坪山拟打造深圳东部*核心片区，深圳旧改又添新规！一手房量价齐降，二手房成交量回暖 | 深圳周报

32周深圳市场播报

7月份CPI略有上涨、PPI涨幅回落

7月份CPI环比上涨0.3%，主要受非食品价格上涨影响。其中，城市上涨0.4%，农村上涨0.1%；食品价格上涨0.1%，非食品价格上涨0.3%；消费品价格上涨0.1%，服务价格上涨0.7%。从同比看，CPI上涨2.1%，涨幅比上月扩大0.2个百分点。其中，城市上涨2.1%，农村上涨2.0%；食品价格上涨0.5%，非食品价格上涨2.4%；消费品价格上涨1.8%，服务价格上涨2.5%。1-7月平均，全国居民消费价格比去年同期上涨2.0%。

7月份PPI环比上涨0.1%，同比上涨4.6%。工业生产者购进价格同比上涨5.2%，环比上涨0.1%。1-7月平均，工业生产者出厂价格比去年同期上涨4.0%，工业生产者购进价格上涨4.5%。

深圳旧改拟新规：未满20年旧住宅不拆除、面积不够1万平不更新

8月6日，为进一步规范深圳市拆除重建类城市更新单元规划制定计划申报、审批工作，深圳市规划国土委起草了《深圳市拆除重建类城市更新单元计划申报规定》（征求意见稿）、《深圳市拆除重建类城市更新单元计划审批操作规则》(征求意见稿)。

根据意见稿，深圳市城市更新计划申报拆除范围用地面积应大于1万㎡，即取消小地块更新申报要求。

意见稿提出旧工业区、旧商业区建筑物建成时间未达到15年,以及旧住宅区未达到20年的，原则上不划入拆除范围。

罗湖发布城市更新“十三五” 规划

8月6日，罗湖印发了《罗湖区城市更新“十三五”规划》，以“规划指引、政府统筹、公益优先、市场运作、公众参与”的原则，有序推进罗湖区城市更新工作，制定优化城市空间结构，促进产业转型升级，积极引导核心片区更新。

深圳楼市及市场动态

福田今年首批产业人才房配租

据深圳市和福田区人才安居房分配申请的相关规定，福田区日前启动2018年名列前茅批产业人才住房配租的网上公示程序。福田区住建局经受理审核，确定本次拟配产业人才住房的企业和社会组织名录。

经过福田区各专业单位认真细致的审核，初步形成拟配租名录，*终508家企业和社会组织入围配租名录。

在本批次人才房配租房源共1,860套，具体分布在润达圆庭、万科泊寓、绿景虹湾、城市春天、水围人才公寓、天健缤悦荟、新洲mini公寓、坤宜福苑以及湖润名苑等项目。

坪山中心区扩容，未来打造深圳东部*核心片区

近期，深圳市核心区域开发建设总指挥部第十二次会议上，坪山中心区扩容方案获得原则性通过，坪山中心区从4.68平方公里扩容到24.08平方公里，定位为“深圳都市圈东部创新中心与商务中心”。

完善城市功能和公共配套设施，创建优质公共空间。坪山中心区将建设会议会展中心高端商务配套；规划建设一批高水平的国际幼儿园和国际*；完善医疗公共配套，加快打造东部特色医疗中心等。

坪山中心区将提升坪山高铁站运营能力和枢纽地位，支撑坪山中心区辐射能级；高铁方面，积极引入高铁深汕客专、沿海客专、中虎龙城际线；大力发展轨道交通，推动地铁14号线、16号线、坪山云轨旅游示范线加快建设，启动地铁19号线、33号线前期，争取列入我市近期轨道建设计划。

32周深圳房地产 报告

第32周（2018年8月6日—2018年8月12日），深圳无新增用地，无新增土地成交。

全市无新增预售项目。

本周，深圳一手住宅市场共成交898套，成交面积8.59万平方米，成交量呈下降的趋势，成交均价5,4217元/㎡。

龙岗区一手住宅成交371套，占全市成交量的41.31%，宝安区成交440套，占全市成交量的49.00%；关外成交占全市成交的90.31％；关内以南山区成交为主，成交64套，占全市成交量7.13%；其次是福田区，成交23套，占全市成交量的2.56%；罗湖区与盐田区无成交。成交均价方面，福田区全市较高为95,376元/㎡，龙岗区成交价格全市较低，为35,067元/㎡。

32周深圳各区一手住宅成交情况图（套，元/㎡）

本周，二手住宅市场共成交1,639套，环比上升5.47%；成交面积13.05万平方米，环比上升5.15%。

一、二手住宅总成交套数2,537套，环比上升0.91%。一、二手住宅成交套数比率为0.55：1。

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