- 董董:谁来点评下时代倾城这个盘?
- 小石头:地段还行
- 七七妈:性价比高
- 春暖花开:未来升值空间还是有的
- 阿霞:周末一起约看房呀
- 大头明:售楼处美眉不错,哈哈
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今天,武汉市以网拍方式出让5宗地块。
其中3宗为纯住宅用地(蔡甸2宗,新洲1宗),2宗为加油站。
因3宗住宅用地均在非限购区域,所以今天的土拍被调侃为“不限购专场”。
较先决出下落的地块:P(2018)045号地块,位于 新洲区龙王咀三场五队、二场十二队、双柳街汪林村。规划净用地面积约13万方。
紧邻新洲双柳产业新城“武汉国家航天产业基地”。
毫无悬念,被武汉孔雀洲房地产开发有限公司拿到。成交价4.875亿元,只比起拍价多出200万。楼面价1494元/平。
这已是孔雀城在武汉周边拿的第10宗地。
这家特立独行的房企,依然是“孤独地玩”:不和其它房企扎堆,只在远郊产业新城内搞。
地铁阳逻线,使得曾经遥远的阳逻板块,竟然成了大开发商的热土。华发、金茂、绿城等房企的进入,这片“不限购的区域”热度已迅速增加。
不过,此次出让的双柳地块,离阳逻主城还有差不多15公里。
华仔跑楼认为,他们根本不能算在一个板块内。
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另外2宗住宅用地,楼面价在竞拍中,楼面价均触及封顶价而“融断”。将以现场竞评配建等方式决出得主:
P(2018)048号地块:位于蔡甸区蔡甸街莲花湖大道与公园路交汇处以西(蔡甸街成功村)。融断时的楼面地价3200元/平。
P(2018)049号地块:蔡甸区奓山街常富大街与黄星大道交汇处以西(奓山街联谊村、袁岭村)。融断时的楼面地价3500元/平。
按照规定,这两宗地块当竞价达到出让较高价后,每次分别按住宅总建筑面积1%-2%幅度竟配建公共租赁房。配建比例高的为竞得人。
配建房屋需无偿移交给政府用于政府租赁、保障房或还建安置。
除这3宗住宅用地化,剩下两宗地均为加气站,不设封顶价。
竞价那叫一个激烈!有的加价次数甚至达到了90多轮,成交价比起拍价翻了一番多。
加油站不在华仔跑楼的关注范围之内。信息也有限,就不赘述了。
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土地是市场风向标。主城区地块越来越少,地价越来越贵,拍地时的竞争者如蝗虫。可以预见,未来武汉周边的不限购区域,将成为越来越多开发商拿地的选项。尤其是那些周边配套和住宅小区已比较成熟的地块,拼抢更为激烈。
目前武汉没限购的区域集中在新洲、蔡甸、江夏五里界、汉南、黄陂横店、汉口北及黄陂城关。
从上半年的市场成交来看,没有房票又想投资房产的人,对这些区域楼盘的接受度已大大增加。
一个迹象是,这些区域的地铁盘能买到的难度已明显加大,尤其是蔡甸、阳逻、汉口北的地铁盘。
此外,大开发商、品牌房企的房子去化率要明显高于小开发商。
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撰文∣谢田
编辑∣万嘉
版式∣七月
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