房贷额度太低？那你很可能存在这5大问题！

来源：眼里只有房发布时间：2018-08-13 00:00:00

面对持续上涨的高房价，购房者在贷款买房时，只有拿到足够高的贷款额度，才能顺利买房，否则就算房贷获批了，也买不起房子！那么问题来了，为什么有些购房者房贷额度那么低呢？对此，小编要说的是，你很可能存在以下这5大问题！

1、受政策影响

当下，楼市调控一直都在不断收紧，各大银行在审批房贷时也越来越严格，同时，还提高了*比例。就比如*比例从20%提高到了30%，如果总房款都是100万，那么你可获得的贷款额度也就少了10万。

2、还贷能力不强

一般来说，银行在审批房贷时，都会要求借款人的收入不得低于月供的2倍。如果你收入太低，那就意味着你还贷能力不强，为了规避风险，银行往往就会降低你的贷款额度。

3、房子太老

贷款额度也受房子价值所影响，如果房子价值较高，那么贷款额度也就会高一点；但如果房子太老，那么房子价值也就较小，此时贷款额度自然就不会太高。如果房龄超过了30年，那么很多银行都会直接拒贷的。

4、受房屋产权影响

贷款额度除了受房龄影响外，同时，也受到房屋性质影响，就比如商业性质的房屋，在申请贷款时，*多只能获得总房款一半的金额，所以，买房时，购房者也需要注意房屋产权性质。

5、负债超过收入的一半

如果借款人身背巨额债务，那么很可能会出现借新还旧的行为，所以，银行往往会降低贷款额度，但如果借款人负债超过收入的一半，那么银行就很可能直接拒贷了。所以，在申请房贷前，较好先还清那些大额债务。

对于购房者来说，如果没有房贷，那恐怕几乎没有人能够买得起房子。但如果贷款额度太低，那还不如没有呢！所以，当房贷额度太低时，购房者就要从以上这5方面来找原因了。不知你的房贷额度是低还是高呢？

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