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8月6日沈阳楼市调控升级,随后沈阳楼市供应量暴降六成半,第32周商品住宅入市量虽然有所回升,但仍然仅有22.14万平住宅入市,不及6月份周均值的4成。
沈北新区入市量*达到9.95万平,皇姑区入市5.42万平住宅均处于三环外,浑南区仅有3.47万平住宅入市。第32周沈阳新入市住宅预报平均价9027元/平环降达到11.26%,但是有超过8成住宅位于三环外,这大大拉低了入市住宅的预报平均价。
第32周沈阳各区住宅入市量
第32周沈北新区供应量*,皇姑区其次而浑南区则一改前两月的高供应,仅有3.47万平住宅入市。除了上述三个区域,铁西、苏家屯、和平、于洪四区总计仅有3.3万平住宅入市,大东区、沈河区则是住宅零供应。截止到上周,2018年沈阳住宅总供应面积已经超过700万平,68388套住宅获准入市销售。
第32周沈阳各区入市住宅预报均价
第32周各区入市房源仍是和平区单价*,平均预报单价14392元/平,平均总价超过200万元/套。铁西区与皇姑区平均预报单价在1.2万元/平左右,皇姑区虽然入市房源均在三环外区域,但由于513套入市房源中包含144套精装洋房其他房源也是精装高层,平均单价仍然达到了11848元/平的较高价格。
浑南区入市量较少,三环外房源居多平均价格与前一周基本持平。苏家屯由于入市房源均为改善型房源,单价出人意料的接近9700元/平。
沈北新区则是沈阳的*点,入市的1200套住宅的平均预报单价6208元/平,均为蒲河板块房源实际成交价估计还会再低点。
第32周沈阳各区住宅入市量与前一周对比
与前一周对比,第32周仅有沈北新区、皇姑区及苏家屯区入市量环比上涨,浑南区、铁西区、于洪区等传统高供应区域入市量降低幅度较大。
第32周沈阳各环线区间入市住宅面积
第32周各环线区间住宅入市量差别较大。三环至四环区间仍保持了较高的住宅入市量,上周有18.35万平住宅入市,入市均价8392元/平也与前几周基本持平。
二环至三环区间入市量大减,上周仅有3.79万平住宅入市,只相当于前两月的零头。由于三环外入市住宅占据了全部新入市住宅的82.86%,大大拉低了上周沈阳新入市住宅的均价,上周新入市住宅平均预报价近9027元/平,环比下降11.26%数月来首次低于万元关口。
第32周沈阳各项目入市住宅面积排名
第32周仅有11个项目有住宅供应,*多的项目是三盛颐景园、美的瀚悦府与亚泰城,*吸引人的是将于8月18日首开的美的瀚悦府项目。还有4个项目住宅供应面积在1万平以上,包括万锦、龙湖、荣盛与万科的项目。
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