*新解读︱深圳新一轮强化调控文件（请示稿）透露哪些信息！

下午3点，地产凝眸收到消息，深圳出台新的强化楼市调控政策，即在朋友圈发布信息：深圳暂停公司买房，深圳个人限售三年，公司限售5年！很多朋友纷纷私信，询问文件来源，考虑是内部请示稿，就没有*时间发布。仔细研读文件，发现透露诸多重磅信息！

文件主要内容如下：

一、加强法人单位购买住房管理

暂停企事业单位、社会组织等法人单位在本市购买新建商品住房（包括商住房预售和现售）。企事业单位、社会组织等法人单位已购买的商品住房，自取得不动产权登记证书之日起5年内禁止转让。

二、加强个人购买商品住房销售管理

居民个人购买的商品住房（不含安居型商品房）自取得不动产权登记书之日起3年内禁止转让。

三、加强商务公寓销售和运营管理

个人、企事业单位或社会组织等法人单位购买的商务公寓（含赠予），自取得不动产权登记证书之日起5年内禁止转让。

四、加强新建商品住房销售管理

对关注度高、房源量少、预计购房人数较多的预售楼盘，尽可能采用公证摇号方式进行销售，房地产开发企业必须严格执行全部准售房源、积累客户规则和名单、摇号排序结果公证和公示规定。

五、完善差别化的住房信贷政策

对有房贷记录且离婚2年以内申请住房贷款的，各商业银行金融机构按第2套住房信贷政策执行，对有房贷记录且离婚2年以内申请住房公积金贷款的，按第2套住房公积金贷款政策执行。

六、加强市场秩序整顿规范

进一步规范、完善房地产交易网签制度，加大房地产市场秩序整顿力度，严厉打击房地产企业捂盘惜售、不明码标价、拒绝使用住房公积金贷款、规避调控政策等行为。

这次深圳爆出限售猛料，地产凝眸有如下猜测：

一、进入6月，市规土委批出预售较前几个月大幅度增加，开发商推盘增加，是否已经暗示这次请示文件？据消息人士透露，“6月份开会就说到要强化交易环节调控”。

二、这次深圳强化楼市调控，除呼应住建部对包括深圳在内的30城大检查外，是否有严控粤港澳大湾区规划出台后的深圳楼市暴涨和炒作！地产凝眸判断大概率有这个可能性！

三、粤港澳大湾区规划出台日期或许在这个文件正式颁布执行后，才能颁布！

四、大湾区其他城市是否会出台楼市预控措施？比如大湾区唯二不限购的肇庆、惠州？想买临深的可能要抓紧了！

五、央行放水5020亿元，广州房贷利率下降，深圳反而上升，意味着楼市调控仍将持续从紧！

附件：请示稿全文：

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地产凝眸（dichanningmou）：

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