谁支撑了北京房租的飞涨？

昨天，我发表了 《调控房价的结果就是租不起房了！》的观点，指出随着北上广深一线城市房租飞涨，中国正在迎来史上*猛烈的房租大涨行情。

而房租飞涨的原因就是前天央视网明确指出“大量人群把他们的居住需求转移到了住房租赁市场”！用一句老百姓俗话说就是“按下葫芦浮起了瓢”。

所以，在当前政策环境是“坚决遏制房价上涨”的前提下，房租就有了持续飞涨的坚实基础。

可是，房租飞涨的收入基础在哪里？很多人说收入水平跟不上房租，这其实就是鼠目寸光的表现，就像当初觉得收入跟不上房价错失了房价上涨的机会，现在又说收入跟不上房租，必定错过房租上涨的机会。

中国的房租就是优秀年轻人群体收入水平决定的，而不是所有年轻人决定的。这些优秀年轻人就是房租的支撑。而现在中国收入水平*明显的变化就是年轻人的收入水平远远超过了年长者，而不是以前年轻人工资低年长者工资高的老格局了。

按照刚刚公布的北京住房平均单套租金5000元计算，这个价格只是一个刚刚大学毕业生参加工作的底薪，一般年轻人工作三年左右在北京的收入是一万多元，而一般刚参加工作的年轻人都是合租，也就是两到三个年轻人共同承担房租，这样平均每人的房租也就两千元左右，完全符合国际上收入是房租四倍的通行标准。

“每天发往京东总部的大巴车，给万科城市之光带来大量业主”

以我们刚刚开通的万科城市之光到京东总部的班车为例，我们提供的万科loft精装公寓每套包含家具家电是四千元的租金，上下两层两个独立卫生间正好适合两个年轻人居住，平均每人每月的房租是两千元，而京东员工里有两年工龄的年轻人平均工资是每年二十万，轻松覆盖房租。现在，我们开通了万科*京东总部的五十座大巴班车，十几*让这些年轻人从居住地*工作地，大大方便了京东员工的同时，也给万科城市之光的业主们带来了大量优质的租客。要知道，半年前万科城市之光的租金是三千元，现在是四千元，半年涨幅达到33%！

而就是以目前北京的房租水平，房产的平均出租回报率也只有1%，动辄千万价值的房子年租金也就十万左右。而银行定期存款的年利率都要2%以上，所以不是租金高了而是租金低了。

而年轻人愿意到北京来打工的原因*重要的就是北京给了年轻人优质的创业机会。这个创业机会包括学习机会、氛围机会、发展机会、升迁机会、跳槽机会等等。如果在小城市，年轻人可能三千元工资一直不动，可是到了北京，三年后工资达不到一万基本也就失去了机会。而这种让年轻人快速发展的机会就是所有大城市吸引年轻人的魅力。

所以，我才经常在各种报告会上说，北京既不是天堂也不是地狱而是一个战场，同样因为北京是一个战场所以北京既是天堂也是地狱。

正因为北京是一个非常适合年轻人创业的天堂，所以北京的房租就是年轻人创业的指数。

那些看不清北京房租的人其实就是看不到北京年轻人创业的机会。

责编｜伯林

校对｜甘雨

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