导致房价暴跌，使3个国家泡沫破灭，影响房价的关键因素找到了

房价高企的问题并不是中国一个国家独有的问题，很多发达国家曾经也面临过这个问题，只不过现在已经得到有效的解决，给人的感觉就算别的国家房地产都很健康，只有我们房地产面临一系列的问题。

由此可见，高房价的问题其实是国家发展到一定阶段的必经过程。独立经济学家马光远说过，导致房价过高的因素并不是哪一个原因在起作用，而是各方面的因素综合到一起导致，其中主要包括政府的金融、土地政策、投资炒房的推波助澜、还有就是人口增加供需的不平衡。

我们看看国外几个国家的例子，他们也经历过高房价的阶段，并且现在回归了健康，到底是什么因素让这些国家房价泡沫破灭的呢？

1、韩国

在2000年之后，更具体的大概都是2001年之后，韩国的房价出现了大幅上涨的情况，国内的居民叫苦不迭。政府为了控制房价，抑制房价上涨，也是先后想了很多办法，也没有什么具体的成效，2005年韩国开始征收房产税，首套免征，税收随着房主房子数量递增，税率0.75%-2%之间。

虽然韩国出台了房产税，但是并有什么明显的作用，房价依然在不断攀升，直到2007年的时候美国爆发金融危机，韩国金融部门为了应对金融危机采取了加息的操作，这才顺便控制住了楼市，平稳发展到现在。

2、日本

日本房价快速上升发生在上个世纪80年代，主要诱因是1985年签订的广场协议，该协议使得日元开始快速*，然后间接导致房价的攀升。有记录显示，东京银座大街*贵的房价是1989年，每平米卖到100万美元！这个是什么概念，简直是天价，可见那时候日本的房地产泡沫已经被吹上了天。

较后为了解决房地产泡沫，抑制房价的上涨，日本内阁被迫启动加息策略，经过3年的调整，1991年日本房地产泡沫破裂，经济一蹶不振。

和韩国一样，日本也是通过加息是的房地产泡沫发生破灭的，其实研究世界上很多国家房价下跌或暴跌，不难发现，加息的作用是非常明显的。

3、加拿大

加拿大*近两年在中国购房者眼中出现的频率应该不算低，很多海外购房投资的朋友都会选择加拿大作为一个重要的选择之一，曾有新闻报道说加拿大有40%的购房者是来自中国，中国人推高了加拿大的房价。

确实这几年海外买家对加拿大的房价起到了推高的作用，2016年的时候加拿大就为了抑制海外购房者而启动了额外房地产税的做法，针对海外买家要额外征收15%的房产税，此法一出，不到一个月温哥华的房价就应声下跌20%。但是好景并不长，隔年到了2017年，加拿大房价又涨起来了。

万般无奈之下，2017年7月和9月，加央行不得不把基准利率上调了0.25个百分点，这才是房价上涨逐步停止下来。

韩国、日本和加拿大的前车之鉴摆在我们面前，可以看出较后都是使出了加息这个方式使得房价停止了上涨或者降了下来，但是这种做法是非常的危险的，是一种硬着陆的方式，对其他行业的影响和波及非常的大，严重影响经济发展。

加息虽然是影响房价的关键影响，但是并不是随便就可以使用的，属于核武器，杀伤力巨大，有着杀敌一千自损八百的危险。目前也有一些商业银行提高了首套房的利率，涨幅有10%-40%不等，但是并没有从央行层面出台加息，所以可以看出我国主要还是希望通过安全的方式去调节房地产市场，通过其它诸如限购、限贷等方式温和的引导疏解购房需求。

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