房价涨幅连续19个月领跑全美：西雅图各区详解

西雅图

美国太平洋西北区较大的城市

也叫“翡翠之城”

华盛顿州名列前茅大城市

西雅图不仅是全美公认生活质量较高的城市，

也是传统的会议旅游中心，

全美*宜居城市，

较好工作城市。

也许您熟悉西雅图是通过另外一种方式：

响当当的世界五百强的北美总部：亚马逊、星巴克、波音、微软、costco、谷歌...

如果您对西雅图的而了解只限于此，那么，今天，就让有路带您解开这座“翡翠之城”各主要区域的神秘面纱！

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西雅图市区

西雅图市区位于美国西北部华盛顿州普吉特海湾和华盛顿湖之间的金县，距离加美边境约174千米，是华盛顿州名列前茅大城市。

得益于良好的地理优势，西雅图现阶段的工业区域主要集中在城市北部、南部的水域地带；

核心商业区集中在城市中部联合湖沿岸，亚马逊总部就位与联合湖南部的南湖联盟区，功不可没；

艾略特湾沿岸得益于其良好的自然地理条件，不仅是西雅图的热门旅游区域，也聚集了大量的公司企业，成为了西雅图的核心商业办公区集中地带，也是西雅图*国际化的区域；

住宅区域主要集中在沿湖的核心商业区到艾略特湾的核心办公区之间，三个区域共同构成了西雅图市区的核心地带。

据调查，西雅图居民的平均教育水平很高。25岁以上的成年人口中，受*及以上教育的人数占91.9%。53.8%的人口拥有学士或以上的学 位。36%的人口有硕士学 位或以上。

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主要区域

1、皇后安妮区：标准财富区

安妮皇后区 (Queen Anne)是位于西雅图市区的西北角，上个世纪80~90年代，这里的房屋建筑多为安妮皇后风格，具备烟囱、装饰性门窗、尖顶等风格，故得此名。

这里还有西雅图较高的一座山——安妮皇后山，顶部的克里公园能够将整个西雅图的风景和雷尼尔雪山尽收眼底，类似于香港的太平山，因此该区域很快成为西雅图标准的财富区。

西雅图市区的的房价中位数在$764,200，而该区域的房价中位数达到了$870,700，过去一年的涨幅约为16%。

2、国会山区：年轻时尚街区

国会山区在核心商业区的东边，是一个绿树成荫、自由开放、时尚多元的区域。

这里聚集了各类独立的时尚店铺、颇具艺术感的咖啡店、酒吧，还是各类现场音乐、表演在西雅图的优选区域，是名副其实的潮流指引地。也正因如此，国会山成为了全球各国游客以及西雅图本地年轻人的“天堂”。

凭借其西靠市中心，北望华盛顿大学城的独特地理优势，该区域近年来房产市场增长迅速，房价中位数在$595,600。

3、南湖联盟区：亚马逊总部

南湖联盟区位于联合湖的南部，随着亚马逊总部驻扎带起的就业潮和周边产业的入驻，该区域已经成为西雅图*核心的商业区。

根据权威房产网站Zillow的数据显示，亚马逊公司带动的“南湖联盟就业热潮”对当地的房屋租赁市场有着重要的热推作用：

从2011年起，南湖联盟员工大幅度增加，同期的租金上涨幅度也较大。

目前，该区域内的房价中位数在$684,200。

4、华盛顿大学区：*智慧区域

华盛顿大学区因华盛顿大学而得名。

华盛顿大学创建于1861年，是美国西岸*古老的大学，也是美国西北部较大的大学，2018年USNews世界大学排名第10位。

以大学为核心的周边配套产业也在急速发展当中，包括住宅、*、医院以及一些商业区。周边住宅区的购买租赁群体主要是大学里的学生、老师和教学人员，房价中位数在$848,300。

5、工业区：星巴克传奇诞生于此

西雅图工业区坐落着全球名列前茅家星巴克，也是目前星巴克的全球总部所在，成为了每个“星巴克迷”来到西雅图必须打卡的地方。

西雅图是美国西北部主要的工业中心。制造业是其经济的支柱产业，工业区也汇聚着西雅图许多科技含量高的工业产业，仰仗着全美的*技术，和其近海的地理优势，不断发展。该区域主要为工业区，因此住宅较少。

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优质学区在哪里

也许是受北部华盛顿大学的影响，西雅图高分的优质*大多集中在北部，有很多9分，甚至满分的*，而在南部区域的优质*就是凤毛麟角了。

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西雅图房产市场

得益于大型企业带来的现金流、投资流与人口流，西雅图房市的发展可谓“一往无前”，世界权威金融分析机构标准普尔今年上半年的数据显示，西雅图的房价中位数同比上涨了13%，已经连续19个月领跑全国，大有打破旧金山在世纪之交创造的连续20个月房价涨幅的全美*快记录。

根据权威房产网站Zillow的数据，西雅图市区的房价自美国上一次经济危机后处于下滑阶段，但在经过了几年后就开始暴风式的反弹，直线飙升，近几个月正处于一个房价的平稳过渡阶段，这段时间过后，预计将重新迎来直线增长。

从去年到今年，全美20个大都会区的房价中位数平均涨幅达到6.8%，而西雅图13%的涨幅是全美平均涨幅的2倍。

同时，根据美国房地产网站Zillow的调查，在2017年的全美房产销售业绩中，西雅图凭借44.7%的收益率位列全美第三，仅次于圣何塞和旧金山。

根据权威房产网站Zillow的数据，目前西雅图市区的房价中位数在$764,200，过去一年实现了11.3%的房价增长，未来的一年也将迎来预计有6.3%的涨幅。

西雅图近年来人口增长迅速，住房市场供不应求，因此房市十分火热，并且处于绝对的“ 卖方市场”，绝大多数的房产实际销售价格都大于挂牌价格。