次次埋了自己。

huazaipaolou

应该说，联投和政府方面确实一直在努力。

今年1月5日，东湖开发区管委会再次发布《花山郡二期项目规划（建筑）方案批前公示》。

之所以说“再次”，是因为2017年5月24日曾发布过一次。

后一次对前一次的一些指标，均有调整。

几个月后，今年7月，花山郡二期获得施工许可证。就是人们常说的“五证”中的第四证。

盼了3年，较后一证“预售许可证”的似乎近在眼前了。

业主们说，一缕阳光终于照进了坑里。

然而，本月，一些买房人陆续接到了置业顾问的电话：

前期购房的业主，请准备2000-2500一平的精装修费用。否则，房子可能会被收回。

联投给的理由是，当时虽然毛坯卖给你，也签了保价协议，但我没有承诺不加精装修啊。

买房人这下炸了锅：

1、你当初合同中没有约定要加精装修，当然视同毛坯交付。

2、2015年到现在，那里的房价都翻倍了，你竟然让我们退房？？

积聚3年的怒气再一次冲了顶。

于是，*近又一批购房者纷纷抵达省、市信访部门和房管部门（下图，图片由买房人提供）。

huazaipaolou

房企此举当然不可能得到政府支持。

据买房人向华仔（公众号：华仔跑楼）提供的7月18日、19日上访文字纪要和录音显示，省、市、区级多部门已对此事有初步表态。

省信访部门人士表态是：

1、联投置业违规在先，必须保护购房人的合法权益。

2、已售的必须保持毛坯交付，你开发商自己研究好解决方案。

3、会持续关注此事处理进展。

东湖高新区人士的表态是：

1.在政策允许的情况下，支持企业积极申办预售许可证。

2.政策变化后很多买房人被限售，这部分人是无辜的，要积极帮忙处理。

市房管局代表提出：

1、房管局相关领导对此事已经知晓。

2、武汉市暂无一批房子分开报证的先例。但会考虑一事一议，解决“历史遗留问题”。

对联投置业来说，因自己违规在先，尴尬远未结束：

1、2015年时武汉市还没有限购。现在，当初签署了《投资协议》并选定了房源的购房户中，据称有数百人因限购失去了购房资格。即便现在预售证批下来了，这部分人的购房合同也无法网签。怎么解决？难不成让人家离婚？转户 口？重交社保？

2、买房人等待的这3年，“完整”地错过了房价的快速上涨期。现在这批被限购的人，肯定不会愿意退款。联投会有什么办法解决？

3、还有一部分需要贷款的买房人认为：因购房合同拖了3年，房贷利率已在这两年发生巨变。现在签了合同去申请房贷，有的人光利息成本就要多出十几万。这笔账他们会找谁去算？

今天，华仔跑楼为此联系了联投置业营销负责人，对方以“此事还没有定论”为由，未给予更详细回应。

总结一下，这桩“奇案”无论如何发展，对联投置业来说都是杯具：

1、房子被以两三成“*”锁定。房企投资建成了现房，却3年无法回款，何谈赚钱？

2、因一次次的维权，信用记录多次被政府扣分（下图），企业口碑大损。

3、为解决问题，联投已经和还将投入的人力物力财力，只有业内人士才能想象。

4、违规在先，授人以柄，欲捆绑精装来挽回损失的计划不可能实现。

5、为解决几百户业主的限购问题，它必然还将付出代价。

看来，玩鹰的人，也容易被鹰啄眼！

-End-

▼

撰文∣谢田

编辑∣万嘉

版式∣七月

扫描下方二维码，关注作者公众号